“十個(gè)房東起碼有八個(gè)要加價(jià)，另外一個(gè)不加的未必誠(chéng)心賣(mài)，剩下那個(gè)估計(jì)是不了解行情。按照吳蘇華的理解，主要與3月下旬杭州二手房的復(fù)蘇有關(guān)。”據(jù)吳蘇華介紹，交納高額的定金是避免房東違約最有效也是最直接的方法。應(yīng)對(duì)中介公司提高賠償金如果遇到房東違約情況，在已簽訂具有法律效應(yīng)的意向協(xié)議書(shū)或者購(gòu)房合同，并且在購(gòu)房者已經(jīng)交納定金前提下，中介公司透露，房東將會(huì)賠償購(gòu)房者兩倍定金的錢(qián)。為減少房東違約現(xiàn)象發(fā)生，目前杭州有中介公司悄悄提供了賠償金額。”張自來(lái)透露，目前購(gòu)房者愿意交納的意向金，明顯比年前提高不少。關(guān)于十個(gè)賣(mài)房的的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

>現(xiàn)象

房東惜售看漲

房東反悔，加價(jià)，再反悔，再加價(jià)，這是裕興不動(dòng)產(chǎn)高端營(yíng)業(yè)部業(yè)務(wù)經(jīng)理張自來(lái)，最近經(jīng)歷最頻繁的事情。

“十個(gè)房東起碼有八個(gè)要加價(jià)，另外一個(gè)不加的未必誠(chéng)心賣(mài)，剩下那個(gè)估計(jì)是不了解行情。”現(xiàn)在聽(tīng)到房東要加價(jià)，張自來(lái)形容說(shuō)“自己連眼睛都不會(huì)眨一下”。

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張自來(lái)的客戶以交易排屋、別墅為主，價(jià)格加起來(lái)相當(dāng)驚人。在采訪中，張自來(lái)接了個(gè)電話，房東要求加價(jià)，一加就是200萬(wàn)。“這是林語(yǔ)別墅的一個(gè)業(yè)主，房子原先喊價(jià)1600萬(wàn)元。”張自來(lái)解釋說(shuō)。

同樣的情況也出現(xiàn)在中大置業(yè)。據(jù)中大置業(yè)經(jīng)理吳蘇華介紹，現(xiàn)在70%-80%的房東都有惜售看漲的心理，違約的情況也在增多，尤其是3月下旬以來(lái)房東違約現(xiàn)象尤其多。

原因

二手房很火爆

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況?按照吳蘇華的理解，主要與3月下旬杭州二手房的復(fù)蘇有關(guān)。

吳蘇華查閱了3月份的成交情況，在3月上旬，二手房的日成交量只有50到70套，進(jìn)入3月下旬以后，二手房的日成交量達(dá)到了100到200套。

成交量的上升，直接帶動(dòng)了價(jià)格的上漲。來(lái)自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州二手房2月份成交均價(jià)為17694元/平米;3月份的成交均價(jià)達(dá)到19158元/平米，成交量與成交均價(jià)雙雙創(chuàng)下歷史新高。

尤其是翠苑、古蕩、大關(guān)、朝暉、景芳等中小戶型比較集中的成熟小區(qū)，成為購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。

成交量大幅上升的背后，二手房房東加價(jià)毀約也頻頻發(fā)生。

提醒

多付一些定金

“在二手房房?jī)r(jià)暴漲之前，普遍的購(gòu)房者不愿意繳納高額的定金，有的一兩萬(wàn)，甚至只愿繳納幾千，但是現(xiàn)在很多的購(gòu)房者都主動(dòng)要交納高額的定金，多者高達(dá)5萬(wàn)-10萬(wàn)，為的就是避免房東違約。”據(jù)吳蘇華介紹，交納高額的定金是避免房東違約最有效也是最直接的方法。

吳蘇華進(jìn)一步解釋，如果在購(gòu)房者交納定金后違約，房東將會(huì)賠償定金的兩倍甚至更多給購(gòu)房者，定金越高，賠償也就越多，房東虧損也就越多。由于意向協(xié)議書(shū)在購(gòu)房流程中不是必需要走的程序，所以現(xiàn)在有不少房東拒絕簽訂意向協(xié)議書(shū)，為的就是避免高額的賠償金，盡量賣(mài)個(gè)更高的價(jià)錢(qián)。

吳蘇華建議，購(gòu)房者在看好房后，多付一些定金，并且盡快與房東簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，這樣就大大降低了違約風(fēng)險(xiǎn)。

應(yīng)對(duì)

中介公司提高賠償金

如果遇到房東違約情況，在已簽訂具有法律效應(yīng)的意向協(xié)議書(shū)或者購(gòu)房合同，并且在購(gòu)房者已經(jīng)交納定金前提下，中介公司透露，房東將會(huì)賠償購(gòu)房者兩倍定金的錢(qián)。

為減少房東違約現(xiàn)象發(fā)生，目前杭州有中介公司悄悄提供了賠償金額。據(jù)我愛(ài)我家文暉店的經(jīng)紀(jì)人陳超毅介紹，現(xiàn)在已要求房東賠償總房款的10%，甚至更多，具體的賠償金由購(gòu)房者與房東協(xié)商定下。[page]

“以前，購(gòu)房者的意向金大多在10萬(wàn)元以下，現(xiàn)在已經(jīng)上升到50萬(wàn)元，有的甚至提出要交100萬(wàn)元。”張自來(lái)透露，目前購(gòu)房者愿意交納的意向金，明顯比年前提高不少。