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曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案

崔玉君律師2021.12.28155人閱讀
導(dǎo)讀:

曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案 最高人民法院 中國應(yīng)用法學(xué)研究所 原告:曹慶元等68人。第三人靜安區(qū)檢察院申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)所持項(xiàng)目建議書批文已被調(diào)整。曹慶元等68人不服,于1994年12月17日向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟,訴稱:被告核發(fā)的拆遷許可證,拆遷范圍中一級(jí)舊里以上房屋占半數(shù)以上,違反了上海市關(guān)于一級(jí)舊里以上房屋原則上不在拆除的精神,要求撤銷許可證。那么曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案 最高人民法院 中國應(yīng)用法學(xué)研究所 原告:曹慶元等68人。第三人靜安區(qū)檢察院申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)所持項(xiàng)目建議書批文已被調(diào)整。曹慶元等68人不服,于1994年12月17日向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟,訴稱:被告核發(fā)的拆遷許可證,拆遷范圍中一級(jí)舊里以上房屋占半數(shù)以上,違反了上海市關(guān)于一級(jí)舊里以上房屋原則上不在拆除的精神,要求撤銷許可證。關(guān)于曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案

【頒布單位】最高人民法院 中國應(yīng)用法學(xué)研究所

原告:曹慶元等68人。
被告:上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局。 法定代理人:徐順虎,局長。
第三人:上海市靜安區(qū)人民檢察院。 法定代理人:徐禮滿,檢察長。

1994年7月26日,第三人上海市靜安區(qū)人民檢察院持上海市計(jì)劃委員會(huì)滬計(jì)投(1992)1138號(hào)《關(guān)于愚園路68號(hào)基地商品房建設(shè)項(xiàng)目建議書的批復(fù)》、靜安區(qū)人民政府(1993)第156號(hào)《關(guān)于趙家橋基地第一期工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》、靜安區(qū)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)會(huì)靜計(jì)經(jīng)(93)第189號(hào)《關(guān)于趙家橋基地第四期工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》、靜安區(qū)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)滬靜計(jì)經(jīng)字(93)第193號(hào)文《關(guān)于要求市計(jì)委批準(zhǔn)愚園路68號(hào)基地列入?yún)^(qū)商品房計(jì)劃請(qǐng)示的批復(fù)》、靜安區(qū)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)滬靜計(jì)經(jīng)字(93)第192號(hào)《關(guān)于趙家橋基地第三期工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》等立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和靜安區(qū)人民政府靜府土(撥)(1993)第043號(hào)《關(guān)于批準(zhǔn)上海市靜安區(qū)人民檢察院愚園路趙家橋基地劃撥使用國有土地的通知》及滬土用(靜安)字(1993)第034號(hào)上海市建設(shè)用地許可證,靜安區(qū)規(guī)劃土地管理局靜規(guī)土字(1994)第068號(hào)《關(guān)于核發(fā)上海市靜安區(qū)人民檢察院愚園路68號(hào)地塊建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知》及滬地(94)23號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證等證件,向上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證,并提交了拆遷計(jì)劃和拆遷方案,現(xiàn)房安置率達(dá)46.71%。靜安區(qū)房產(chǎn)管理局根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十三條、第十五條之規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)證審核,于1994年11月7日向靜安區(qū)檢察院核發(fā)滬房靜拆許字(94)第056號(hào)房屋拆遷許可證。明確拆遷人靜安區(qū)檢察院;新建商住辦綜合樓項(xiàng)目建設(shè);拆遷范圍愚園路66弄21至35號(hào),78弄弄口至25號(hào)、80號(hào)、84號(hào),88弄1至13號(hào)、4至10號(hào),趙家橋路77弄4至5號(hào)、57弄28至32號(hào)、67弄6至22號(hào)、99弄至3至11號(hào);拆遷面積非住宅建筑面積935平方米,住宅建筑面積9462平方米,占地面積12001平方米;拆遷實(shí)施單位上海市靜安區(qū)城市建設(shè)開發(fā)總公司;拆遷期限1994年11月5日至1995年1月31日。期間,上海市計(jì)劃委員會(huì)于1994年10月20日以滬計(jì)投(1994)521號(hào)文作出《關(guān)于在愚園路趙家橋基地建造商業(yè)、住宅、辦公樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》,同意靜安區(qū)檢察院與申大房地產(chǎn)公司、久事公司聯(lián)合在愚園路趙家橋57弄基地上建造商住辦公樓,總建筑面積63000平方米,總投資1.6億元人民幣(不包括動(dòng)遷1.9億元人民幣)。第三人靜安區(qū)檢察院申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)所持項(xiàng)目建議書批文已被調(diào)整。

