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房屋租賃如何破解陷阱
楊一凡律師2021.12.28203人閱讀
導(dǎo)讀：
為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，租房人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。租房的另一個陷阱就是所謂的“陰陽合同”，即房主和租戶雙方為達到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時用一張合同，通過少報租金或少報面積的方式，降低租賃合同標的，報低租金少納稅，稱為“陽合同”，房主與租戶另簽一份合同，作為實際支付租金的合約并實際履行，稱為“陰合同”。簽訂“陰陽合同”，釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時有發(fā)生。有時是租戶只按“陽合同”履行，不承認“陰合同”的存在;有時是房主利用“陰合同”在政府監(jiān)管之外的“優(yōu)勢”，不斷給租戶加碼收取租金或其他費用。那么房屋租賃如何破解陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，租房人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。租房的另一個陷阱就是所謂的“陰陽合同”，即房主和租戶雙方為達到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時用一張合同，通過少報租金或少報面積的方式，降低租賃合同標的，報低租金少納稅，稱為“陽合同”，房主與租戶另簽一份合同，作為實際支付租金的合約并實際履行，稱為“陰合同”。簽訂“陰陽合同”，釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時有發(fā)生。有時是租戶只按“陽合同”履行，不承認“陰合同”的存在;有時是房主利用“陰合同”在政府監(jiān)管之外的“優(yōu)勢”，不斷給租戶加碼收取租金或其他費用。關(guān)于房屋租賃如何破解陷阱的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
近年來，城里的人多了起來，對住房的需求自然也多起來。沒有房子怎么辦，只能去租了。因為租賃市場活躍，所以近兩年，一批轉(zhuǎn)租騙子伺機出動，專門騙取租金差價。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，租房人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。如果實在要交付大筆房租，可從以下幾點辨別房東真?zhèn)危?/p>
第一，請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別。
第二，請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
第三，讓房東多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況。
第四，從周圍鄰居處側(cè)面了解一下房屋及房東狀況，看看是否屬實。
租房的另一個陷阱就是所謂的“陰陽合同”，即房主和租戶雙方為達到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時用一張合同，通過少報租金或少報面積的方式，降低租賃合同標的，報低租金少納稅，稱為“陽合同”，房主與租戶另簽一份合同，作為實際支付租金的合約并實際履行，稱為“陰合同”。在這里，我們給簽訂“陰陽合同”的當事人提個醒：在陽合同的基礎(chǔ)上再搞一個陰合同，雖然可能一時僥幸逃過納稅，但由于此合同未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，在履行過程中一旦發(fā)生糾紛，雙方就很難說清楚誰是誰非，結(jié)果只能是“機關(guān)算盡太聰明”，反誤了自己的錢財。
簽訂“陰陽合同”，釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時有發(fā)生。有時是租戶只按“陽合同”履行，不承認“陰合同”的存在;有時是房主利用“陰合同”在政府監(jiān)管之外的“優(yōu)勢”，不斷給租戶加碼收取租金或其他費用。
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