-
答小產(chǎn)權(quán)房可以在本村內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉试S公開(kāi)上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶(hù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
-
小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎應(yīng)注意什么
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)，但不能入市出售轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)注意小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。那么小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎應(yīng)注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.06105人收看
-
龍珊律師
主任律師
- 幫助過(guò) 0 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)交易。小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，其買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
-
小產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎?小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定是什么
內(nèi)容：那么小產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎?小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.06996人收看
-
林艷英律師
主任律師
- 幫助過(guò) 343 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答可以。大產(chǎn)權(quán)房是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證，購(gòu)房者可以通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： 1、登記申請(qǐng)書(shū)； 2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)； 3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)； 4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； 5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料； 6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理： 1、屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人； 2、申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人； 3、申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容； 4、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。第十八條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)： 1、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致； 2、有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致； 3、登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
-
北京小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)嗎
內(nèi)容：現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，故雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)為無(wú)效。其二，小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，非本集體組織人員“購(gòu)買(mǎi)”后，一旦國(guó)家政策要求清理時(shí)，沒(méi)有法律保障。其四，這類(lèi)房子不能上市交易過(guò)戶(hù)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押；其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。因?yàn)檫@類(lèi)房屋價(jià)格一般比較低，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的。那么北京小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.06373人收看
-
李楠楠律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1400 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答老賴(lài)的小產(chǎn)權(quán)房子能執(zhí)行。如果父母的房產(chǎn)，老賴(lài)也有份額，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行老賴(lài)占有的房產(chǎn)份額。但是如果房產(chǎn)完全屬于父母，父母是沒(méi)有還款義務(wù)的，法院也不可以執(zhí)行該房產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十三條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。人民法院扣留、提取收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。
-
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買(mǎi)賣(mài)嗎
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺(tái),規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù),可是買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問(wèn)。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買(mǎi)賣(mài)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.061063人收看
-
于海明律師
主任律師
- 幫助過(guò) 0 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第一百三十六條 小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。
-
買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎
內(nèi)容：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買(mǎi)的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。那么買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.06889人收看
-
黃東潔律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1134 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答共有產(chǎn)權(quán)房，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。共同產(chǎn)權(quán)和一般產(chǎn)權(quán)房一樣是70年的產(chǎn)權(quán)，個(gè)人與政府出資比例一般為3:7，拆遷時(shí)國(guó)家要返回部分。如果向政府購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藗€(gè)人所有購(gòu)房者可以永久居住下去。《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第二十一條 購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。第二十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)向當(dāng)事人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。
-
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房不能分期付款，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴⑽传@得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒(méi)有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎。那么小產(chǎn)權(quán)房能分期付款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.06600人收看
-
王熙律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1941 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時(shí)一般不會(huì)強(qiáng)行拍賣(mài)。不過(guò)，在這類(lèi)財(cái)產(chǎn)仍有使用價(jià)值的情況下，也就是說(shuō)房東有收租的權(quán)利時(shí)，法院可以針對(duì)這部分進(jìn)行拍賣(mài)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房又有使用價(jià)值，所以有的法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行處理，也不違法。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
-
何為小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎
內(nèi)容：１、小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。２、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么何為小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.06605人收看
-
許瑞林律師
主任律師
- 幫助過(guò) 169 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答不能，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種習(xí)慣叫法。因?yàn)樗鼪](méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所以，它不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，其對(duì)房屋所占土地享有合法的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)利。所以小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)的土地政策，目前來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
-
小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎?條件有哪些