曹慶元等68人不服,于1994年12月17日向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟,訴稱:被告核發(fā)的拆遷許可證,拆遷范圍中一級(jí)舊里以上房屋占半數(shù)以上,違反了上海市關(guān)于一級(jí)舊里以上房屋原則上不在拆除的精神,要求撤銷許可證。 被告辯稱:第三人持建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批準(zhǔn)文件、規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、靜安區(qū)人民政府的土地使用批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向其申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,符合有關(guān)規(guī)定,故根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十三條、第十五條之規(guī)定,向第三人核發(fā)該證。 第三人稱:上海市政府并未明文規(guī)定拆除房屋的類型,故要求維持被告核發(fā)的拆遷許可證。

【審判】

上海市靜安區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,靜安區(qū)房產(chǎn)管理局根據(jù)第三人靜安區(qū)檢察院申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí),持有建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批準(zhǔn)文件、規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,靜安區(qū)人民政府的土地使用批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,對(duì)該文件和材料進(jìn)行驗(yàn)證、審核后,依照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十三條、第十五條規(guī)定,向第三人核發(fā)房屋拆遷許可證的具體行政行為是合法的。原告認(rèn)為被告的行政行為違反了上海市政府關(guān)于舊區(qū)改造的有關(guān)精神,要求撤銷,缺乏法律依據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第一項(xiàng)的規(guī)定,該院于1995年4月3日作出判決: 維持靜安區(qū)房產(chǎn)管理局1994年11月7日核發(fā)的房屋拆遷許可證。

曹慶元等68人不服,向上海市中級(jí)人民法院提出上訴。曹慶元等68人上訴稱,建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用批準(zhǔn)文件不相符;拆遷計(jì)劃和拆遷方案存有問題,安置房不符合拆遷安置有關(guān)要求。拆遷戶數(shù)實(shí)為520戶,應(yīng)依有關(guān)規(guī)定,報(bào)上海市房地局審核后再發(fā)證;成片的一級(jí)舊里,新工房,新式里弄、花園住宅、公寓原則上不準(zhǔn)拆遷,必須拆的須報(bào)上海市房地局審批。要求撤銷原審判決和靜安區(qū)房產(chǎn)局的房屋拆遷許可證。 被上訴人靜安區(qū)房產(chǎn)局和第三人靜安區(qū)檢察院仍堅(jiān)持原訴答辯意見,要求維持原審判決。

上海市第一中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,第三人靜安區(qū)檢察院向被上訴人靜安區(qū)房產(chǎn)局申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)所持項(xiàng)目建議書批文已被調(diào)整,相關(guān)證、件內(nèi)容不一致,所提供拆遷安置現(xiàn)房率僅達(dá)46.71%,被上訴人靜安區(qū)房產(chǎn)局未能驗(yàn)明查實(shí),所發(fā)房屋拆遷許可證不符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第八條、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十三條、第十五條之規(guī)定,應(yīng)予撤銷。上訴人的請(qǐng)求于法有據(jù),應(yīng)予支持。原審判決不當(dāng)。據(jù)此,根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第二項(xiàng)第一目、第六十一條第三項(xiàng)之規(guī)定該院于1996年8月12日作出判決如下: 一、撤銷上海市靜安區(qū)人民法院(1995)靜行初字第1號(hào)行政判決; 二、撤銷上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局1994年11月7日核發(fā)的滬房靜拆許字(94)第056號(hào)房屋拆遷許可證。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 對(duì)房屋拆遷行政裁決不服的處理方法

    李孟陽律師

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    李孟陽

    對(duì)房屋拆遷行政裁決不服的處理方法

    內(nèi)容:上級(jí)房屋拆遷管理部門對(duì)下一級(jí)房屋拆遷管理部門做出的拆遷裁決依法具有行政復(fù)議管轄權(quán)。”國務(wù)院法制辦公室的答復(fù)是“公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定做出的有關(guān)房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等問題的裁決不服,應(yīng)當(dāng)依法通過行政復(fù)議或者行政訴訟程序解決”。期間,如果拆遷雙方就補(bǔ)償安置達(dá)成一致的,應(yīng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交給裁決機(jī)關(guān),拆遷裁決程序終止。若申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知沒有參加裁決審理的,視作撤回裁決申請(qǐng)。那么對(duì)房屋拆遷行政裁決不服的處理方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 《房屋拆遷許可證》的合法性如何審查

