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丈母娘請(qǐng)買房 房產(chǎn)歸屬的重新認(rèn)定
邢穎律師2021.12.29199人閱讀
導(dǎo)讀：
婚姻不動(dòng)產(chǎn)歸屬的重新認(rèn)定結(jié)婚買房似乎一直是中國(guó)傳統(tǒng)文化背景下的習(xí)俗，父母常常為給子女購(gòu)房而耗盡一生積蓄。一時(shí)間，婚前、婚后置業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題成為持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。有超過(guò)80%的男性及23.1%的女性認(rèn)為，該條例明確了財(cái)產(chǎn)歸屬，體現(xiàn)了公平、公正的原則。在此之前，婚前個(gè)人名義下購(gòu)買的房產(chǎn)在婚后可能被認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)，父母出資給子女一方購(gòu)買的房產(chǎn)亦作為了婚后共有財(cái)產(chǎn)……種種房產(chǎn)歸屬導(dǎo)致的糾紛由此而來(lái)。新司法解釋在婚姻財(cái)產(chǎn)分割上，多處體現(xiàn)出“物權(quán)優(yōu)先”的理念。那么丈母娘請(qǐng)買房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
婚姻不動(dòng)產(chǎn)歸屬的重新認(rèn)定結(jié)婚買房似乎一直是中國(guó)傳統(tǒng)文化背景下的習(xí)俗，父母常常為給子女購(gòu)房而耗盡一生積蓄。一時(shí)間，婚前、婚后置業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題成為持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。有超過(guò)80%的男性及23.1%的女性認(rèn)為，該條例明確了財(cái)產(chǎn)歸屬，體現(xiàn)了公平、公正的原則。在此之前，婚前個(gè)人名義下購(gòu)買的房產(chǎn)在婚后可能被認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)，父母出資給子女一方購(gòu)買的房產(chǎn)亦作為了婚后共有財(cái)產(chǎn)……種種房產(chǎn)歸屬導(dǎo)致的糾紛由此而來(lái)。新司法解釋在婚姻財(cái)產(chǎn)分割上，多處體現(xiàn)出“物權(quán)優(yōu)先”的理念。關(guān)于丈母娘請(qǐng)買房的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
提要：8月13日施行的《婚姻法》新司法解釋(三)首次明確“婚前貸款買房歸產(chǎn)權(quán)登記方所有”、“父母給兒子買房?jī)合睕](méi)份兒”等諸多社會(huì)問(wèn)題8月12日，最高法院對(duì)外公布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》，該司法解釋自8月13日起施行。其中有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬認(rèn)定等問(wèn)題的解釋引起公眾...
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婚姻法司法解釋三全文
8月13日施行的《婚姻法》新司法解釋(三)首次明確“婚前貸款買房歸產(chǎn)權(quán)登記方所有”、“父母給兒子買房?jī)合睕](méi)份兒”等諸多社會(huì)問(wèn)題
8月12日，最高法院對(duì)外公布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》，該司法解釋自8月13日起施行。其中有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬認(rèn)定等問(wèn)題的解釋引起公眾熱烈討論。
司法解釋有關(guān)離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，特別是“誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)”、“婚后父母給買的房子，另一方無(wú)權(quán)分割”等，在社會(huì)上爭(zhēng)議頗多。
我們應(yīng)該怎么去看《婚姻法》解釋(三)?它對(duì)夫妻間的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題有了什么新的界定?它是不是一部對(duì)婚姻雙方來(lái)講都是公平、公正的法律?
