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發(fā)生房屋租賃糾紛如何舉證

周春花律師2021.12.281122人閱讀
導(dǎo)讀:

舉證責(zé)任是指,當(dāng)事人對自己提出的主張有收集或提供證據(jù)的義務(wù),如果當(dāng)事人有舉證的義務(wù)卻無證明自己主張的話,將承擔(dān)其主張不能成立的危險。房屋租賃合同糾紛舉證責(zé)任的具體規(guī)定如下:一、房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本等;2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等;3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。那么發(fā)生房屋租賃糾紛如何舉證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

舉證責(zé)任是指,當(dāng)事人對自己提出的主張有收集或提供證據(jù)的義務(wù),如果當(dāng)事人有舉證的義務(wù)卻無證明自己主張的話,將承擔(dān)其主張不能成立的危險。房屋租賃合同糾紛舉證責(zé)任的具體規(guī)定如下:一、房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本等;2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等;3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。關(guān)于發(fā)生房屋租賃糾紛如何舉證的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

舉證責(zé)任是指,當(dāng)事人對自己提出的主張有收集或提供證據(jù)的義務(wù),如果當(dāng)事人有舉證的義務(wù)卻無證明自己主張的話,將承擔(dān)其主張不能成立的危險。

房屋租賃合同糾紛舉證責(zé)任的具體規(guī)定如下:

一、房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本等;

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等;

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。

二、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)

1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù);

2、租賃許可證及租賃登記證明;

3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);

4、房屋租賃合同。

三、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù);

2、承租人履行合同情況的證據(jù),如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。

四、房屋租賃合同糾紛需當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的,應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。

相關(guān)法律知識:房主在租賃期內(nèi)賣房怎么辦?

買賣不破租賃是指,在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

房主在租賃期間內(nèi)賣房的,租賃合同不受影響,承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃房屋,承租權(quán)具有對抗第三人的效力。

私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對財產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此,出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止,承租權(quán)具有對抗第三人的效力。

承租人有權(quán)租住房屋直至租賃合同期限屆滿。

原賃合同繼續(xù)有效須滿足以下條件:

1、承租人的租賃合同必須本來有效;

2、合同期限未滿仍然有效。

原出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人后,在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權(quán)受讓時當(dāng)然發(fā)生租賃關(guān)系。

《合同法》第二百二十九條規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

在發(fā)生房屋租賃糾紛的時候,可以解決的方式還是比較多的,就包括比較常見的調(diào)解、仲裁、訴訟等等,但當(dāng)事人應(yīng)該結(jié)合實(shí)際的情況,選擇恰當(dāng)?shù)姆绞絹斫鉀Q糾紛才是最好的。而在這個過程中需要進(jìn)行舉證的話,也是可以參照上文介紹來舉證。

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