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解除物業服務合同的法定程序
段建國律師2021.12.28806人閱讀
導讀：
(一)合同的解除有兩種方式，一是約定解除，即雙方當事人協商一致可以解除合同，或者當事人之間可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同;二是法定解除。(三)業主委員會的起訴應以業主大會的決定為依據，不可自作主張關于普通物業服務合同的解除，《物權法》第七十六條第二款作出了明確規定：由業主大會依法作出。(四)物業公司也可以作為原告訴請解除合同當業主委員會出現根本違約或者約定的解除事由出現時，物業服務企業當然可以解除物業服務合同。如果物業服務企業要求解除合同，說明這種基礎已不存在，應該支持物業服務企業的要求。那么解除物業服務合同的法定程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
(一)合同的解除有兩種方式，一是約定解除，即雙方當事人協商一致可以解除合同，或者當事人之間可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同;二是法定解除。(三)業主委員會的起訴應以業主大會的決定為依據，不可自作主張關于普通物業服務合同的解除，《物權法》第七十六條第二款作出了明確規定：由業主大會依法作出。(四)物業公司也可以作為原告訴請解除合同當業主委員會出現根本違約或者約定的解除事由出現時，物業服務企業當然可以解除物業服務合同。如果物業服務企業要求解除合同，說明這種基礎已不存在，應該支持物業服務企業的要求。關于解除物業服務合同的法定程序的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
(一)合同的解除有兩種方式，一是約定解除，即雙方當事人協商一致可以解除合同，或者當事人之間可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同;二是法定解除。
(二)在這里，有兩點值得注意，一是此項訴權由業主委員會行使，業主并不直接享有訴權;二是業主大會也不享有此項訴權。業主大會享有訴權，理論上說得通，實踐中行不通。
(三)業主委員會的起訴應以業主大會的決定為依據，不可自作主張
關于普通物業服務合同的解除，《物權法》第七十六條第二款作出了明確規定：由業主大會依法作出。業主委員會作為業主大會的執行機構，行使訴權。
(四)物業公司也可以作為原告訴請解除合同
當業主委員會出現根本違約或者約定的解除事由出現時，物業服務企業當然可以解除物業服務合同。但是，物業公司可以單方面解除嗎?法律沒有規定。
筆者認為，合同得以全面正確履行以雙方當事人的相互信任和相互配合為基礎。如果物業服務企業要求解除合同，說明這種基礎已不存在，應該支持物業服務企業的要求。
(五)此類訴訟中，如果業主拖欠物業費，物業公司不可以提起反訴。
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