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租賃糾紛的管轄如何確定?

張蕓律師2021.12.27287人閱讀
導讀:

筆者認為,房屋租賃,是以房屋的使用權收益為目的,應援用專屬管轄,第34條第1款,因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。)若被告對本訴的管轄權存有異議,(第38條“人民法院受理案件后,當事人對管轄權有異議的,應當在提交答辯狀期間提出。事實上,法院將管轄權異議駁回的裁定書與被告的反訴狀同時寄送給了原告,而此時,被告就管轄權異議的裁定上訴期尚未屆滿。那么租賃糾紛的管轄如何確定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

筆者認為,房屋租賃,是以房屋的使用權收益為目的,應援用專屬管轄,第34條第1款,因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。)若被告對本訴的管轄權存有異議,(第38條“人民法院受理案件后,當事人對管轄權有異議的,應當在提交答辯狀期間提出。事實上,法院將管轄權異議駁回的裁定書與被告的反訴狀同時寄送給了原告,而此時,被告就管轄權異議的裁定上訴期尚未屆滿。關于租賃糾紛的管轄如何確定?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房地產租賃糾紛管轄法院?

有觀點認為,房屋租賃合同從性質上講,受《合同法》調整,是債權債務糾紛。合同糾紛管轄總原則,第24條“因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”;同時援引最高人民法院以法(研)復【1986】2號作出《關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》,即:凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

筆者認為,房屋租賃,是以房屋的使用權收益為目的,應援用專屬管轄,第34條第1款,因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。(何謂“不動產糾紛”?涉及不動產物權類權益糾紛而不包括債權類糾紛?)

若被告對本訴的管轄權存有異議,(第38條“人民法院受理案件后,當事人對管轄權有異議的,應當在提交答辯狀期間提出。人民法院對當事人提出的異議,應當審查。異議成立的,裁定將案件移送有管轄權的人民法院;異議不成立的,裁定駁回”),當事人向本訴的管轄法官提出異議同時,遞交了反訴狀,法院在管轄權異議問題妥善解決前,是否應該接受被告提交的反訴狀?

事實上,法院將管轄權異議駁回的裁定書與被告的反訴狀同時寄送給了原告,而此時,被告就管轄權異議的裁定上訴期尚未屆滿。原告很疑惑,我也是。

就反訴而言,是否要求審理本訴的法院本來對反訴也有管轄權?即作為反訴的訴訟請求單獨提起時,如果審理本訴的法院無管轄權,該法院能否受理?反訴能否成立?

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  • 租賃糾紛的管轄如何確定?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    租賃糾紛的管轄如何確定?

    內容:筆者認為,房屋租賃,是以房屋的使用權收益為目的,應援用專屬管轄,第34條第1款,因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。)若被告對本訴的管轄權存有異議,(第38條“人民法院受理案件后,當事人對管轄權有異議的,應當在提交答辯狀期間提出。事實上,法院將管轄權異議駁回的裁定書與被告的反訴狀同時寄送給了原告,而此時,被告就管轄權異議的裁定上訴期尚未屆滿。那么租賃糾紛的管轄如何確定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同糾紛立案管轄的法院怎樣確定

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    合同糾紛立案管轄的法院怎樣確定

    內容:第四、根據特定法律的規定確定管轄法院,通過合同約定、被告所在地、合同履行地和特定法律規定,可以找到合適的管轄法院,合同糾紛立案管轄的法院怎樣確定合同糾紛案件的立案管轄由多個因素決定,其中包括合同的執行地點、合同簽訂地點、被告的住所地等,在中國,根據相關法律法規的規定,合同糾紛的管轄法院主要以以下幾種方式來確定,當合同糾紛發生時,根據合同的履行地確定管轄法院也是常見的方式,如果這樣的約定存在,并且符合法律規定,那么合同糾紛案件將由約定的法院管轄。

    元甲交通律師律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 工程合同欠款糾紛管轄如何確定

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    工程合同欠款糾紛管轄如何確定

    內容:3、欠款訴訟管轄法院確定,合同或者其他財產權益糾紛的,當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,如何確定欠款合同糾紛管轄被告住所地人民法院管轄,根據《民事訴訟法》第二十四條規定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或合同履行地人民法院管轄,合同糾紛管轄權怎么確定1、法律主觀:關于合同糾紛的管轄規定為:一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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    2023.10.20310人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 融資租賃合同糾紛案的管轄地如何確定

