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房屋租賃糾紛管轄確定

馮清琴律師2021.12.28512人閱讀
導讀:

房屋租賃糾紛的管轄應適用民事訴訟法所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄,認識不盡一致。理由是,凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,均屬于合同糾紛,因為這類糾紛產生的根據是雙方實際存在的租賃合同;民事訴訟法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經濟合同,自然,這類民事合同也應適用第二十三條的規定。雙方因房屋租賃發生糾紛而無法協商解決時,出租人和承租人應提交約定的仲裁機關仲裁。那么房屋租賃糾紛管轄確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房屋租賃糾紛的管轄應適用民事訴訟法所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄,認識不盡一致。理由是,凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,均屬于合同糾紛,因為這類糾紛產生的根據是雙方實際存在的租賃合同;民事訴訟法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經濟合同,自然,這類民事合同也應適用第二十三條的規定。雙方因房屋租賃發生糾紛而無法協商解決時,出租人和承租人應提交約定的仲裁機關仲裁。關于房屋租賃糾紛管轄確定的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房屋租賃糾紛的管轄應適用民事訴訟法所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄,認識不盡一致。大體有兩種意見:

一種意見認為,按照“民事訴訟法”第二十九條的規定,只有執行特殊地域管轄有困難的,才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關系的訴訟,從兩便原則考慮,應當適用特殊地域管轄。否則,如適用一般地域管轄,對于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛,不便于受訴法院查明案情和判決后的執行。但持這種意見的同志,對適用具體條款又有兩種不同的看法,有的認為應適用民事訴訟法第二十三條的規定,由房屋所在地即履行地法院管轄。理由是,凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,均屬于合同糾紛,因為這類糾紛產生的根據是雙方實際存在的租賃合同;民事訴訟法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經濟合同,自然,這類民事合同也應適用第二十三條的規定。有的則認為應適用民事訴訟法第三十條第(一)項的規定,由房屋所在地法院管轄。理由是這類糾紛雖不涉及不動產產權的確認或變更,但它涉及到了產權人對不動產使用方式的變更和承租人有無使用權的問題,也屬于“因不動產提起的訴訟”;

審判實踐中,不少是由房屋所在地法院管轄的。

第二種意見認為,根據審判實踐中的一貫做法,應適用一般地域管轄。

理由是,民事訴訟法第二十三條所稱“因合同糾紛提起的訴訟”,指的是經濟合同,不包括民事合同,因為民事合同范圍較廣,顯然房屋租賃糾紛不能按合同糾紛確定管轄;民事訴訟法第三十條第(一)項所稱“因不動產提起的訴訟”,指的是不動產產權,房屋租賃糾紛,實質上是合同履行中的爭議,不涉及不動產的產權問題,

所以,也不能適用對不動產的專屬管轄規定。

根據1986年1月7日《最高人民法院關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》,在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

雙方因房屋租賃發生糾紛而無法協商解決時,出租人和承租人應提交約定的仲裁機關仲裁。未約定仲裁的,則可以向房屋所在地或被告所在地提起訴訟。[page]

出租人、承租人可根據自己的便利程度,預先約定管轄法院或仲裁機構。

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  • 確定房屋買賣糾紛管轄地的方式是:一般由房屋所在地人民法院管轄,部分情況下可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協議約定管轄法院,發生房屋買賣糾紛時根據合同中約定的法院提起訴訟。法律依據:《民事訴訟法》第三十三條 下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄: (一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄; (二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄; (三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。 第三十四條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
  • 房屋租賃合同優先購買權糾紛

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋租賃合同優先購買權糾紛

    內容:如不判明,承租人的優先購買權實際上可能無法實現。第二種觀點認為,對保護承租人優先購買權的判決中,只要宣告買賣合同無效即可,無需再強行判決承租人與出租人優先購買房屋的關系成立及其他。出租人可再根據房市的情況重新確定房屋的價格,只要出租人出賣房屋,承租人可以再主張其優先購買權。故承租人不主張優先購買權,而僅要求確認合同無效的,不應支持。那么房屋租賃合同優先購買權糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房屋買賣合同糾紛管轄法院的認定為:1、約定了管轄且有效的情形下,以合同約定為準。2、沒有約定,則管轄法院為合同履行地或被告住所地人民法院。但是,如果屬于政策性房屋買賣合同糾紛,則管轄法院為房屋所在地人民法院。《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十三條 下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:1、因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄;2、因港口作業中發生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;3、因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
  • 房屋買賣合同糾紛管轄地怎么確定