婚姻不動(dòng)產(chǎn)歸屬的重新認(rèn)定
結(jié)婚買房似乎一直是中國(guó)傳統(tǒng)文化背景下的習(xí)俗，父母常常為給子女購(gòu)房而耗盡一生積蓄。相對(duì)的另一種情形是，社會(huì)上廣泛存在以婚姻為跳板從而實(shí)現(xiàn)財(cái)富積累的種種行為。
8月12日，最高人民法院發(fā)布《婚姻法司法解釋(三)》，這部司法解釋已于2011年7月4日由最高人民法院審判委員會(huì)第1525次會(huì)議通過(guò)，并于2011年8月13日起施行。
《婚姻法》司法解釋(三)中規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn);婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有;當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效。一時(shí)間，婚前、婚后置業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題成為持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。
公眾對(duì)《婚姻法》新司法解釋的關(guān)注主要集中在“房、錢、權(quán)”上。雖然該解釋對(duì)解決離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割有重要意義，但部分人依然對(duì)司法執(zhí)行中可能存在的諸多問(wèn)題表示擔(dān)憂。
有人認(rèn)為，上述司法解釋保護(hù)了婚姻中處于強(qiáng)勢(shì)地位的一方，損害了弱者的利益。比如，婚前由一方購(gòu)房置業(yè)，一旦婚姻破裂，而另一方?jīng)]有分割房產(chǎn)的權(quán)利，甚至被掃地出門。在一項(xiàng)微博調(diào)查中，65.7%女性對(duì)此表示擔(dān)憂。
更多的人則對(duì)新司法解釋持支持態(tài)度。有超過(guò)80%的男性及23.1%的女性認(rèn)為，該條例明確了財(cái)產(chǎn)歸屬，體現(xiàn)了公平、公正的原則。
中豪律師集團(tuán)(四川)事務(wù)所律師岑朗表示，之前的離婚案件中，財(cái)產(chǎn)分割是爭(zhēng)論的熱點(diǎn)，而由于現(xiàn)金、汽車等動(dòng)產(chǎn)不具有持久性，作為不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)不易損傷，是離婚案件中財(cái)產(chǎn)分割的關(guān)鍵。
在此之前，婚前個(gè)人名義下購(gòu)買的房產(chǎn)在婚后可能被認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)，父母出資給子女一方購(gòu)買的房產(chǎn)亦作為了婚后共有財(cái)產(chǎn)……種種房產(chǎn)歸屬導(dǎo)致的糾紛由此而來(lái)。
財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性首次確立
對(duì)之前較為模糊的婚前、婚后房產(chǎn)歸屬問(wèn)題進(jìn)行重新界定，婚前個(gè)人名義購(gòu)買的房產(chǎn)婚后仍為個(gè)人所有，婚后父母出資并等記在自己子女名下的房產(chǎn)也為個(gè)人所有....。。《婚姻法》司法解釋(三)被廣泛認(rèn)為是讓財(cái)產(chǎn)更為獨(dú)立的做法。
新司法解釋在婚姻財(cái)產(chǎn)分割上，多處體現(xiàn)出“物權(quán)優(yōu)先”的理念。比如“婚前貸款買房歸個(gè)人”“父母給兒子買房配偶沒(méi)份”等，這體現(xiàn)了對(duì)物權(quán)所有人權(quán)益的尊重。
客觀地說(shuō)，對(duì)婚姻關(guān)系中的物權(quán)歸屬進(jìn)一步明晰，這是與當(dāng)前我國(guó)一方面家庭財(cái)產(chǎn)增加，另一方面離婚率逐年上升的現(xiàn)狀相適應(yīng)的，有著積極意義。
律師岑朗表示，“此次《婚姻法》司法解釋(三)強(qiáng)調(diào)了財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性，同時(shí)也保證了父母贈(zèng)予子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全性。調(diào)整了財(cái)產(chǎn)與感情的關(guān)系，從之前感情破裂的‘秋后算賬’型改為如今的事先確定型。”
