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房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不可侵犯

楊一凡律師2021.12.28296人閱讀
導(dǎo)讀:

房屋租賃糾紛案例,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋租賃承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屬于以形成權(quán)的行使為前提的權(quán)利,故該形成權(quán)的行使應(yīng)以除斥期間制度加以規(guī)定,即房屋租賃承租人應(yīng)自知悉出賣事實(shí)時(shí)起一定期限內(nèi)行使先買權(quán)。根據(jù)該《上海市房屋租賃合同》,梁某如需出售該商鋪,應(yīng)提前三個(gè)月通知沈某,沈某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。那么房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不可侵犯。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

房屋租賃糾紛案例,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋租賃承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屬于以形成權(quán)的行使為前提的權(quán)利,故該形成權(quán)的行使應(yīng)以除斥期間制度加以規(guī)定,即房屋租賃承租人應(yīng)自知悉出賣事實(shí)時(shí)起一定期限內(nèi)行使先買權(quán)。根據(jù)該《上海市房屋租賃合同》,梁某如需出售該商鋪,應(yīng)提前三個(gè)月通知沈某,沈某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。關(guān)于房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不可侵犯的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

房屋租賃糾紛案例,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋租賃承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屬于以形成權(quán)的行使為前提的權(quán)利,故該形成權(quán)的行使應(yīng)以除斥期間制度加以規(guī)定,即房屋租賃承租人應(yīng)自知悉出賣事實(shí)時(shí)起一定期限內(nèi)行使先買權(quán)。

推薦閱讀:

房屋租賃

房屋租賃的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如何保障

●案情:

梁某在本市某商業(yè)區(qū)有一套商鋪,出租給沈某經(jīng)營(yíng)美容店,雙方簽訂了《上海市房屋租賃合同》,并到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行了備案登記,房屋租賃期限到2009年1月20日止。雙方在租賃合同中約定,在租賃期內(nèi),梁某如需出售該房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知沈某,沈某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2007年4月,沈某收到了梁某的《商鋪出售函》。第二天就回復(fù)梁某,要求梁某將商鋪價(jià)格、條件等有關(guān)出售的所有事項(xiàng)告訴自己,以便決定是否購(gòu)買。但是梁某并沒(méi)有給予答復(fù),并將該商鋪出售給了A公司。A公司取得了該商鋪的產(chǎn)權(quán)后,多次來(lái)美容店上鎖封門,造成沈某的美容店無(wú)法經(jīng)營(yíng)。

無(wú)奈之下,沈某起訴至法院,要求判決梁某與A公司的房屋買賣(合同)關(guān)系無(wú)效,確認(rèn)自己享有該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),準(zhǔn)許自己在同等條件下按梁某轉(zhuǎn)讓給A公司該商鋪的價(jià)格行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

庭審中,梁某認(rèn)為自己已經(jīng)向沈某履行了通知義務(wù),而且自己是在沈某自愿放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下,才將該商鋪出售給A公司的,現(xiàn)在沈某行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)已超過(guò)三個(gè)月的法定期間。 A公司認(rèn)為自己在與梁某簽訂買賣合同時(shí),梁某與沈某之間不存在糾紛,退一步,即使有糾紛,也與自己沒(méi)有關(guān)系。

●評(píng)析:

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。梁某與沈某簽訂的《上海市房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示,且未違反相關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)屬有效。根據(jù)該《上海市房屋租賃合同》,梁某如需出售該商鋪,應(yīng)提前三個(gè)月通知沈某,沈某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。梁某雖然曾向沈某發(fā)出了準(zhǔn)備出售該商鋪及告知沈某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的通知,但在沈某詢問(wèn)該商鋪出售價(jià)格等事宜以便決定是否購(gòu)買該商鋪時(shí),梁某在未向沈某作出答復(fù)的情況下將該商鋪出售給了A公司,其行為顯然侵犯了沈某的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),沈某的訴訟請(qǐng)求,于法有據(jù),應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧6鳤公司因此受到的損失可與梁某另行解決。[page]

●判決:

法院支持了原告方的觀點(diǎn)。

(孫洪林/文 作者系上海市申房律師事務(wù)所主任、律師)

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 個(gè)人房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)分范本

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    個(gè)人房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)分范本

    內(nèi)容:本文提供標(biāo)準(zhǔn)的房屋租賃合同范本,并且提供多種房屋租賃合同范本以供參考。租賃合同樣本一個(gè)人房屋租賃合同范本在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿個(gè)月之前書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,合同自然終止。11房屋租賃期間.甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原因單方面提出解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。那么個(gè)人房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)分范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎

