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如何防范房屋中介陷阱
周春花律師2021.12.23274人閱讀
導讀：
（一）營業執照和備案證明文件；（二）服務項目、內容、標準；（三）業務流程；（四）收費項目、依據、標準；（五）交易資金監管方式；（六）信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；（七）政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；（八）法律、法規、規章規定的其他事項。那么如何防范房屋中介陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
（一）營業執照和備案證明文件；（二）服務項目、內容、標準；（三）業務流程；（四）收費項目、依據、標準；（五）交易資金監管方式；（六）信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；（七）政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；（八）法律、法規、規章規定的其他事項。關于如何防范房屋中介陷阱的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、一定要查驗房屋中介公司是否具有合法的營業執照和房產部門頒發的房屋中介服務機構資格證書；要注意《營業執照》上的注冊地址與中介公司實際辦公地點是否一致，同時還要審查中介公司是否有委托授權書，確認中介公司是房屋賣主的合法代理人。因為如果中介沒有合法的經營資格很可能在中介違約后因主體資格造假，您很難找到具體的責任人去訴訟維權。
3、對協議書中的一些關鍵條款，有疑問或者含義不清時，請勿輕信中介公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭，一定要作為補充條款落實在文字上，才能在事后作為有力證據提交。
4、一定要簽訂正規的合同文本
1、低價的假房源。購房者找房源時，通過網站搜尋二手房的信息，發現一些圖片不錯、價格較低的優質房源，但當打電話給中介提出要看房時，卻總是被告知房子已經出售或者是房東不在沒法看房。而之后，中介卻不斷打電話推薦其他的房源。
2、房東未提及共有產權人。購房者在購買二手房時，該房子明明有多個共有產權人，但房東卻未提及共有產權人，購房者直到簽完合同才發現這個問題，最終產權人或其他共有產權人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效。
3、買房后原房東的戶口仍在。有些購房者在購房之后會發現，原房東的戶口未遷出，導致購房者無法辦理入戶，造成很多不便。
4、意向金變為定金。有些二手房的賣家或中介會以意向金的名義向購房者收取一定的費用，而當購房者因為某些原因想放棄購房時，賣家或中介就會說已繳納的定金不退，讓購房者進退兩難。
5、房東出售限制性住房。雖然有的限制性住房可以買賣，但是不能過戶，比如抵押房。此時就有些房東要求購房者先支付首付來償還抵押款，購房者在沒有進行資金監管的情況下，直接將首付款打到房東個人賬戶，導致首付款被挪為他用。
（一）營業執照和備案證明文件；
（二）服務項目、內容、標準；
（三）業務流程；
（四）收費項目、依據、標準；
（五）交易資金監管方式；
（六）信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；
（七）政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；
（八）法律、法規、規章規定的其他事項。
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