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定金沒交齊合同生效嗎

陳明月律師2021.12.27549人閱讀
導讀:

定金合同為實踐性合同,也稱要物合同,也就是定金合同不僅需要當事人雙方的意思表示一致,而且需要現實交付定金,定金合同從實際交付定金之日起生效。如果張小姐希望定金約束力在兩萬元幅度內,張小姐最好能盡快補足定金,并要求把宋女士出具的定金的收條更換成由朱先生簽字的定金收條。那么定金沒交齊合同生效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

定金合同為實踐性合同,也稱要物合同,也就是定金合同不僅需要當事人雙方的意思表示一致,而且需要現實交付定金,定金合同從實際交付定金之日起生效。如果張小姐希望定金約束力在兩萬元幅度內,張小姐最好能盡快補足定金,并要求把宋女士出具的定金的收條更換成由朱先生簽字的定金收條。關于定金沒交齊合同生效嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【事件經過】

張女士通過朋友看中了古北路上的一套產權人為朱先生的三室兩廳的房子。經過初步協商,其與朱先生就房屋價格及付款方式口頭上達成一致。幾天后張女士約朱先生簽購房意向書,因朱先生出差,便由朱先生的妻子宋女士出面與我簽合同。我們在合同上明確了房屋的價款、付款方式、簽署正式合同的時間,還約定定金為人民幣兩萬元。宋女士和張女士都在這份協議上簽了字。由于我的一張銀行卡出了問題取不出錢,我就只交給宋女士一萬元,宋女士給我打了一萬元的定金收條,我們口頭約定另外一萬元由我在一周內補交。張女士擔心朱先生變卦,因為畢竟購房意向書上沒有朱先生本人的簽字。張女士想知道其和宋女士簽訂的購房意向書是否有效? 定金是以一萬元為準還是以兩萬元為準?

合同的簽約主體要適格,也就是簽約人要有權簽署合同。一般情況下,合同要由權利主體即本人來簽署,如果非本人簽署,那么簽約要經過本人授權或取得本人事后追認,否則會產生因簽約主體不適格而無效的問題。

定金沒交合同生效嗎

本案張小姐與宋女士簽署的購房意向書是否有效,要區分不同情況來看:一是宋女士取得房屋產權人朱先生的書面授權(房地產買賣一般要求經過公證)并且是在授權范圍內代簽合同,那么張小姐與宋女士簽署的購房意向書有效;二是宋女士雖未經朱先生書面授權,但張小姐有理由認為并有證據證明宋女士有代理權(比如宋女士表明她與朱先生為夫妻關系,又持有朱先生身份證原件,在簽協議前經過朱先生口頭委托或同意),則宋女士簽約構成表見代理,該定金合同也有效;第三種情況是宋女士沒有取得朱先生書面授權,又沒獲得朱先生事后追認,則該定金協議無效。從避免后遺癥的角度來說,張小姐最好要求朱先生本人補簽一份合同或是在原購房意向書上補簽朱先生的名字,這樣更能保證交易安全。

在定購房意向書有效的前提下,本案定金應以一萬元為準。定金合同為實踐性合同,也稱要物合同,也就是定金合同不僅需要當事人雙方的意思表示一致,而且需要現實交付定金,定金合同從實際交付定金之日起生效。雙方雖然約定定金為兩萬元,但張小姐實際交付的是一萬元,約定交付的定金與實際交付的定金不一致時,以實際交付的為準,因此定金以一萬元為準。如果張小姐希望定金約束力在兩萬元幅度內,張小姐最好能盡快補足定金,并要求把宋女士出具的定金的收條更換成由朱先生簽字的定金收條。

【法律解讀】

已簽訂合同但沒交定金的,合同是否有有法律效力要根據具體情況分析:

1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的,則定金是否交付對合同的效力不產生影響,要根據合同本身的內容來判斷是否具有法律效力。

2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。

3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件,給付定金的一方未支付定金,但主合同未全部履行或者未履行主要部分的,則主合同的不成立或者生效,沒有法律效力。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》

第一百一十六條:當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。

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  • 房屋買賣合同一般雙方達成合議并簽字后成立生效,與是否交付定金關系不大。依法成立的合同受法律保護,具備合法要件的合同受法律保護。《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
  • 定金合同生效的條件

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    定金合同生效的條件

    內容:定金合同屬于實踐性合同,自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立后,當事人應當依照定金合同的約定履行定金給付義務。定金擔保合同是當事人為擔保主合同的履行的從合同,定金擔保合同的效力依存于主合同的效力,主合同無效時,定金合同無效。合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在約定交付定金的期限時,必須明確、具體。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。那么定金合同生效的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同定金及違約金