    內(nèi)容:確定申請(qǐng)行政復(fù)議的要按照下面的步驟來(lái)先看看滿不滿足可申請(qǐng)的條件①是認(rèn)為政府拆遷侵犯自身合法權(quán)益的相對(duì)人②有明確的拆遷人③有具體的復(fù)議請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)④屬于依法可以申請(qǐng)行政復(fù)議的范圍⑤相應(yīng)的行政復(fù)議申請(qǐng)屬于受理行政復(fù)議機(jī)關(guān)管轄⑥符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。采取書(shū)面形式申請(qǐng)的主要是填寫(xiě)行政復(fù)議申請(qǐng)書(shū)口頭申請(qǐng)的行政復(fù)議機(jī)關(guān)會(huì)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人相關(guān)信息。那么租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 個(gè)人房屋租賃合同范本

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    個(gè)人房屋租賃合同范本

    內(nèi)容:租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個(gè)月通知對(duì)方,并償付對(duì)方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。那么個(gè)人房屋租賃合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋租賃合同優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋租賃合同優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛

    內(nèi)容:如不判明,承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)實(shí)際上可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,對(duì)保護(hù)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的判決中,只要宣告買賣合同無(wú)效即可,無(wú)需再?gòu)?qiáng)行判決承租人與出租人優(yōu)先購(gòu)買房屋的關(guān)系成立及其他。出租人可再根據(jù)房市的情況重新確定房屋的價(jià)格,只要出租人出賣房屋,承租人可以再主張其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。故承租人不主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而僅要求確認(rèn)合同無(wú)效的,不應(yīng)支持。那么房屋租賃合同優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋租賃合同范本(十一)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    房屋租賃合同范本(十一)

    內(nèi)容:第九條房屋有改裝設(shè)施之必要時(shí),乙方取得甲方之同意后得自行裝設(shè),但不得損害原有建筑,乙方于交還房屋時(shí)自應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。第十條甲方如有正當(dāng)理由需進(jìn)入房屋,除有緊急事故外,必須于二十四小時(shí)前通知,否則乙方得拒絕甲方進(jìn)入。第十二條乙方應(yīng)以善良管理人之注意使用房屋,除因天災(zāi)地變等不可抗拒之情形外,因乙方之過(guò)失致房毀損,應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。房屋因自然之損壞有修繕必要時(shí)由甲方負(fù)責(zé)修理。第十四條乙方如有違背本契約各條項(xiàng)或損害租賃房屋等情事時(shí)丙方應(yīng)連帶負(fù)賠償損害責(zé)任并愿拋棄先訴抗辯權(quán)。那么房屋租賃合同范本(十一)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 出租人出售房屋時(shí)租賃合同的效力問(wèn)題

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    出租人出售房屋時(shí)租賃合同的效力問(wèn)題

    內(nèi)容:之后,原告獲悉被告將上述房屋出賣給第三人后,連向商鋪所在地人民擊院提起訴訟,請(qǐng)求法院認(rèn)定被告與第三人間的房屋買賣合同無(wú)效,并確認(rèn)原告對(duì)被告商鋪在同等的條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法院經(jīng)市理認(rèn)為原告與被告之間存在合法的屠屋租賃合同關(guān)系。房屋買賣合同是要式合同,也就是說(shuō)買賣房屋的當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。”被告將原告承租的房屋出賣給第三人,但其沒(méi)有履行通知原告的義務(wù),被告與第三人的行為侵犯了原告的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),因而,被告與第三人之間的房屋買賣合同無(wú)效。那么出租人出售房屋時(shí)租賃合同的效力問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 中外房屋租賃合同

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    中外房屋租賃合同

    內(nèi)容:租賃物件的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和使用地點(diǎn)詳見(jiàn)本合同附表第1、5項(xiàng),該附表為本合同不可分割的組成部分。乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物件進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。總成本是甲方用外匯和人民幣分別支付上述全部金額、費(fèi)用的合計(jì)額。在每期對(duì)國(guó)外支付租金的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元,并以貿(mào)易內(nèi)部結(jié)算價(jià)格同乙方結(jié)算。那么中外房屋租賃合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋租賃協(xié)議怎么寫(xiě)

    陳明月律師

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    陳明月

    房屋租賃協(xié)議怎么寫(xiě)

    內(nèi)容:月租金x,付租方法為x年,乙方一次性交付甲方房租費(fèi)共計(jì)x2、乙方以后租金需在所交租金到期前一個(gè)月續(xù)交,到期不交甲方有權(quán)終止協(xié)議。如有此樓動(dòng)遷等不可抗拒因素,此協(xié)議自動(dòng)終止。乙方不得私自修改房屋,要保管好室內(nèi)用具及設(shè)施,如因乙方造成房屋意外損失,由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。乙方在其租房屋內(nèi)不得搞非法活動(dòng),否則后果自負(fù)。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各一份,一經(jīng)簽訂即行生效。那么房屋租賃協(xié)議怎么寫(xiě)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別

