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租賃糾紛管轄的確定標準

林艷英律師2021.12.24186人閱讀
導讀:

租賃糾紛,雖然是以對不動產的使用收益為目的的,但依其性質而言,仍然屬于債權債務糾紛。我國目前的做法大致是,只要是與不動產相關的糾紛,一般適用專屬管轄的規定,由不動產所在地法院管轄。”對類似房屋租賃糾紛,應適用《民事訴訟法(試行)》所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄,認識不盡一致。涉及房屋租賃關系的訴訟,從兩便原則考慮,應當適用特殊地域管轄。凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般可由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合‘兩便’原則的,可由被告戶籍地或居所地法院管轄。那么租賃糾紛管轄的確定標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

租賃糾紛,雖然是以對不動產的使用收益為目的的,但依其性質而言,仍然屬于債權債務糾紛。我國目前的做法大致是,只要是與不動產相關的糾紛,一般適用專屬管轄的規定,由不動產所在地法院管轄。”對類似房屋租賃糾紛,應適用《民事訴訟法(試行)》所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄,認識不盡一致。涉及房屋租賃關系的訴訟,從兩便原則考慮,應當適用特殊地域管轄。凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般可由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合‘兩便’原則的,可由被告戶籍地或居所地法院管轄。關于租賃糾紛管轄的確定標準的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

租賃糾紛,雖然是以對不動產的使用收益為目的的,但依其性質而言,仍然屬于債權債務糾紛。雖然,對于不動產糾紛,各國一般都明確為專屬管轄。但是,這些專屬管轄是針對涉及不動產物權性質,還是包括了與不動產有關的所有糾紛在內,在不同法域,尚有不同的理解。我國目前的做法大致是,只要是與不動產相關的糾紛,一般適用專屬管轄的規定,由不動產所在地法院管轄。

就房屋租賃糾紛的管轄確定問題,北京市高級人民法院曾于1985年7月24日,向最高人民法院作出請示,請示提出:“最近,本市宣武區法院收到一件房屋承租人請求出租人修繕房屋的起訴,原告肖承志所承租的房屋坐落在宣武區廣外椿樹街2號,被告即出租人袁振海的戶籍和工作地均在貴州省都勻市112廠。宣武區法院按一般地域管轄的原則將案件移轉貴州省都勻市法院。都勻市法院認為:房屋在北京,又將案件退回宣武區法院(宣武區法院已受理并趁被告來京出差之際調解結案)。與此同時,北京市中級人民法院在接待來訪中,也發現有上述類似情況,由于房屋坐落地與被告戶籍地不一致,所涉及的兩個區、縣法院之間認識分歧而互相推諉管轄。如苗義訴袁繼信收房一案,被告袁繼信承租原告苗義的房屋兩間,該房坐落在東城區東四五條北巷4一號,而袁的戶籍地和居所地均在朝陽區。原告因被告轉讓房屋和欠租向朝陽區法院起訴,請求收房自用。朝陽區法院讓原告向房屋所在地的東城區法院起訴;東城區法院認為被告戶籍在朝陽區應由朝陽區法院管轄,讓原告仍找朝陽區法院(后已由中級法院指定朝陽區法院管轄)。”對類似房屋租賃糾紛,應適用《民事訴訟法(試行)》(以下簡稱《民訴法》)所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄,認識不盡一致。大體有兩種意見:

一種意見認為,按照《民訴法》第29條的規定,只有執行特殊地域管轄有困難的,才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關系的訴訟,從兩便原則考慮,應當適用特殊地域管轄。否則,如適用一般地域管轄,對于房屋坐落地與被告所在地不一致的糾紛,不便于受訴法院查明案情和判決后的執行。

第二種意見認為,根據審判實踐中的一貫做法,應適用一般地域管轄。理由是,《民事訴訟法》第23條所稱“因合同糾紛提起的訴訟”,指的是經濟合同,不包括民事合同,因為民事合同范圍較廣,顯然房屋租賃糾紛不能按合同糾紛確定管轄;《民事訴訟法》第30條第(1)項所稱“因不動產提起的訴訟”,指的是不動產產權,房屋租賃糾紛,實質上是合同履行中的爭議,不涉及不動產的產權問題,所以,也不能適用對不動產的專屬管轄規定。凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般可由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合‘兩便’原則的,可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

最高人民法院在批復中指出:“凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合‘兩便’原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。這樣并不有悖法律規定,重要的是便于受理的法院查明案情和執行判決,從而正確、及時地審結案件。”

