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出現哪些情況房屋不得出租

李孟陽律師2021.12.28385人閱讀
導讀:

未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押,未經抵押權人同意的;不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。那么出現哪些情況房屋不得出租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押,未經抵押權人同意的;不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。關于出現哪些情況房屋不得出租的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押,未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 不得出租的房屋包括:未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押,未經抵押權人同意的;不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。法律依據:《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的; (三)違反規定改變房屋使用性質的; (四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
  • 擁有出租權的有_房屋出租后出租人是否有占有權

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    擁有出租權的有_房屋出租后出租人是否有占有權

    內容:用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。有的開發商或房屋所有人急功近利,甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規,二是對承租方的安全造成威脅。

    李孟陽律師
    2022.05.061290人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 房屋的出租人有什么治安責任

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房屋的出租人有什么治安責任

    內容:房屋的出租人有什么治安責任房屋出租人的治安責任包括不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人將房屋出租的基本情況向公安派出所備案等。那么房屋的出租人有什么治安責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.101062人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋裝修合同容易出現糾紛的情況主要包括:1、合同中主體不明確;2、合同內容不完善,未約定爭議解決辦法;3、合同中對工藝的說明模糊不清,施工監理不寫明等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百八十八條 建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。 建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。 第七百九十五條 施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協作等條款。
  • 房屋抵押后出租合法嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋抵押后出租合法嗎

    內容:租抵押的房屋是合法的,法律規定,未經抵押權人同意,抵押人不得處分抵押物,但并未規定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的進行出租其房屋。抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。因此,出租抵押房屋時,出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押,否則就要承擔因此造成的損失。這里我們通過法條的表述看出,法律是允許出租抵押物的,只是存在一個問題,就是我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用,因為是先抵押后出租,在抵押權人實現抵押權的時候,將打破租賃關系以保障抵押權益。那么房屋抵押后出租合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.2565人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋抵押合同樣本

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房屋抵押合同樣本

    內容:第四條 在本合同有效期內,甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的,應取得乙方書面同意。第七條出現下列情況之一時,乙方有權依法處分抵押財產:1、主合同約定的還款期限已到,借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。第九條 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章,自主合同生效之日起生效。那么房屋抵押合同樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.01826人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 出租房屋是否可以買賣

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    出租房屋是否可以買賣

    內容:在出售條件同等的情況下,出租人應考慮承租人的優先購買權。在三個月內,如果承租人提出優先購買,則出租人不得擅自將房產賣給其他人,如出租人不提前三個月通知承租人而與第三人所簽訂的買賣合同無效。但作為承租人,在簽訂租賃合同時還是應確認租賃房屋是否已經抵押。作為出租人,如出租已抵押的房屋,應當書面告知承租人抵押事宜并讓其簽收,以免房屋被處分后再次面臨承租人的理賠要求,但若擔心承租人因此而放棄租賃,從法律上來說也可以不告知,租賃合同仍然有效,但當房屋在租期內被處分時就需要賠償承租人損失。那么出租房屋是否可以買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10120人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋出租協議書范本(正式版)

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房屋出租協議書范本(正式版)

    內容:如有此類情況發生除支付違約金外,甲方有權解除協議并收回房屋。六、個人房屋出租協議書的租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務。出租房屋的修繕,經甲乙雙方商定,采取下述第______款辦法處理:1.按規定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內,先行墊支維修費并組織施工,竣工后,其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分______次扣除;七、有關退租、轉讓的條款1、協議期內,乙方履行本協議所有條款后,甲方不得提前收回房屋。那么房屋出租協議書范本(正式版)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.03753人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 不得買賣轉讓的房屋有:未依法取得房屋所有權證的;權屬有爭議的;轉售未經共有人、抵押權人同意的;鑒定為危房的;已被列入拆遷公告范圍的;法律限制交易的。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 怎么寫青島市房屋租賃居間合同

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    怎么寫青島市房屋租賃居間合同

    內容:委托人甲出賣人委托人乙買受人居間人青島市工商行政管理局青島市國土資源和房屋管理局制青島市房屋租賃居間合同委托人甲出賣人委托人乙買受人居間人青島市工商行政管理局青島市國土資源和房屋管理局制定二、青島市房屋租賃居間合同說明1、本合同文本是依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法等有關法律法規制定的示范文本供當事人約定采用,3、本合同有關房屋租賃的具體條款應該由委托人甲乙雙方協商后自主填寫居間人不得干預可以提供合理化建議居間人的報酬經與委托人雙方協商確定后由居間人在合同中填寫,本合同的委托人甲是指具有房屋所有權的房屋出租人委托居間人向自己提供承租人情況的當事人委托人乙是指欲租賃房屋的承租人委托居間人向自己提供房屋出租人以及標的情況的當事人,雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減,2、本合同所說的“居間”是指“媒介居間”即居間人同時接受合同當事人雙方的委托將有關訂約事項據實報告給各方當事人媒介居間人的報酬由交易雙方當事人平均負擔的行為,媒介居間人應該是具備經營房地產中介資格的、在我國依法登記注冊的企業法人。

