房屋裂縫貶值是買受人的可得利益損失

導(dǎo)讀:
房屋貶值損失屬于買受人的可得利益損失即在房屋交易過程中,必將產(chǎn)生的買受人可得合法利益的部分喪失,由于上述損失系房地產(chǎn)開發(fā)單位在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)預(yù)見到可能產(chǎn)生的損害后果,故北京某房地產(chǎn)公司亦應(yīng)當(dāng)對因其違約行為給高某造成的上述可得利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。那么房屋裂縫貶值是買受人的可得利益損失。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
房屋貶值損失屬于買受人的可得利益損失即在房屋交易過程中,必將產(chǎn)生的買受人可得合法利益的部分喪失,由于上述損失系房地產(chǎn)開發(fā)單位在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)預(yù)見到可能產(chǎn)生的損害后果,故北京某房地產(chǎn)公司亦應(yīng)當(dāng)對因其違約行為給高某造成的上述可得利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于房屋裂縫貶值是買受人的可得利益損失的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一、基本案情
原告(被上訴人)高某訴稱:2004年7月11日,原、被告簽訂商品房買賣合同,約定由原告購買被告出售的北京市石景山區(qū)某處的1602號房屋。原告入住房屋后,發(fā)現(xiàn)室內(nèi)承重墻陸續(xù)出現(xiàn)多處裂縫,以致原告不能正常使用房屋。在原、被告協(xié)商上述問題過程中,雙方共同委托國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心就1602號房屋進行了檢測,結(jié)論為承重墻裂縫貫穿墻厚,長度與房間凈高基本相同,對房屋的正常使用和耐久性有一定的影響。該結(jié)論足以說明原告購買房屋存在質(zhì)量問題缺陷。因被告的行為違反了合同約定和法定義務(wù),現(xiàn)訴至法院,訴訟請求:1、判令被告賠償原告房屋的質(zhì)量缺陷修復(fù)損失8000元和房屋貶值損失46493元,以上共計54493元;2、判令被告承擔(dān)本案鑒定費和評估費;3、被告承擔(dān)本案訴訟費用。
被告(上訴人)北京某房地產(chǎn)公司辯稱:首先,原告所述的房屋質(zhì)量瑕疵并不屬于結(jié)構(gòu)問題,不影響原告的正常居住使用;其次,原告同時要求被告賠償損失和承擔(dān)質(zhì)量維修責(zé)任,缺乏法律依據(jù);最后,原告主張的房屋貶值損失過高。因此,只同意賠償合理經(jīng)濟損失。
二、審理結(jié)果
法院經(jīng)審理認為:房屋裂縫修復(fù)費用屬于買受人的既得利益損失即現(xiàn)有合法利益的減少,因此北京某房地產(chǎn)公司應(yīng)支付相應(yīng)的維修價款,以填平和補救給高某造成的上述損害后果。關(guān)于具體價款數(shù)額的計算,因房屋質(zhì)量和價格評估鑒定機構(gòu)已根據(jù)實際情況做出了鑒定結(jié)論加以確認,盡管高某對評估報告中載明的房屋修復(fù)費用提出異議,但未有證據(jù)推翻鑒定程序的合法性和鑒定結(jié)論的合理性,法院對上述鑒定結(jié)論予以認定,并對高某的上述抗辯意見不予采信。
房屋貶值損失屬于買受人的可得利益損失即在房屋交易過程中,必將產(chǎn)生的買受人可得合法利益的部分喪失,由于上述損失系房地產(chǎn)開發(fā)單位在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)預(yù)見到可能產(chǎn)生的損害后果,故北京某房地產(chǎn)公司亦應(yīng)當(dāng)對因其違約行為給高某造成的上述可得利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于具體價款數(shù)額的計算,法院已根據(jù)雙方一致申請,委托具有鑒定資質(zhì)的鑒定部門進行價格評估,法院將以該評估結(jié)果為依據(jù),酌情確定北京某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)賠償?shù)目傻美鎯r款。
北京市石景山區(qū)人民法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百三十條之規(guī)定,判決如下:
一、北京某房地產(chǎn)公司于本判決生效后七日內(nèi)賠償高某房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)費用六千一百九十二元、房屋貶值損失四萬一千八百四十四元,以上共計四萬八千零三十六元;
二、駁回高某的其他訴訟請求。
庭后,被告北京某房地產(chǎn)公司對判決不服,向北京市第一中級人民法院提出了上訴。
二審法院經(jīng)審理認為原審判決認定事實清楚,適用法律正確,法院予以維持。
三、分析意見
因北京某房地產(chǎn)公司交付的房屋,由于混凝土收縮等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)裂縫,在一定程度上影響了房屋的適用性和耐久性,明顯屬于房屋質(zhì)量缺陷,依據(jù)科學(xué)的鑒定結(jié)論法院可以認定房屋存在質(zhì)量問題。
廣義的房屋貶值損失既包括房屋裂縫修復(fù)費用這種現(xiàn)實利益,亦包括可預(yù)期利益損失即在房屋交易過程中,必將產(chǎn)生的買受人可得合法利益的部分喪失,所以法院酌情確定了北京某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)賠償?shù)目傻美鎯r款。
綜上所述,一、二審法院對本案的審理是正確的。