最高人民法院的這個批復,目前仍然屬于有效的法律意見:各個地方在審判操作中也仍然是按照這個批復的意見處理的。

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    李維律師

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    內容:民事訴訟法》司法解釋第28條第1款規定:“民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。但是,《民事訴訟法》司法解釋第28條第2款規定“農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。”這一款規定明確了,四類涉及不動產的合同糾紛按照不動產糾紛進行專屬管轄。”該款是確定不動產所在地的標準,不難理解。建設工程施工合同糾紛以后必須按照不動產糾紛的專屬管轄來起訴。那么工程合同糾紛誰有管轄權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    合同糾紛管轄權規定,合同糾紛管轄權的確定原則

    內容:合同糾紛管轄權規定涉及的是各級法院對合同糾紛案件的管轄范圍和條件,它具有以下重要意義:1. 維護當事人的合法權益:合同糾紛的管轄權規定確保了當事人能夠在合適的法院受到公正的裁決,有效保護其合法權益,二、合同糾紛管轄權的確定原則合同糾紛管轄權的確定需要遵循一定的原則,包括:1.約定原則:當事人可以通過合同的選擇條款來約定合同糾紛的管轄法院,4.法定原則:當合同糾紛發生時,若沒有明確的約定或特殊規定,則按照法律的規定確定管轄法院。

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  • 買賣合同糾紛管轄權怎么確定,買賣合同糾紛案的管轄

    翁玉素律師

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    翁玉素

    買賣合同糾紛管轄權怎么確定,買賣合同糾紛案的管轄

    內容:買賣合同管轄權的規定:一般是由被告住所地或者合同履行地的法院管轄,但如果買賣雙方約定由標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的法院管轄的,按其約定執行,3、法律主觀:根據《 民事訴訟法 》第24條的規定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管轄,3、買賣合同 作為一種典型合同,如果發生糾紛,理應適用《民事訴訟法》的該條規定確定管轄,即被告住所地與合同履行地法院均可取得案件的 管轄權。

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    擅長:婚姻家庭

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    房屋租賃糾紛管轄確定

    內容:房屋租賃糾紛的管轄應適用民事訴訟法所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄,認識不盡一致。理由是,凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,均屬于合同糾紛,因為這類糾紛產生的根據是雙方實際存在的租賃合同;民事訴訟法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經濟合同,自然,這類民事合同也應適用第二十三條的規定。雙方因房屋租賃發生糾紛而無法協商解決時,出租人和承租人應提交約定的仲裁機關仲裁。那么房屋租賃糾紛管轄確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民間借貸糾紛的確定標準是怎樣的

    黃東潔律師

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    黃東潔

    民間借貸糾紛的確定標準是怎樣的

    內容:民間借貸糾紛的確定標準根據《合同法》第196條規定:“借款合同是借款人向貸款人借款、到期返還借款并支付利息的合同?!边@是借貸合同區別于借用合同、租賃合同的標志。但是,社會經濟生活中實際存在的借款關系比《合同法》涉及的要廣泛,除此之外,還包括非金融企業之間的借款關系、自然人和非金融企業之間的借款關系。根據《合同法》規定,自然人之間的借款關系屬于借款合同之一種,但為遵從民間習慣和司法實踐,將自然人之間及其與非金融機構的法人、其他組織之間的借貸糾紛稱為民間借貸糾紛。那么民間借貸糾紛的確定標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    物業管理合同糾紛案件的管轄確定標準

    內容:確定物業管理合同糾紛案件的管轄問題,是正確審理此類案件的前提。因物業管理引起的民事訴訟案件,目前當事人一般都在物業所在地的法院起訴,并把物業所在地作為業主或使用人的住所地,而有些受訴法院也未分清物業管理糾紛的不同類型而予以受理。物業管理糾紛雖是因不動產的管理引起的糾紛,但其不屬于不動產糾紛,不適用專屬管轄的規定。當事人一方違反物業管理合同約定造成另一方損害,發生違約與侵權競合的,另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴,由法院根據訴訟性質依法確定管轄。那么物業管理合同糾紛案件的管轄確定標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 口頭合同糾紛管轄權,口頭合同糾紛管轄權如何確定

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    張旭

    口頭合同糾紛管轄權,口頭合同糾紛管轄權如何確定

    內容:口頭合同糾紛管轄權如何確定確定口頭合同糾紛的管轄權通常依賴于以下幾個因素:1. 合同條款:如果當事人在口頭合同中明確約定了管轄法院或仲裁機構,那么這個約定通常會起到決定性作用,在這種情況下,國際私法和國際商事仲裁機構成為解決爭議的重要途徑,合同當事人應當依法選擇合適的管轄機構,并遵守國際法律的相關規定,3. 常住地:如果合同沒有明確約定管轄法院,并且糾紛涉及到當事人的常住地,法院可能會根據當事人的常住地來確定管轄權。

