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行使租賃合同撤銷權(quán)的條件和方式
陳宗瓊律師2021.12.28667人閱讀
導(dǎo)讀：
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。所謂除斥期間，為法定的權(quán)利存續(xù)期間，因該期間經(jīng)過(guò)而發(fā)生權(quán)利消滅的法律效果。這個(gè)規(guī)定明確了可撤銷合同的撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)的除斥期間為自撤銷權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)，在1年內(nèi)撤銷權(quán)人沒(méi)有行使撤銷權(quán)時(shí)該撤銷權(quán)則歸于消滅，可撤銷合同便絕對(duì)有效。“明確表示”的方式是口頭的或書(shū)面的均可。在上述除斥期間，當(dāng)事人知道了撤銷事由后，雖然沒(méi)有明示表示放棄撤銷權(quán)，但以自己的行為放棄的，撤銷權(quán)消滅。那么行使租賃合同撤銷權(quán)的條件和方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。所謂除斥期間，為法定的權(quán)利存續(xù)期間，因該期間經(jīng)過(guò)而發(fā)生權(quán)利消滅的法律效果。這個(gè)規(guī)定明確了可撤銷合同的撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)的除斥期間為自撤銷權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)，在1年內(nèi)撤銷權(quán)人沒(méi)有行使撤銷權(quán)時(shí)該撤銷權(quán)則歸于消滅，可撤銷合同便絕對(duì)有效。“明確表示”的方式是口頭的或書(shū)面的均可。在上述除斥期間，當(dāng)事人知道了撤銷事由后，雖然沒(méi)有明示表示放棄撤銷權(quán)，但以自己的行為放棄的，撤銷權(quán)消滅。關(guān)于行使租賃合同撤銷權(quán)的條件和方式的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的
合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
《合同法》第55條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：
(1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán);
(2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。該條規(guī)定的是撤銷權(quán)的消滅。
所謂除斥期間，為法定的權(quán)利存續(xù)期間，因該期間經(jīng)過(guò)而發(fā)生權(quán)利消滅的法律效果。《合同法》第55條第1項(xiàng)所規(guī)定的撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅即是對(duì)撤銷權(quán)除斥期間的規(guī)定，此規(guī)定與《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第73條所規(guī)定的可變更或可撤銷的民事行為，自行為成立時(shí)起超過(guò)1年當(dāng)事人才請(qǐng)求變更或撤銷的，人民法院不予保護(hù)的除斥期間為一年是一致的。但應(yīng)當(dāng)明確起算時(shí)間是不同的，《合同法》規(guī)定為“自知道或者應(yīng)當(dāng)知道”之日起，而司法解釋的規(guī)定為“自行為成立時(shí)起”。這個(gè)規(guī)定明確了可撤銷合同的撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)的除斥期間為自撤銷權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)，在1年內(nèi)撤銷權(quán)人沒(méi)有行使撤銷權(quán)時(shí)該撤銷權(quán)則歸于消滅，可撤銷合同便絕對(duì)有效。
在上述除斥期間，當(dāng)事人知道了撤銷事由后，不但不提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，反而明示放棄撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。“明確表示”的方式是口頭的或書(shū)面的均可。
在上述除斥期間，當(dāng)事人知道了撤銷事由后，雖然沒(méi)有明示表示放棄撤銷權(quán)，但以自己的行為放棄的，撤銷權(quán)消滅。
1、重大誤解即行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物品種、質(zhì)量、規(guī)格等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大的損失。
2、顯失公平是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下，而訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同。它對(duì)利益受損方而言，并非自愿接受。其主要特征在于一方利用對(duì)方缺乏經(jīng)驗(yàn)和緊迫而乘人之危。合同的公平與否，還應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人之間的物質(zhì)利益是否均衡加以判定，只有將主客觀要件結(jié)合起來(lái)，才能正確認(rèn)定顯失公平問(wèn)題。
3、乘人之危是指當(dāng)事人一方利用他人的危難處境或緊迫需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不公平的條件,并做出違背其真意的意思表示。
4、欺詐、脅迫即一方當(dāng)事人采用欺騙或?qū)嵤┎环ㄐ袨榻o對(duì)方造成危難等手段，使對(duì)方做出違背真意的意思表示。
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