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簽訂陰陽合同 小心遭遇購房風險
翁玉素律師2021.12.29147人閱讀
導讀：
但是，在簽訂合同時，李某提出簽訂陰陽合同，房屋的實際成交價格是250萬，但是在拿到房產局和稅務部門登記備案的合同中成交價格是200萬，這樣就可以少交一筆稅款。王某敏和男友正處于即將結婚的興奮中，見李某也是一個爽快人就沒有想太多，于是雙方簽訂了“大小合同”。5月3日王某敏夫婦打電話聯系李某，但始終聯系不上。當事人在簽訂陰陽合同時過度的關注其可能逃脫的稅款，但卻忽視了由此而帶來的風險和成本。因此，為了謹慎購房、售房，建議在簽訂合同時盡量杜絕簽訂陰陽合同，并在合同中規定相關條款約束雙方當事人的行為。那么簽訂陰陽合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
但是，在簽訂合同時，李某提出簽訂陰陽合同，房屋的實際成交價格是250萬，但是在拿到房產局和稅務部門登記備案的合同中成交價格是200萬，這樣就可以少交一筆稅款。王某敏和男友正處于即將結婚的興奮中，見李某也是一個爽快人就沒有想太多，于是雙方簽訂了“大小合同”。5月3日王某敏夫婦打電話聯系李某，但始終聯系不上。當事人在簽訂陰陽合同時過度的關注其可能逃脫的稅款，但卻忽視了由此而帶來的風險和成本。因此，為了謹慎購房、售房，建議在簽訂合同時盡量杜絕簽訂陰陽合同，并在合同中規定相關條款約束雙方當事人的行為。關于簽訂陰陽合同的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
【文章導航】
一、案例介紹
二、律師分析
正文：
【案情介紹】
事發于2010年3月份，32歲的王某敏是一個外資企業的市場總監，由于其和男友都到了結婚的年齡，再加上雙方父母催促，兩人就定2010年5月1號結婚，于是王某敏就想把自己的一套房子給賣了，婚后搬去男友的房子住。不久他們就接觸到了李某，由于其剛從國外回來沒有多久，正著急找個安身處。雙方就約定了時間去看房，房子位于海淀區交大嘉園，距離李某上班的地方也不遠，而且交通方便，李某對房子很滿意，價格方面也是市價，所以雙方一拍即合。但是，在簽訂合同時，李某提出簽訂陰陽合同，房屋的實際成交價格是250萬，但是在拿到房產局和稅務部門登記備案的合同中成交價格是200萬，這樣就可以少交一筆稅款。王某敏和男友正處于即將結婚的興奮中，見李某也是一個爽快人就沒有想太多，于是雙方簽訂了“大小合同”。可是，這卻為以后埋下了隱患。按照雙方的真實意思表示，在房屋過戶后10日內李某應當支付剩余50萬元購房費，2010年4月20日，雙方約定的過戶手續完成后，李某在約定的10日內仍然沒有支付剩余購房款50萬元。5月3日王某敏夫婦打電話聯系李某，但始終聯系不上。5月5日又到李某的住所去找他詢問情況，等了半天終于見到了李某本人，他的回答卻是“什么50萬，當初約定的成交價格就是200萬，登記的合同白字黑字寫的很清楚啊”。王某敏夫婦聞此言如五雷轟頂，這時他們才覺悟當自己上當了。[page]
【文章導航】
一、案例介紹
二、律師分析
【律師分析】
雖然現在的二手房屋買賣市場中陰陽合同盛行，但不并表明它合法，恰恰相反陰陽合同的簽訂是違反法律規定的。當事人在簽訂陰陽合同時過度的關注其可能逃脫的稅款，但卻忽視了由此而帶來的風險和成本。一旦房屋降價，或者買方有意利用陰陽合同轉空子的話，買方則主張要按在房管局所備案的那份合同來履行，這樣就會給賣方帶來不利。同樣，如果房屋價格上漲，賣方極不想履行合同的情況下，賣方有可能直接主張按照陰合同來履行，這樣又會給買方帶來不利。從法律的角度來說，根據《合同法》第52條第2款之規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的條款無效。因此，在購房合同中，雙方企圖避稅的條款因為損害到了國家的利益，在法律上應當是無效條款。此外，現實中當雙方就履行陰合同或是陽合同發生爭議時，多數都會走上訴訟程序，訴訟成本也是不容忽視的一個問題。
因此，為了謹慎購房、售房，建議在簽訂合同時盡量杜絕簽訂陰陽合同，并在合同中規定相關條款約束雙方當事人的行為。買賣房屋本是一件值得高興的事，如果因為避小稅而引來大禍患，甚至纏上官司，這就得不償失了。
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