    翁玉素律師

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    翁玉素

    融資租賃合同糾紛案的管轄地如何確定

    內容:此外,根據相應的法律法規的明確規定,融資租賃合同糾紛案件的當事人,可以協議選擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地;3、法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百五十二條承租人應當按照約定支付租金。所謂訴訟解決,是指雙方當事人在合同中約定,在合同履行過程中發生爭議由人民法院解決,人民法院經審理作出判決,不服一審判決的,可向上級人民法院上訴。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 建設工程分包合同糾紛管轄該怎么確定

    王學瑞律師

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    王學瑞

    建設工程分包合同糾紛管轄該怎么確定

    內容:建設工程分包合同糾紛管轄的確定是:建設工程分包合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄,或者由被告戶籍地、居所地的人民法院管轄。當事人可以自行協議約定管轄法院,在發生建設工程施工合同糾紛時根據合同約定的法院提起訴訟,但不得違背級別管轄和專屬管轄的規定。

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    2022.04.24114人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 新司法解釋租賃合同糾紛管轄2018

    吳夢云律師

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    吳夢云

    新司法解釋租賃合同糾紛管轄2018

    內容:新司法解釋租賃合同糾紛管轄2015年2月4日公布實施的《最高人民法院關于適用的司法解釋》堪稱“史上最長篇”司法解釋,其全文長達552條。新司法解釋第十九條規定,財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。第二十八條規定,民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。那么新司法解釋租賃合同糾紛管轄2018。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 租賃糾紛管轄的確定標準

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    租賃糾紛管轄的確定標準

    內容:租賃糾紛,雖然是以對不動產的使用收益為目的的,但依其性質而言,仍然屬于債權債務糾紛。我國目前的做法大致是,只要是與不動產相關的糾紛,一般適用專屬管轄的規定,由不動產所在地法院管轄。”對類似房屋租賃糾紛,應適用《民事訴訟法(試行)》所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄,認識不盡一致。涉及房屋租賃關系的訴訟,從兩便原則考慮,應當適用特殊地域管轄。凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般可由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合‘兩便’原則的,可由被告戶籍地或居所地法院管轄。那么租賃糾紛管轄的確定標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.24186人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 建筑施工合同糾紛,建筑工程合同糾紛管轄地

    李孟陽律師

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    李孟陽

    建筑施工合同糾紛,建筑工程合同糾紛管轄地

    內容:5、綜上,根據有關法律的相關規定,建設工程分包合同糾紛管轄法院應該是被告住所地或者合同履行地的法院,建設工程施工合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄,并不包含建設工程分包合同糾紛案件,4、按照一般地域管轄原則,建設工程施工合同糾紛案件應當以施工行為地為合同履行地的,由施工行為地或者被告所在地人民法院管轄,建筑工程施工合同糾紛管轄工程合同引發的糾紛應當按照不動產糾紛確定管轄,由工程所在地的人民法院進行管轄,3、依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的規定,農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。

    李孟陽律師
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  • 李孟陽律師

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  • 買賣合同糾紛管轄權怎么確定,買賣合同糾紛案的管轄

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    買賣合同糾紛管轄權怎么確定,買賣合同糾紛案的管轄

    內容:買賣合同管轄權的規定:一般是由被告住所地或者合同履行地的法院管轄,但如果買賣雙方約定由標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的法院管轄的,按其約定執行,3、法律主觀:根據《 民事訴訟法 》第24條的規定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管轄,3、買賣合同 作為一種典型合同,如果發生糾紛,理應適用《民事訴訟法》的該條規定確定管轄,即被告住所地與合同履行地法院均可取得案件的 管轄權。