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋買賣合同糾紛管轄地怎么確定

    內容:三、房屋買賣合同糾紛需要注意的問題需要注意的是,商品房、經濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的,就不適用締約過失責任糾紛的案由。那么房屋買賣合同糾紛管轄地怎么確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.26565人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 如果原有的設施損害的話,您可以找租戶來承擔,正常您是預留押金的,也可以從押金里面扣減
  • 房屋拆遷安置合同糾紛的管轄歸誰

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房屋拆遷安置合同糾紛的管轄歸誰

    內容:對《條例》頒布前已經作出行政強制拆遷決定但尚未組織實施的項目,不得再組織實施,要重新組織論證,由人民法院裁定是否強制執行。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。那么房屋拆遷安置合同糾紛的管轄歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.29579人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何解除房屋租賃合同糾紛

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    如何解除房屋租賃合同糾紛

    內容:合同必須嚴守,是合同法上的一項基本原則。《合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。不定期的房屋租賃合同,雙方均可以隨時解除合同《合同法》第二百三十二條規定:當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。那么如何解除房屋租賃合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09347人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃合同糾紛具體起訴流程

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房屋租賃合同糾紛具體起訴流程

    內容:訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權益和爭議的事務,寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關民事權益爭議的具體事項。按實際情況,租房合同屬于合同糾紛,當事人協商無效的,可以向人民法院起訴,請求人民法院按請求作出相關的判決。第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。③解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴而終止。那么房屋租賃合同糾紛具體起訴流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 合肥房屋租賃糾紛訴訟程序

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    合肥房屋租賃糾紛訴訟程序

    內容:房屋租賃糾紛一般應由房屋所在地法院管轄;個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。那么合肥房屋租賃糾紛訴訟程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 融資租賃合同糾紛案的管轄地如何確定

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    融資租賃合同糾紛案的管轄地如何確定

    內容:此外,根據相應的法律法規的明確規定,融資租賃合同糾紛案件的當事人,可以協議選擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地;3、法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百五十二條承租人應當按照約定支付租金。所謂訴訟解決,是指雙方當事人在合同中約定,在合同履行過程中發生爭議由人民法院解決,人民法院經審理作出判決,不服一審判決的,可向上級人民法院上訴。

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    2022.04.164484人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 新司法解釋租賃合同糾紛管轄2018

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    新司法解釋租賃合同糾紛管轄2018

    內容:新司法解釋租賃合同糾紛管轄2015年2月4日公布實施的《最高人民法院關于適用的司法解釋》堪稱“史上最長篇”司法解釋,其全文長達552條。新司法解釋第十九條規定,財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。第二十八條規定,民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。那么新司法解釋租賃合同糾紛管轄2018。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 租賃糾紛的管轄如何確定?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    租賃糾紛的管轄如何確定?

    內容:筆者認為,房屋租賃,是以房屋的使用權收益為目的,應援用專屬管轄,第34條第1款,因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。)若被告對本訴的管轄權存有異議,(第38條“人民法院受理案件后,當事人對管轄權有異議的,應當在提交答辯狀期間提出。事實上,法院將管轄權異議駁回的裁定書與被告的反訴狀同時寄送給了原告,而此時,被告就管轄權異議的裁定上訴期尚未屆滿。那么租賃糾紛的管轄如何確定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建筑施工合同糾紛,建筑工程合同糾紛管轄地