    內(nèi)容:優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是優(yōu)先于其他人購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。就同一房屋,同一主體,有“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”,并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利;當(dāng)然,如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利,必然享有“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),租賃合同對(duì)新所有人仍然有效;適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效;租賃物已交付承租人;租賃物所有權(quán)變動(dòng)是在租賃期間發(fā)生的。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。那么優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
    2022.02.07458人收看
  • 龍珊律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 抵償債務(wù)產(chǎn)生的房屋使用權(quán)人是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    抵償債務(wù)產(chǎn)生的房屋使用權(quán)人是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

    內(nèi)容:抵償債務(wù)產(chǎn)生的房屋使用權(quán)人是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)抵償債務(wù)產(chǎn)生的房屋使用權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人履行通知義務(wù)后承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。民法典第七百二十七條委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。第七百二十八條房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的法律后果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。那么抵償債務(wù)產(chǎn)生的房屋使用權(quán)人是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.25187人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 你好,你可以依據(jù)這一條和對(duì)方解除合同
  • 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能否及于涵蓋租賃物的整棟房屋

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能否及于涵蓋租賃物的整棟房屋

    內(nèi)容:2002年8月5日,三原告不服,以醴陵農(nóng)行侵犯了自己優(yōu)先購(gòu)買權(quán),向醴陵市人民法院起訴,請(qǐng)求判令醴陵農(nóng)行與三被告之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效,并判令醴陵農(nóng)行賠償原告經(jīng)濟(jì)損失1600元。株洲市中級(jí)法院以法律無(wú)明文規(guī)定對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的保護(hù)可延伸至非租賃物由,于2003年4月17日作出終審判決:駁回上訴,維持原判。法律對(duì)出租人出賣整棟房屋,而承租人只承租該房屋一部分,承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)沒(méi)有明確規(guī)定,因此,當(dāng)出租人出賣超出租賃物范圍的整棟房屋時(shí),承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予承租人的優(yōu)先購(gòu)買出租房屋的權(quán)利。那么優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能否及于涵蓋租賃物的整棟房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.27541人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 訂立房屋租賃合同時(shí)對(duì)于不可抗力的認(rèn)定是:不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非租賃雙方所能控制的社會(huì)異常事件。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)免除其全部或部分的責(zé)任。法律依據(jù):《民法典》第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。
  • 能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),租賃合同約定放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),租賃合同約定放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

    內(nèi)容:《 民法典 》規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,我國(guó)《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,法律主觀:優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán),是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定,在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí),享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利,根據(jù)我國(guó)民法典第七百三十四條之規(guī)定,承租人在租賃合同期限屆滿后,享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

    邢穎律師
    2023.12.12671人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 不可抗力條款可以約定,但是約定時(shí)需要注意以下情況:(1)合同中是否約定不可抗力條款,不影響直接援用法律規(guī)定;(2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款,約定不可抗力條款如小于法定范圍,當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍,超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款;(3)不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性,當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條 有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同: 1、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的; 2、因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的; 3、當(dāng)事人協(xié)商一致的。 因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
  • 房屋租賃糾紛中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)解讀

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    房屋租賃糾紛中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)解讀

    內(nèi)容:本文介紹房屋租賃糾紛中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相關(guān)法律知識(shí)。本律師認(rèn)為,作為一項(xiàng)法定權(quán)利,承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不應(yīng)以登記與否而影響其效力。承租人在收到房屋出售的通知后必須在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人未盡通知義務(wù)的,對(duì)于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限,我國(guó)法律及司法解釋并未作出明確要求。那么房屋租賃糾紛中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)解讀。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.27368人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不可侵犯

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不可侵犯

    內(nèi)容:房屋租賃糾紛案例,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋租賃承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屬于以形成權(quán)的行使為前提的權(quán)利,故該形成權(quán)的行使應(yīng)以除斥期間制度加以規(guī)定,即房屋租賃承租人應(yīng)自知悉出賣事實(shí)時(shí)起一定期限內(nèi)行使先買權(quán)。根據(jù)該《上海市房屋租賃合同》,梁某如需出售該商鋪,應(yīng)提前三個(gè)月通知沈某,沈某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。那么房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不可侵犯。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2021.12.28296人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 怎樣辦理房屋租賃登記

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    怎樣辦理房屋租賃登記

    內(nèi)容:“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”當(dāng)事人要獲得這種特殊的保護(hù),就必須能夠證明其是房屋的“承租人”,其與出租人之間具有真實(shí)的租賃關(guān)系。

    馮清琴律師
    2022.04.02192人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1412
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 2
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評(píng): 494
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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 218
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 192
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 239
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楊一凡律師

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