    馮清琴律師
    2022.02.22675人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 非法出租房屋的處罰是:由住房城鄉建設行政主管部門責令限期改正,沒有違法所得的可處5千元以上的罰款,有違法所得的可處違法所得1倍以上3倍以下不超過3萬元的罰款。法律依據:《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條 違反本辦法第六條規定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,對沒有違法所得的,可處以五千元以下罰款;對有違法所得的,可以處以違法所得一倍以上三倍以下,但不超過三萬元的罰款。
  • 房屋租賃備案證明怎么辦理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房屋租賃備案證明怎么辦理

    內容:房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。根據我國城市房地產管理法的規定,房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。根據相關規定,辦理租賃合同備案證明,必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件,一起到房屋產權登記中心進行辦理。

    李楠楠律師
    2022.03.25699人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 廣州九種房屋不得出租 出租人違規最高罰款50萬

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    廣州九種房屋不得出租 出租人違規最高罰款50萬

    內容:《廣州市房屋租賃管理規定》下月開始實施,《規定》不僅明確了九種不能出租的房屋,還對因房屋租賃而引發的治安、消防、計生、規劃、稅務等問題作出前所未有的明確的規定,一旦違規出事,出租人最高要被罰款50萬元。容留賣淫嫖宿暗娼者可拘留鑒于出租屋往往成為藏污納垢、違法犯罪的地方,《規定》特別列舉了出租屋內可能出現的違法犯罪行為,并作出了對出租人的處罰規定。[page]承租人:犯罪要追究刑事責任《規定》指出,承租人也應遵守相關的規定。那么廣州九種房屋不得出租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.03220人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫

    內容:并就解除商鋪租賃合同雙方達成如下協議,一、雙方簽字生效后乙方在天內將鋪位退回甲方。一般情況下房屋租賃合同中有租期規定的承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同否則即是違約行為要承擔因此而產生的法律責任。那么房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.04.284606人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻離婚房產分割都會出現哪些情況呢

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    夫妻離婚房產分割都會出現哪些情況呢

    內容:按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。因此,離婚時,另一方無權要求分割。房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房所有權直接判決。那么夫妻離婚房產分割都會出現哪些情況呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11297人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 出現哪些情況房屋不得出租

    許瑞林律師

    許瑞林

    出現哪些情況房屋不得出租

    內容:未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押,未經抵押權人同意的;不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。那么出現哪些情況房屋不得出租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.28385人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 如何規避房屋租賃中的糾紛

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    如何規避房屋租賃中的糾紛

    內容:《中華人民共和國民法典》第七百零四條,租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?!吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條,租賃期限不得超過二十年。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同,只有口頭協議,或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,出租方與承租方出現糾紛。那么如何規避房屋租賃中的糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.04.283416人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 民法典房屋不得轉租轉讓二房東是否能出租

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    民法典房屋不得轉租轉讓二房東是否能出租

    內容:在現實生活中房屋出租的情形是非常多的,而出租房屋要簽訂房屋租賃合同,房屋租賃合同要載明租賃期限、租金數額、支付方式等內容,民法典房屋不得轉租轉讓二房東能不否能出租?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    孔孟廷律師
    2021.11.04381人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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  • 出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?

    內容:作為房屋的所有人,方某可以將房屋留作自用,也可以高價出租給他人。”依據以上規定,房屋租賃期限屆滿,出租人和承租人之間的租賃合同終止,承租人應當將房屋還給出租人。在這一事件中,既然房主方某不愿意選擇續租,那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時,你們之間的租賃合同也將終止,您應當將該房屋返還給出租人。癥結所在本問題的癥結在于咨詢者對出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住房屋的情況下是否可將房屋轉租他人這一問題不清楚。律師提醒與注意事項租賃期滿,出租人雖沒有義務和承租人續簽租賃合同,但在同等條件下承租人擁有優于第三人的優先承租權。那么出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.27394人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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李孟陽律師

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