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農村小產權房怎么過戶

姚平律師2021.12.27494人閱讀
導讀:

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。小產權房是沒有房產證的,不能辦理過戶手續。那么農村小產權房怎么過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。小產權房是沒有房產證的,不能辦理過戶手續。關于農村小產權房怎么過戶的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、過戶必須有房產證。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。小產權房是沒有房產證的,不能辦理過戶手續。

2、小產權房與商品房是不同的,小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續,且該部門受一定數額的費用。

3、小產權中的“鄉產房”和“村產房”等并沒有國家頒發的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 離婚協議分給按揭房怎么過戶

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    離婚協議分給按揭房怎么過戶

    內容:一離婚協議分給按揭房怎么過戶民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。當事人另有約定的按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。事實上離婚時房屋產權登記在一人名下確認權屬時將按以下處理1如果房屋是登記方婚前購買的房產那么會被認定為夫妻個人財產離婚時不參與分割將歸登記人所有。那么離婚協議分給按揭房怎么過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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    擅長:交通事故

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  • 小產權房怎么貸款,貸款要注意什么

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小產權房怎么貸款,貸款要注意什么

    內容:小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產,在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款,不能過戶,一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。那么小產權房怎么貸款,貸款要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、農村老家是鄉鎮下的農村,還是城市里的,一般農村宅基地是屬于集體所有,不屬于個人,一般只能是繼承,可以繼承房屋所有權和宅基地使用權,城市土地屬于國有2、法律規定如下:第三百六十二條 【宅基地使用權的內容】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 【宅基地使用權的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。 第三百六十四條 【宅基地滅失后的重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。 第三百六十五條 【宅基地使用權的變更登記與注銷登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。3、如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
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    離婚時農村自建房屋是怎么分配的

    內容:離婚時農村自建房屋是怎么分配的婚前一方購買或者建筑的房屋一般情況下屬于個人財產但是經過夫妻雙方長時期的共同使用管理和收益就轉化為夫妻共同財產而不論房屋產權登記在誰的名下。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。那么離婚時農村自建房屋是怎么分配的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 農村自建房屋產權按戶,不是按房主。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
  • 二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢

    內容:那無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。其雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。那么二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 過戶農村集體房產證的手續是:雙方當事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明以及村委對現土地使用者資格審查意見等材料向當地縣、市房管部門提出變更登記申請,辦理過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 農村小產權房買賣怎么簽訂合同

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    農村小產權房買賣怎么簽訂合同

    內容:雙方的意思表示合意就能簽訂農村小產權房買賣合同。那么農村小產權房買賣怎么簽訂合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01473人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 1、準備所需材料:登記申請書、申請?的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使?權證明或集體所有建設?地使?權證明、證明房屋所要材料。如果是申請村?住房所有權轉移的,應該提交農村集體經濟組織同意轉移的相關證明材料。2、農村宅基證變更申請?,準備好相關的申請變更材料之后,向村委會提出宅基證更名申請;3、農村宅基證變更申請?向轄區國?所提交申請登記材料,材料?全后,國?所出具《受理回執單》,加蓋國?資源部?公章,交由申請4、等待國?資源部?審核;5、審核通過之后,完成宅基證更名,下發新的證書。《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
  • 農村小產權房怎么過戶

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    農村小產權房怎么過戶

    內容:小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。小產權房是沒有房產證的,不能辦理過戶手續。那么農村小產權房怎么過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27494人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房的房產證怎么辦理

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    小產權房的房產證怎么辦理

    內容:小產權房是占用集體土地搞建設,并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房,也不可以購買小產權房。小產權房產沒有國家頒發的房產證,無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件,在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明,所以不具備過戶的權利。綜上所述,小產權房無法辦理房產證。那么小產權房的房產證怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.06455人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 法院調解離婚房產過戶費怎么算

    翁玉素律師

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    翁玉素

    法院調解離婚房產過戶費怎么算

    內容:對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬于房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易稅費的。關于法院調解離婚房產過戶費怎么算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 小產權房怎么買

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小產權房怎么買

    內容:小產權房不能進行買賣,不能進行上市交易自由買賣。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地,包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地,不得遺漏。而小產權則是農村中違章建筑,隨時均有面臨被拆遷的可能。那么小產權房怎么買。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 辦理共有產權房屋買賣過戶的手續是:1、買賣雙方持相關證件資料到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續,并申報交易價格;2、房地產交易管理部門進行價格評估;3、繳納費用;4、等待領新的產權證;5、買方持新證你和舊證領取新的《土地使用權證》。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 離婚案件中農村房屋的分割問題怎么解決

    黃東潔律師

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    黃東潔

    離婚案件中農村房屋的分割問題怎么解決

    內容:離婚案件中農村房屋的分割問題怎么解決我國對農村房地產權和城市房地產權實行二元制的管理體制。農村夫妻共同共有的房地產權的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。3雙方結婚登記之后一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋在婚后由夫妻雙方共同居住的。需要指出的是如果在離婚案件中對各方應得的房產份額不好確認的法院一般是先對其他財產先行分割對于房產的分割讓有關當事人另外提起分家析產之訴。那么離婚案件中農村房屋的分割問題怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.02394人收看
  • 許瑞林律師

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  • 農村宅基地確權雖然是登記戶主的名字,但是在其它情況下還可以是其它家庭成員的名字,登記非戶主外的人需要按照普通的登記流程,不受非戶主登記的影響。《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認建設用地使用權。單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權中,中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關,由國務院確定。
  • 小產權房怎么更名過戶

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    小產權房怎么更名過戶

    內容:在這里要特別提醒大家的是,在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。買賣雙方去房產交易中心進行交易,在部門的咨詢臺領取網簽號;3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。那么小產權房怎么更名過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06699人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 父母離婚把房產留給孩子需要怎么過戶

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    父母離婚把房產留給孩子需要怎么過戶

    內容:房產贈與合同書范本根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。關于父母離婚把房產留給孩子需要怎么過戶的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11303人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 小產權房子怎么更名

    龍珊律師

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    龍珊

    小產權房子怎么更名

    內容:一般來說,小產權房可以分為三類:即:在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子,其并不會受到國家法律的保護和認可,購房人手中也是沒有宅真正的產權的,因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候,相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格,像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易,自然也就沒法過戶了。那么小產權房子怎么更名。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06388人收看
  • 吳夢云律師

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  • 小產權房拆遷怎么賠償

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    小產權房拆遷怎么賠償

    內容:對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。對于這種情況,根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償”的規定。那么小產權房拆遷怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.06111人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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姚平律師

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