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    《房屋拆遷許可證》的合法性如何審查

    內(nèi)容:如何對(duì)《房屋拆遷許可證》的合法性進(jìn)行審查一般情況下,被拆遷人可以從以下幾方面對(duì)《房屋拆遷許可證》的合法性進(jìn)行審查:第一,對(duì)房屋拆遷許可證的發(fā)放程序和內(nèi)容依據(jù)進(jìn)行審查。沒有獲得《房屋拆遷許可證》的人,不具有拆遷資格,堅(jiān)決不準(zhǔn)許事實(shí)房屋拆遷活動(dòng)。拆遷許可證作為行政許可的書面憑證,必須形式合法。那么《房屋拆遷許可證》的合法性如何審查。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 司法解釋:拆遷補(bǔ)償安置爭議提起訴訟法院不受理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    司法解釋:拆遷補(bǔ)償安置爭議提起訴訟法院不受理

    內(nèi)容:根據(jù)施行的最高人民法院有關(guān)司法解釋,在拆遷中達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,被拆遷者提起民事訴訟狀告拆遷人的案件,法院不再受理。這意味著今后解決拆遷補(bǔ)償糾紛就像解決勞動(dòng)糾紛一樣,被拆遷人不能狀告拆遷人,需要先向有關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決,如果不服裁決可以提起行政訴訟,狀告裁決機(jī)關(guān)。被拆遷人是核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣國土房管局的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以依法向人民法院提起訴訟,拆遷人已向被拆遷人或者被拆遷人已向房屋承租人提供房屋的,依法不停止拆遷的執(zhí)行。那么司法解釋:拆遷補(bǔ)償安置爭議提起訴訟法院不受理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 城市房屋拆遷程序怎樣

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    城市房屋拆遷程序怎樣

    內(nèi)容:六、申領(lǐng)拆遷許可證拆遷人在取得上述條件后,持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證,取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力,各方當(dāng)事人均應(yīng)履行,拆遷人應(yīng)依約對(duì)被拆遷人和房屋承租人給予補(bǔ)償和安置,被拆遷人或房屋承租人則應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)實(shí)施拆遷。[page]十、強(qiáng)制拆遷在規(guī)定的拆遷期限里,拆遷人與被拆遷人未能就拆行補(bǔ)償安置事宜達(dá)成一致意見,拆遷人將通過法律程序?qū)嵤?qiáng)制拆除被拆遷房屋。那么城市房屋拆遷程序怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房子沒有房產(chǎn)證就不具備相關(guān)主體資格取得拆遷補(bǔ)償?shù)摹7梢饬x上不是拆遷當(dāng)事人,自然不能補(bǔ)償。在生活中一些拆遷人愿意對(duì)被拆遷的用戶進(jìn)行補(bǔ)償,只要雙方達(dá)成協(xié)議,沒有法律法規(guī)會(huì)干預(yù)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
  • 房屋拆遷流程是怎樣

    姚平律師

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    姚平

    房屋拆遷流程是怎樣

    內(nèi)容:取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查,對(duì)符合條件的,核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限,實(shí)施房屋拆遷。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷公告發(fā)布后,拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。那么房屋拆遷流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 上海虹城房地產(chǎn)有限公司訴上海市房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    上海虹城房地產(chǎn)有限公司訴上海市房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出

    內(nèi)容:法公布第59號(hào)上訴人上海虹城房地產(chǎn)有限公司為與被上訴人上海市房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案,不服上海市高級(jí)人民法院滬高民初字第5號(hào)民事判決,向本院提起上訴。1993年2月24日,信托公司、新城公司與開發(fā)公司經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T批準(zhǔn)投資組成合資企業(yè)虹城公司,上述A地塊土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為虹城公司。同日,虹城公司與上海房地局簽訂《A地塊出讓合同備忘錄》載明:雙方同意將A地塊的土地使用權(quán)期限延長至2043年10月8日止,與B地塊土地使用權(quán)期限相同。那么上海虹城房地產(chǎn)有限公司訴上海市房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.15764人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的

    內(nèi)容:2、屬于市人民政府確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程,區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國土房管局復(fù)審?fù)夂螅娇珊税l(fā)房屋拆遷許可證。那么房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.03539人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚姻時(shí)間短可以不分拆遷費(fèi)嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    婚姻時(shí)間短可以不分拆遷費(fèi)嗎

    內(nèi)容:2004年5月,楊某居住的地區(qū)取得了動(dòng)拆遷許可證,根據(jù)政策,楊某家共得到拆遷補(bǔ)償費(fèi)60萬元。同年7月,楊某和妻子離婚,妻子提出取得拆遷費(fèi)15萬元,丈夫以妻子在該處未住滿一年不屬同住人為由,拒絕支付。同住人指的是在拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已經(jīng)實(shí)際居住一年以上,且本市無其他住房或者雖有住房但居住困難的人。但楊某還忽視了《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案例若干問題的解答》里的另外一項(xiàng)規(guī)定,即:因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的,即使居住未滿一年,也視為同住人,可以取得拆遷補(bǔ)償款。那么婚姻時(shí)間短可以不分拆遷費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.11296人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 安置房有的是具有所有權(quán)的,就可以買賣,如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護(hù)的,也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  • 房屋拆遷如何認(rèn)定非居住房