    龍珊律師
    2023.11.1780人收看
  • 陳明月律師

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  • 商標權糾紛管轄是哪個,怎么確定商標侵權管轄法院

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    商標權糾紛管轄是哪個,怎么確定商標侵權管轄法院

    內容:5. 律師建議在確定商標侵權管轄法院時,需要考慮多種因素,包括侵權行為地、被告住所地、案件的復雜程度、當事人的意愿等,根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定,甲公司可以選擇向侵權行為地或者被告住所地法院起訴,例如,如果甲公司認為案件比較復雜,需要進行大量的調查取證工作,或者乙公司提出了管轄權異議,那么甲公司可以選擇向侵權行為地或者被告住所地的上級法院起訴,作為一名律師,我可以明確告訴大家,商標權糾紛管轄法院是由侵權行為地或者被告住所地法院管轄,但是具體情況需要根據案件情況進行分析。

    郭銘芝律師
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  • 崔玉君律師

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  • 合同糾紛管轄權規定,合同糾紛管轄權的確定原則

    邢穎律師

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    邢穎

    合同糾紛管轄權規定,合同糾紛管轄權的確定原則

    內容:合同糾紛管轄權規定涉及的是各級法院對合同糾紛案件的管轄范圍和條件,它具有以下重要意義:1. 維護當事人的合法權益:合同糾紛的管轄權規定確保了當事人能夠在合適的法院受到公正的裁決,有效保護其合法權益,二、合同糾紛管轄權的確定原則合同糾紛管轄權的確定需要遵循一定的原則,包括:1.約定原則:當事人可以通過合同的選擇條款來約定合同糾紛的管轄法院,4.法定原則:當合同糾紛發生時,若沒有明確的約定或特殊規定,則按照法律的規定確定管轄法院。

    邢穎律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 口頭合同糾紛管轄權,口頭合同糾紛管轄權如何確定

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    口頭合同糾紛管轄權,口頭合同糾紛管轄權如何確定

    內容:口頭合同糾紛管轄權如何確定確定口頭合同糾紛的管轄權通常依賴于以下幾個因素:1. 合同條款:如果當事人在口頭合同中明確約定了管轄法院或仲裁機構,那么這個約定通常會起到決定性作用,在這種情況下,國際私法和國際商事仲裁機構成為解決爭議的重要途徑,合同當事人應當依法選擇合適的管轄機構,并遵守國際法律的相關規定,3. 常住地:如果合同沒有明確約定管轄法院,并且糾紛涉及到當事人的常住地,法院可能會根據當事人的常住地來確定管轄權。

    李維律師
    2024.01.02734人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 融資租賃合同糾紛中怎樣確定租賃物的價值

    段建國律師

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    段建國

    融資租賃合同糾紛中怎樣確定租賃物的價值

    內容:在租賃合同期間屆滿前的合理時間內,承租人應通知出租人,就租賃物的繼續租用進行協商,確定續租期限、租金等內容,在融資租賃合同期間屆滿時簽訂續租合同。依據《民法典擔保編》的規定,在融資租賃合同糾紛中,當事人對租賃物的價值有爭議的,按不同情形確定租賃物的價值。例如,融資租賃合同有約定的,按照其約定。

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  • 楊一凡律師

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  • 工程合同糾紛在哪里起訴,工程合同糾紛管轄法院

    馮清琴律師

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    馮清琴

    工程合同糾紛在哪里起訴,工程合同糾紛管轄法院

    內容:建設工程施工合同的糾紛的管轄法院是根據被告的所在地的法院進行管轄的,或者是合同的履行地的人民法院進行管轄的,原告可以向人民法院起訴,最先立案的法院具有案件的管轄權,工程合同糾紛管轄法院法律分析:建設工程施工合同糾紛的訴訟管轄規定是:施工合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄,或者由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄,建設工程合同糾紛適用專屬管轄,農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄,法律分析:建設工程施工合同糾紛的訴訟管轄規定是:施工合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄,或者由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄,法律主觀:建設工程施工合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄,法律主觀:建設工程施工合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。

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  • 房屋租賃糾紛管轄確定

    李楠楠律師

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    李楠楠

    房屋租賃糾紛管轄確定

    內容:房屋租賃糾紛的管轄應適用民事訴訟法所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄,認識不盡一致。理由是,凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,均屬于合同糾紛,因為這類糾紛產生的根據是雙方實際存在的租賃合同;民事訴訟法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經濟合同,自然,這類民事合同也應適用第二十三條的規定。雙方因房屋租賃發生糾紛而無法協商解決時,出租人和承租人應提交約定的仲裁機關仲裁。那么房屋租賃糾紛管轄確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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張蕓律師

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