內(nèi)容：各地均有文件要求，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅(jiān)決遏制建設(shè)、銷(xiāo)售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。目前在建的小產(chǎn)權(quán)房，一律停止建設(shè)，堅(jiān)決依法查處。2．堅(jiān)決遏制非法銷(xiāo)售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地上房屋當(dāng)作住宅銷(xiāo)售或以租代售，禁止中介代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù)，中介機(jī)構(gòu)不得配合開(kāi)發(fā)主體營(yíng)銷(xiāo)小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，一切損失和后果自行承擔(dān)。那么小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎?條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.06545人收看
-
邢穎律師
主任律師
- 幫助過(guò) 299 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答小產(chǎn)權(quán)房能設(shè)立居住權(quán)。國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。以往所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國(guó)有企事業(yè)單位自建房，在國(guó)有單位里，土地是無(wú)償劃撥的，土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。職工購(gòu)買(mǎi)這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無(wú)法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；2、住宅的位置；3、居住的條件和要求；4、居住權(quán)期限；5、解決爭(zhēng)議的方法。
-
深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。按照國(guó)家的相關(guān)要求，＂小產(chǎn)權(quán)房＂不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。那么深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.01.06404人收看
-
陳明月律師
主任律師
- 幫助過(guò) 47 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答小產(chǎn)權(quán)房屋不能確權(quán)。自然資源部發(fā)布宅基地確權(quán)新規(guī)定，對(duì)于破壞生態(tài)環(huán)境的和小產(chǎn)權(quán)房為代表的城鎮(zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買(mǎi)宅基地等仍然屬于確權(quán)登記的禁區(qū)。小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》第三十九條 在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。
-
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎
內(nèi)容：只有個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)才是遺產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能合法繼承。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。那么農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
2022.01.06352人收看
-
李孟陽(yáng)律師
主任律師
- 幫助過(guò) 457 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶(hù)口。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第五十三條 本人可以憑房屋權(quán)屬證明，向房屋所在地公安派出所申報(bào)，將市內(nèi)戶(hù)口遷入該房屋坐落地址。其中，由城鎮(zhèn)地區(qū)遷往農(nóng)村地區(qū)的，還需提交本人及配偶、未成年子女在本市城鎮(zhèn)地區(qū)無(wú)住房證明。第五十四條 與戶(hù)口在城鎮(zhèn)地區(qū)的戶(hù)主具有直系親屬、配偶或配偶父母關(guān)系的，可以憑戶(hù)主同意落戶(hù)的書(shū)面聲明、親屬關(guān)系證明等材料，向遷入地公安派出所申報(bào)，將市內(nèi)戶(hù)口投靠遷入。與城鎮(zhèn)地區(qū)房屋權(quán)利人具有直系親屬關(guān)系的，可以憑房屋權(quán)利人同意落戶(hù)的書(shū)面聲明、親屬關(guān)系證明、房屋權(quán)屬證明等材料，向房屋所在地公安派出所申報(bào)，將市內(nèi)戶(hù)口遷入該房屋坐落地址。房屋有產(chǎn)權(quán)共有人，還應(yīng)提交共有人同意落戶(hù)的聲明。遷入地房屋屬租賃住房、廉租房、承租的直管公房、軍產(chǎn)房、集體土地房屋的，僅限房屋權(quán)利人或承租人的配偶及未成年子女遷入。戶(hù)主或房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意遷入的，不予辦理。第五十五條 符合本規(guī)定第四十二條夫妻投靠、第四十三條未成年子女投靠父母和第四十四條老年父母投靠子女以及其他政策規(guī)定條件的，可以向遷入地公安派出所申報(bào)戶(hù)口遷入登記。
-
二手小產(chǎn)權(quán)房能購(gòu)買(mǎi)嗎
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：非法的不能購(gòu)買(mǎi)，那合法的是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么二手小產(chǎn)權(quán)房能購(gòu)買(mǎi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2022.01.06113人收看
-
趙金保律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1277 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。那么小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.27316人收看
-
姚平律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1916 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明，如個(gè)體工商戶(hù)以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，較好是原件。《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》 第五十二條 有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：1、偽造、變?cè)旎蛘哔I(mǎi)賣(mài)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的；2、買(mǎi)賣(mài)或者使用偽造、變?cè)斓膰?guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的；但是，使用假冒的畢業(yè)證進(jìn)行詐騙活動(dòng)_，移交司法機(jī)關(guān)處理。所以，若使用假畢業(yè)證進(jìn)行非法活動(dòng)，會(huì)觸犯刑法，涉嫌犯罪。
-
小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)嗎
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)，但是要做到以下幾點(diǎn)注意：1、別買(mǎi)獨(dú)立的小產(chǎn)權(quán)房。如果你非要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么小編建議你最好買(mǎi)已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，千萬(wàn)別買(mǎi)獨(dú)立的小產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并且讓他們都在合同上簽字，這樣一來(lái)，賣(mài)方就不敢輕易反悔了。在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要先查驗(yàn)房屋質(zhì)量，如果房屋質(zhì)量不合格，那你最好還是別買(mǎi)了。購(gòu)房者只需補(bǔ)交土地出讓金即可，然后再辦理房產(chǎn)證。比如小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同、轉(zhuǎn)賬付款記錄、交易錄音等。那么小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.061056人收看
-
劉曉紅律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1475 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正規(guī)定
內(nèi)容：很多人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房都抱著一個(gè)僥幸的心理，總想著，買(mǎi)了房以后，說(shuō)不定哪天政府就出臺(tái)相關(guān)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正，可以和商品房一樣取得產(chǎn)權(quán)證。那么小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.06911人收看
-
元甲交通律師律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1412 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
深圳小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。由此看來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房雖然不是違法建筑，但也是不能買(mǎi)賣(mài)的。”違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷(xiāo)售者不具備房屋建設(shè)、銷(xiāo)售資格，沒(méi)有在政府部門(mén)登記備案。現(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房?jī)少u(mài)、房屋爛尾、買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效等情況，導(dǎo)致大量購(gòu)房者無(wú)法取得房屋占有使用權(quán)，在合同無(wú)效情況下也無(wú)法獲得法律支持。”一旦違法小產(chǎn)權(quán)房被依法強(qiáng)制拆除或者沒(méi)收，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償，面臨血本無(wú)歸的巨大風(fēng)險(xiǎn)。那么深圳小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.06220人收看
-
李維律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1174 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
.png)
陳宗瓊律師2021.12.27316人閱讀
點(diǎn)贊
收藏
