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簽訂“陰陽合同”存在哪些風(fēng)險
孔孟廷律師2023.05.0953人閱讀
導(dǎo)讀：
“陰陽合同”是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份或兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”實(shí)際上是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。
“陰陽合同”是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份或兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”實(shí)際上是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。
陰陽合同的法律風(fēng)險分析
“陰陽合同”是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份或兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”實(shí)際上是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。
一、合同效力而言，應(yīng)以“陰合同”為準(zhǔn)。因陽合同并非真實(shí)意思表示，系雙方當(dāng)事人出于虛假的意思表示而訂立的合同。當(dāng)事人如果對合同內(nèi)容發(fā)生爭議，應(yīng)以陰合同為準(zhǔn)。因?yàn)殛幒贤攀呛贤p方的真實(shí)意思表示。也就是說，如果在合同履行過程中，雙方因?yàn)楹贤男袉栴}而引發(fā)的民事爭議，應(yīng)當(dāng)以“陰合同”的約定為依據(jù)進(jìn)行處理，除非法律另有規(guī)定。
二、通過簽訂陰陽合同的方式逃避繳納稅款，會遭受行政處罰，甚至承擔(dān)刑事責(zé)任。
三、簽訂陰陽合同受到行政處罰甚至承擔(dān)刑事責(zé)任，并不影響“陰合同”的效力，“陰合同”仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
四、實(shí)際承擔(dān)稅款的主體可能不同。
建議：
1.現(xiàn)實(shí)中如果選擇訂立“陰陽合同”，首先要判斷陰陽合同的法律效力與法律風(fēng)險，對于具有嚴(yán)重違法后果的，應(yīng)盡可能避免陰陽合同的出現(xiàn)。
事實(shí)上，實(shí)務(wù)中的“陰陽合同”大部分都涉嫌違法違規(guī)操作，只是違法后果不同，需要結(jié)合具體分析。
2.在綜合考慮法律風(fēng)險與各方面因素之后，如果仍需要訂立“陰陽合同”，則需要對合同內(nèi)容進(jìn)行明確約定：
在協(xié)議中明確約定以哪份合同文本效力為準(zhǔn)，對于并無實(shí)際效力或者未實(shí)際履行的合同文本，應(yīng)專門說明“××合同無法律效力，雙方均不得要求對方依據(jù)××合同履行”等約定內(nèi)容。
現(xiàn)實(shí)中，有的人只簽署了一份并不打算履行的“陽合同”，并未就實(shí)際履行的內(nèi)容簽訂合同，也沒有其他文件能證明該合同是“陽合同”，也無法證明合同內(nèi)容不是訂立雙方的真實(shí)意思表示，這樣就會導(dǎo)致虛假的意思表示被認(rèn)定為真實(shí)意思表示等嚴(yán)重的法律風(fēng)險。
陰陽合同的風(fēng)險是什么
（一）無法取得高額貸款的風(fēng)險
由于政府備案的價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定發(fā)放貸款，而銀行發(fā)放貸款將以低于實(shí)際價格的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。銀行對二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的低者發(fā)放貸款，這將造成買家實(shí)際貸款總數(shù)的降低，也無疑增加了買家支付首期款的總額。
（二）貸款合同被銀行解除的風(fēng)險
借款合同中通常有這樣的內(nèi)容，在抵押物價值減少時抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。比如，房產(chǎn)價值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優(yōu)先受償權(quán)，對超出的50萬元沒有優(yōu)先受償權(quán)，這就對銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價值減少時借款人要提供新的擔(dān)保。
（三）稅收過高的風(fēng)險
一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉(zhuǎn)手的問題，但計(jì)劃趕不上變化，如果這些自住客因?yàn)槟承┰蚨鍪圩》浚@時候就會面臨高稅費(fèi)的問題。由于政府備案的價格低于實(shí)際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險。
（四）付款糾紛的風(fēng)險
做高和做低房價都會產(chǎn)生兩個不同的價格，在房管局簽訂的雖然價格不符合實(shí)際，但該合同具有法律效力，如果屆時買家要求按照這一價格進(jìn)行交易的話，賣家將非常麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟且未必能勝訴。因?yàn)槿绻龅头績r還可以另行訂立一份補(bǔ)充協(xié)議將差額部分以“補(bǔ)償款”的名義補(bǔ)足，可是如果是做高房價通則不會以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定差額。
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