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    房屋拆遷如何認(rèn)定非居住房

    內(nèi)容:《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》中的非居住房屋,一般情況下按照下列規(guī)定予以認(rèn)定: 1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋,延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的,可以認(rèn)定為非居住房屋。區(qū)、縣勞動(dòng)部門核發(fā)《非正規(guī)就業(yè)許可證》,以及區(qū)、縣民政部門或街道核發(fā)《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋,不認(rèn)定為非居住房屋。那么房屋拆遷如何認(rèn)定非居住房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.02102人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 房產(chǎn)證是房屋的戶口,有房屋必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證只有房屋法律不認(rèn)可,相當(dāng)于人的身份證一樣,人在身份證在人不在身份證也就沒有用了,房屋沒有什么厲害關(guān)系的情況下拆除了,房產(chǎn)證當(dāng)然就沒有用了,如果有下列情況房產(chǎn)證還得保留:1,拆除后還要翻建的2,動(dòng)遷尚沒有補(bǔ)償完畢的3,在法律上有爭議的4,抵押尚未到期的《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  • 最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

    內(nèi)容:(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰所有房屋拆遷安置補(bǔ)償,一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式,如果拆遷的房子是國有土地上建房,根據(jù)規(guī)定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款,是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償,應(yīng)歸私房所有人所有。那么最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 有區(qū)別。有證的房屋,是可以根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值給房屋所有權(quán)人拆遷補(bǔ)償。無證的房屋是需要縣、市級(jí)人民政府具體做認(rèn)定,審查看是合法建筑,如果是合法建筑,去房管局補(bǔ)辦房屋的產(chǎn)權(quán)證,然后予以補(bǔ)償;違法建筑,是不予補(bǔ)償?shù)摹!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  • 曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案

    內(nèi)容:曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案 最高人民法院 中國應(yīng)用法學(xué)研究所 原告:曹慶元等68人。第三人靜安區(qū)檢察院申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)所持項(xiàng)目建議書批文已被調(diào)整。曹慶元等68人不服,于1994年12月17日向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟,訴稱:被告核發(fā)的拆遷許可證,拆遷范圍中一級(jí)舊里以上房屋占半數(shù)以上,違反了上海市關(guān)于一級(jí)舊里以上房屋原則上不在拆除的精神,要求撤銷許可證。那么曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 姚平律師

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  • 房屋拆遷征收流程是怎樣

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    房屋拆遷征收流程是怎樣

    內(nèi)容:取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷公告發(fā)布后,拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。那么房屋拆遷征收流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.03575人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 房屋拆遷需要辦理的證件有哪些

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    房屋拆遷需要辦理的證件有哪些

    內(nèi)容:房屋拆遷需要辦理的證件、文件齊全。、發(fā)放《拆遷許可證》,拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查,頒發(fā)拆遷許可證。(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。那么房屋拆遷需要辦理的證件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.02254人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 2022最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)流程

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    2022最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)流程

    內(nèi)容:2022年最新拆遷補(bǔ)償流程,本文提供最新拆遷補(bǔ)償流程,房屋被拆后可以補(bǔ)償多少錢,怎么補(bǔ)償,以下有詳細(xì)介紹。拆遷補(bǔ)償?shù)奈鍌€(gè)主要環(huán)節(jié)‍1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。那么2022最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.03370人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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  • 被拆遷人是對(duì)房屋擁有所有權(quán)的人,對(duì)房屋所有權(quán)人的認(rèn)定,一般以房屋管理部門的登記資料為準(zhǔn)。在實(shí)踐中,經(jīng)常出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建房屋時(shí)沒有及時(shí)向房管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,沒有向規(guī)劃部門報(bào)批等情況。對(duì)于這種情況,首先要申請(qǐng)規(guī)劃部門對(duì)房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,如果是違章建筑,則不予補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:1、國防和外交的需要;2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
  • 房屋拆遷基本程序 房屋拆遷有哪些規(guī)定

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    房屋拆遷基本程序 房屋拆遷有哪些規(guī)定

    內(nèi)容:本文提供房屋拆遷的基本程序等相關(guān)知識(shí),房屋拆遷,是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要,由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除,對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進(jìn)行拆遷。那么,房屋拆遷補(bǔ)償款怎么領(lǐng)取?關(guān)于房屋拆遷基本程序的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 424
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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評(píng): 29
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 990
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崔玉君律師

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