在北京大學(xué)社會(huì)學(xué)教授夏學(xué)鑾看來(lái)，此次《婚姻法》司法解釋(三)是針對(duì)當(dāng)前離婚糾紛較多，頻出的騙婚現(xiàn)象而作出的，具有保護(hù)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的意義。
尺度地產(chǎn)總經(jīng)理尹平表示，現(xiàn)在的婚姻內(nèi)財(cái)產(chǎn)界定是“還事情本來(lái)面目，讓婚姻里的財(cái)產(chǎn)歸屬更為清晰。也是限制社會(huì)上找有錢人、攀高枝等現(xiàn)象的出現(xiàn)。”
某雜志編輯佘悅則認(rèn)為：“關(guān)于房子歸屬的解釋，把這個(gè)一直很糾結(jié)的問(wèn)題簡(jiǎn)單化了，誰(shuí)出錢買的就歸誰(shuí)，避免了因離婚而發(fā)生的房產(chǎn)糾紛。”
修正畸形婚戀觀
在中國(guó)傳統(tǒng)文化背景之下，以往的婚姻往往是以感情和財(cái)產(chǎn)兩相結(jié)合實(shí)現(xiàn)的。也正因如此，在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，結(jié)婚必買房、結(jié)婚找大款的現(xiàn)象越來(lái)越多。
現(xiàn)實(shí)生活中，大部分百姓子女結(jié)婚購(gòu)房，往往花費(fèi)掉父母一輩子的積蓄，卻往往隨著子女婚姻的破裂，造成房產(chǎn)作為婚后共同財(cái)產(chǎn)而遭遇分割。即便如此，在婚姻破裂之前，情感和財(cái)產(chǎn)在文化傳統(tǒng)的層面仍難以分割。
此次《婚姻法》司法解釋(三)卻將情感與財(cái)產(chǎn)的分割上升到司法層面，讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下逐漸扭曲的文化受到來(lái)自司法的引導(dǎo)，從而發(fā)生轉(zhuǎn)向。
律師岑朗表示，此次的解釋是比較好的司法價(jià)值引導(dǎo)。他認(rèn)為，感情可能破裂，但保證自己財(cái)產(chǎn)的安全，引導(dǎo)現(xiàn)代社會(huì)情感與財(cái)產(chǎn)分割清楚。在保護(hù)好自己情感的同時(shí)，也保護(hù)好自己的財(cái)產(chǎn)，是更公正、更法治化的體現(xiàn)。夏學(xué)鑾教授就此表示，在整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景之下，已存在眾多違背傳統(tǒng)價(jià)值觀的做法，財(cái)產(chǎn)的分清相當(dāng)有必要。
尺度地產(chǎn)總經(jīng)理尹平認(rèn)為，雖然從現(xiàn)實(shí)情況看，在情感上的抵觸是短暫的，如果整個(gè)社會(huì)都是如此，那么長(zhǎng)期來(lái)看，接受現(xiàn)實(shí)是沒(méi)有問(wèn)題的。
盡管如此，在現(xiàn)實(shí)的層面，各界人士仍表示出一定的質(zhì)疑。
超星學(xué)術(shù)視頻公司職員李鵬宇認(rèn)為，雖然此次對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)分割解釋得更清楚，但同時(shí)增加了準(zhǔn)備結(jié)婚的雙方需要考慮的因素，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件較差的一方不利。對(duì)于購(gòu)房，李鵬宇表示可能會(huì)導(dǎo)致兩種情況，一是男女雙方婚前都各自買房，一是夫妻買房更加謹(jǐn)慎。
從事人力資源管理的廖佳女士表示，有些情況是情理之內(nèi)、法度之外，執(zhí)行起來(lái)可能會(huì)有不少的麻煩爭(zhēng)議。比如感情不和或者家庭暴力導(dǎo)致的離婚，婚前房不屬于共同財(cái)產(chǎn)，那么受害方就可能受到委屈。[page]
就此類問(wèn)題，律師岑朗則表示，在《婚姻法》新的司法解釋下，建議婚姻中的弱勢(shì)方更多考慮婚前財(cái)產(chǎn)清算和婚后協(xié)議，最好能為相關(guān)行為提供記錄。
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