久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業(yè)團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業(yè)律師

專業(yè)化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權(quán)威專業(yè),為當(dāng)事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業(yè)律師

處理案件類型豐富,庭審經(jīng)驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務(wù),資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業(yè)律師

根據(jù)實際情況量身定制專屬維權(quán)方案
精準把控案件難點,尋求最優(yōu)方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎(chǔ)咨詢

快速應(yīng)答,高效服務(wù),24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業(yè)律師

專業(yè)認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優(yōu)質(zhì)解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

房屋裂縫貶值是買受人的可得利益損失

邢穎律師2021.12.29494人閱讀
導(dǎo)讀:

房屋貶值損失屬于買受人的可得利益損失即在房屋交易過程中,必將產(chǎn)生的買受人可得合法利益的部分喪失,由于上述損失系房地產(chǎn)開發(fā)單位在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)預(yù)見到可能產(chǎn)生的損害后果,故北京某房地產(chǎn)公司亦應(yīng)當(dāng)對因其違約行為給高某造成的上述可得利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。那么房屋裂縫貶值是買受人的可得利益損失。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

房屋貶值損失屬于買受人的可得利益損失即在房屋交易過程中,必將產(chǎn)生的買受人可得合法利益的部分喪失,由于上述損失系房地產(chǎn)開發(fā)單位在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)預(yù)見到可能產(chǎn)生的損害后果,故北京某房地產(chǎn)公司亦應(yīng)當(dāng)對因其違約行為給高某造成的上述可得利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于房屋裂縫貶值是買受人的可得利益損失的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

一、基本案情

原告(被上訴人)高某訴稱:2004年7月11日,原、被告簽訂商品房買賣合同,約定由原告購買被告出售的北京市石景山區(qū)某處的1602號房屋。原告入住房屋后,發(fā)現(xiàn)室內(nèi)承重墻陸續(xù)出現(xiàn)多處裂縫,以致原告不能正常使用房屋。在原、被告協(xié)商上述問題過程中,雙方共同委托國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心就1602號房屋進行了檢測,結(jié)論為承重墻裂縫貫穿墻厚,長度與房間凈高基本相同,對房屋的正常使用和耐久性有一定的影響。該結(jié)論足以說明原告購買房屋存在質(zhì)量問題缺陷。因被告的行為違反了合同約定和法定義務(wù),現(xiàn)訴至法院,訴訟請求:1、判令被告賠償原告房屋的質(zhì)量缺陷修復(fù)損失8000元和房屋貶值損失46493元,以上共計54493元;2、判令被告承擔(dān)本案鑒定費和評估費;3、被告承擔(dān)本案訴訟費用。

被告(上訴人)北京某房地產(chǎn)公司辯稱:首先,原告所述的房屋質(zhì)量瑕疵并不屬于結(jié)構(gòu)問題,不影響原告的正常居住使用;其次,原告同時要求被告賠償損失和承擔(dān)質(zhì)量維修責(zé)任,缺乏法律依據(jù);最后,原告主張的房屋貶值損失過高。因此,只同意賠償合理經(jīng)濟損失。

二、審理結(jié)果

法院經(jīng)審理認為:房屋裂縫修復(fù)費用屬于買受人的既得利益損失即現(xiàn)有合法利益的減少,因此北京某房地產(chǎn)公司應(yīng)支付相應(yīng)的維修價款,以填平和補救給高某造成的上述損害后果。關(guān)于具體價款數(shù)額的計算,因房屋質(zhì)量和價格評估鑒定機構(gòu)已根據(jù)實際情況做出了鑒定結(jié)論加以確認,盡管高某對評估報告中載明的房屋修復(fù)費用提出異議,但未有證據(jù)推翻鑒定程序的合法性和鑒定結(jié)論的合理性,法院對上述鑒定結(jié)論予以認定,并對高某的上述抗辯意見不予采信。

房屋貶值損失屬于買受人的可得利益損失即在房屋交易過程中,必將產(chǎn)生的買受人可得合法利益的部分喪失,由于上述損失系房地產(chǎn)開發(fā)單位在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)預(yù)見到可能產(chǎn)生的損害后果,故北京某房地產(chǎn)公司亦應(yīng)當(dāng)對因其違約行為給高某造成的上述可得利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于具體價款數(shù)額的計算,法院已根據(jù)雙方一致申請,委托具有鑒定資質(zhì)的鑒定部門進行價格評估,法院將以該評估結(jié)果為依據(jù),酌情確定北京某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)賠償?shù)目傻美鎯r款。

北京市石景山區(qū)人民法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百三十條之規(guī)定,判決如下:

一、北京某房地產(chǎn)公司于本判決生效后七日內(nèi)賠償高某房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)費用六千一百九十二元、房屋貶值損失四萬一千八百四十四元,以上共計四萬八千零三十六元;

二、駁回高某的其他訴訟請求。

庭后,被告北京某房地產(chǎn)公司對判決不服,向北京市第一中級人民法院提出了上訴。

二審法院經(jīng)審理認為原審判決認定事實清楚,適用法律正確,法院予以維持。

三、分析意見

因北京某房地產(chǎn)公司交付的房屋,由于混凝土收縮等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)裂縫,在一定程度上影響了房屋的適用性和耐久性,明顯屬于房屋質(zhì)量缺陷,依據(jù)科學(xué)的鑒定結(jié)論法院可以認定房屋存在質(zhì)量問題。

廣義的房屋貶值損失既包括房屋裂縫修復(fù)費用這種現(xiàn)實利益,亦包括可預(yù)期利益損失即在房屋交易過程中,必將產(chǎn)生的買受人可得合法利益的部分喪失,所以法院酌情確定了北京某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)賠償?shù)目傻美鎯r款。

綜上所述,一、二審法院對本案的審理是正確的。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評: 303
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評: 226
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評: 650
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 487
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評: 21
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
邢穎律師

在線 問題仍未解決?1對1咨詢?yōu)槟獯?/h2>
  • 在線律師
  • 已服務(wù)274816人
  • 5分鐘內(nèi)回復(fù)