    王學瑞律師

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    王學瑞

    建筑施工合同糾紛,建筑工程合同糾紛管轄地

    內容:5、綜上,根據有關法律的相關規定,建設工程分包合同糾紛管轄法院應該是被告住所地或者合同履行地的法院,建設工程施工合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄,并不包含建設工程分包合同糾紛案件,4、按照一般地域管轄原則,建設工程施工合同糾紛案件應當以施工行為地為合同履行地的,由施工行為地或者被告所在地人民法院管轄,建筑工程施工合同糾紛管轄工程合同引發的糾紛應當按照不動產糾紛確定管轄,由工程所在地的人民法院進行管轄,3、依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的規定,農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。

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    2023.11.17131人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋買賣糾紛管轄權

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房屋買賣糾紛管轄權

    內容:隨著《民事訴訟法解釋》的推行和實施,關于房屋買賣合同糾紛管轄的問題得到了統一的解決方法。根據法律的規定,涉及到關于土地承包經營、房屋租賃以及工程建設的合同糾紛的,都需要按照不動產的糾紛來確定管轄。根據我國《中華人民共和國民事訴訟法》的第25條規定,合同雙方當事人在簽訂的書面協議當中對于發生糾紛的管轄是可以進行約定的,但有一個前提就是這個約定的內容不能夠違反法律對于級別管轄和專屬管轄的規定。雙方約定的管轄法院不可以違反民事訴訟法對于其管轄級別和其專屬管轄的范圍。那么房屋買賣糾紛管轄權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.2972人收看
  • 趙金保律師

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  • 租賃糾紛管轄的確定標準

    周春花律師

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    周春花

    租賃糾紛管轄的確定標準

    內容:租賃糾紛,雖然是以對不動產的使用收益為目的的,但依其性質而言,仍然屬于債權債務糾紛。我國目前的做法大致是,只要是與不動產相關的糾紛,一般適用專屬管轄的規定,由不動產所在地法院管轄。”對類似房屋租賃糾紛,應適用《民事訴訟法(試行)》所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄,認識不盡一致。涉及房屋租賃關系的訴訟,從兩便原則考慮,應當適用特殊地域管轄。凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般可由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合‘兩便’原則的,可由被告戶籍地或居所地法院管轄。那么租賃糾紛管轄的確定標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋租賃合同糾紛律師

    張旭律師

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    張旭

    房屋租賃合同糾紛律師

    內容:房屋租賃合同糾紛律師為您提供關于房屋租賃合同的規定:房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的合同。因此,城鎮私房租賃合同的當事人不僅要簽訂房屋租賃合同,還應當到房地產管理部門備案。這些單位只有經縣以上人民政府批準,并有特殊需要,才可租賃私房,否則私房租賃合同無效。當事人應當根據房屋所在地人民政府規定的私有房屋的租金標準協商確定私房租賃的租金。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。那么房屋租賃合同糾紛律師。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.03170人收看
  • 楊一凡律師

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  • 工程合同糾紛在哪里起訴,工程合同糾紛管轄法院

    趙金保律師

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    趙金保

    工程合同糾紛在哪里起訴,工程合同糾紛管轄法院

    內容:建設工程施工合同的糾紛的管轄法院是根據被告的所在地的法院進行管轄的,或者是合同的履行地的人民法院進行管轄的,原告可以向人民法院起訴,最先立案的法院具有案件的管轄權,工程合同糾紛管轄法院法律分析:建設工程施工合同糾紛的訴訟管轄規定是:施工合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄,或者由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄,建設工程合同糾紛適用專屬管轄,農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄,法律分析:建設工程施工合同糾紛的訴訟管轄規定是:施工合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄,或者由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄,法律主觀:建設工程施工合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄,法律主觀:建設工程施工合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。

    趙金保律師
    2023.11.28524人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋租賃糾紛管轄確定

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋租賃糾紛管轄確定

    內容:房屋租賃糾紛的管轄應適用民事訴訟法所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄,認識不盡一致。理由是,凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,均屬于合同糾紛,因為這類糾紛產生的根據是雙方實際存在的租賃合同;民事訴訟法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經濟合同,自然,這類民事合同也應適用第二十三條的規定。雙方因房屋租賃發生糾紛而無法協商解決時,出租人和承租人應提交約定的仲裁機關仲裁。那么房屋租賃糾紛管轄確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.28512人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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馮清琴律師

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