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 民間借貸糾紛的確定標準是什么

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    民間借貸糾紛的確定標準是什么

    內容:民間借貸糾紛的確定標準根據《民法典》第六百六十七條規定:“借款合同是借款人向貸款人借款、到期返還借款并支付利息的合同?!边@是借貸合同區別于借用合同、租賃合同的標志。但是,社會經濟生活中實際存在的借款關系比《民法典》涉及的要廣泛,除此之外,還包括非金融企業之間的借款關系、自然人和非金融企業之間的借款關系。根據《民法典》規定,自然人之間的借款關系屬于借款合同之一種,但為遵從民間習慣和司法實踐,將自然人之間及其與非金融機構的法人、其他組織之間的借貸糾紛稱為民間借貸糾紛。那么民間借貸糾紛的確定標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 工程合同糾紛在哪里起訴,工程合同糾紛管轄法院

    許瑞林律師

    許瑞林

    工程合同糾紛在哪里起訴,工程合同糾紛管轄法院

    內容:建設工程施工合同的糾紛的管轄法院是根據被告的所在地的法院進行管轄的,或者是合同的履行地的人民法院進行管轄的,原告可以向人民法院起訴,最先立案的法院具有案件的管轄權,工程合同糾紛管轄法院法律分析:建設工程施工合同糾紛的訴訟管轄規定是:施工合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄,或者由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄,建設工程合同糾紛適用專屬管轄,農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄,法律分析:建設工程施工合同糾紛的訴訟管轄規定是:施工合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄,或者由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄,法律主觀:建設工程施工合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄,法律主觀:建設工程施工合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 新司法解釋租賃合同糾紛管轄2018

    崔玉君律師

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    崔玉君

    新司法解釋租賃合同糾紛管轄2018

    內容:新司法解釋租賃合同糾紛管轄2015年2月4日公布實施的《最高人民法院關于適用的司法解釋》堪稱“史上最長篇”司法解釋,其全文長達552條。新司法解釋第十九條規定,財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。第二十八條規定,民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。那么新司法解釋租賃合同糾紛管轄2018。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 租賃糾紛的管轄如何確定?

    李維律師

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    李維

    租賃糾紛的管轄如何確定?

    內容:筆者認為,房屋租賃,是以房屋的使用權收益為目的,應援用專屬管轄,第34條第1款,因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。)若被告對本訴的管轄權存有異議,(第38條“人民法院受理案件后,當事人對管轄權有異議的,應當在提交答辯狀期間提出。事實上,法院將管轄權異議駁回的裁定書與被告的反訴狀同時寄送給了原告,而此時,被告就管轄權異議的裁定上訴期尚未屆滿。那么租賃糾紛的管轄如何確定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 商標權糾紛管轄是哪個,怎么確定商標侵權管轄法院

    段建國律師

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    段建國

    商標權糾紛管轄是哪個,怎么確定商標侵權管轄法院

    內容:5. 律師建議在確定商標侵權管轄法院時,需要考慮多種因素,包括侵權行為地、被告住所地、案件的復雜程度、當事人的意愿等,根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定,甲公司可以選擇向侵權行為地或者被告住所地法院起訴,例如,如果甲公司認為案件比較復雜,需要進行大量的調查取證工作,或者乙公司提出了管轄權異議,那么甲公司可以選擇向侵權行為地或者被告住所地的上級法院起訴,作為一名律師,我可以明確告訴大家,商標權糾紛管轄法院是由侵權行為地或者被告住所地法院管轄,但是具體情況需要根據案件情況進行分析。

    段建國律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 融資租賃合同糾紛案的管轄地如何確定

    馮清琴律師

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    馮清琴

    融資租賃合同糾紛案的管轄地如何確定

    內容:此外,根據相應的法律法規的明確規定,融資租賃合同糾紛案件的當事人,可以協議選擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地;3、法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百五十二條承租人應當按照約定支付租金。所謂訴訟解決,是指雙方當事人在合同中約定,在合同履行過程中發生爭議由人民法院解決,人民法院經審理作出判決,不服一審判決的,可向上級人民法院上訴。

    馮清琴律師
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    主任律師
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  • 建筑施工合同糾紛,建筑工程合同糾紛管轄地

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    建筑施工合同糾紛,建筑工程合同糾紛管轄地

    內容:5、綜上,根據有關法律的相關規定,建設工程分包合同糾紛管轄法院應該是被告住所地或者合同履行地的法院,建設工程施工合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄,并不包含建設工程分包合同糾紛案件,4、按照一般地域管轄原則,建設工程施工合同糾紛案件應當以施工行為地為合同履行地的,由施工行為地或者被告所在地人民法院管轄,建筑工程施工合同糾紛管轄工程合同引發的糾紛應當按照不動產糾紛確定管轄,由工程所在地的人民法院進行管轄,3、依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的規定,農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。

    任冰峰律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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林艷英律師

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