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    買賣合同定金及違約金

    內容:合同約定的履行期限屆滿,債務人不能向債權人履行債務。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。第116條規定:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。在合同生效之后,為了確保雙方當事人能夠自覺履行合同義務,當事人可以在合同中約定定金罰則。除此之外,當事人也可以在合同中約定違約金,即在合同履行過程中,一方當事人不按照約定履行義務時,需要向對方當事人給付一定的違約金以作賠償。那么買賣合同定金及違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 定金合同的形式、履行期限及生效時間

    李楠楠律師

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    李楠楠

    定金合同的形式、履行期限及生效時間

    內容:定金合同從實際交付定金之日起生效。本條是對定金合同的形式、履行期限及生效作出的規定。本條規定包括以下三個方面的內容: 一、定金應當以書面形式約定。定金是在債權債務關系中,為擔保債的履行,一方當事人在債務未履行之前交付另一方當事人一定數額的貨幣。約定交付定金不是一種普遍的民事行為,它是一種重要的債的擔保形式,一經實施,就起著證明債之成立、賠償債之不履行的損失等作用。合同的履行期限,是指合同履行義務的時間界限,是確定是否按時履行或者延遲履行的客觀依據。那么定金合同的形式、履行期限及生效時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 合同定金的概念類型效力及法律效力

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    合同定金的概念類型效力及法律效力

    內容:合同定金的概念及種類定金,系以確保合同的履行為目的,由當事人一方在合同訂立前后,合同履行前預先交付于另一方的金錢或者其他代替物的法律制度。對解除主合同后責任的處理,適用《合同法》的規定。合同定金的生效與法律效力《擔保法》規定,定金應當以書面形式約定。定金合同從實際交付定金之日起生效。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。那么合同定金的概念類型效力及法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 定金沒交齊合同生效嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    定金沒交齊合同生效嗎

    內容:定金合同為實踐性合同,也稱要物合同,也就是定金合同不僅需要當事人雙方的意思表示一致,而且需要現實交付定金,定金合同從實際交付定金之日起生效。如果張小姐希望定金約束力在兩萬元幅度內,張小姐最好能盡快補足定金,并要求把宋女士出具的定金的收條更換成由朱先生簽字的定金收條。那么定金沒交齊合同生效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 口頭合同繳納的定金是否有效

    任冰峰律師

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    任冰峰

    口頭合同繳納的定金是否有效

    內容:口頭合同繳納的定金是否有效定金只能以書面形式約定口頭約定無效。中華人民共和國擔保法第九十條規定“定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”

    任冰峰律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 主合同未成立定金合同生效嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    主合同未成立定金合同生效嗎

    內容:定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同,那就不要交定金,因為一旦支付了定金,合同就會生效,買房就需要承擔責任。

    張蕓律師
    2022.03.251031人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 定金還沒有完全付完認購合同符合生效條件也是能生效的。合同生效的條件有:行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;合同依法成立;法定其他生效條件等。當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立;法律其他規定。法律依據:《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。第五百零二條第一款依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
  • 簽了未付定金的合同生效嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    簽了未付定金的合同生效嗎

    內容:(五)實際交付定金定金合同屬于實踐性合同,自定金給付人交付定金之日起生效。但是定金合同另有規定的,定金合同的效力依其約定可以獨立于主合同而存在。那么簽了未付定金的合同生效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.27409人收看
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  • 擔保合同沒有給擔保人是否生效

    姚平律師

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    姚平

    擔保合同沒有給擔保人是否生效

    內容:擔保合同沒有給擔保人是否生效1、擔保協議經擔保人和債權人協商一致,并簽字或者蓋章后即具有法律效力。《擔保法》第十三條保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。在簽訂擔保合同時需要注意什么擔保方式分為保證、抵押、質押、留置和定金,在簽訂擔保合同時候需要明確采取哪種擔保方式、擔保的范圍、擔保的期限,主債權的相關情況等。質押合同不完全具備前款規定內容的,可以補正。那么擔保合同沒有給擔保人是否生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 解決定金合同糾紛的法律規則

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    解決定金合同糾紛的法律規則

    內容:當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。定金合同糾紛的處理原則有哪些(一)定金罰則的適用規則我國《合同法》第115條對定金是這樣規定的:當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。《擔保法》規定,定金合同自從實際交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效,所以當然不能強制支付。筆者認為當事人不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。如果另一方當事人也未主張定金,由于定金合同不生效,則視為雙方均放棄定金約定的條款和數額擔保的權利。那么解決定金合同糾紛的法律規則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 定金合同生效時間

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    定金合同生效時間

    內容:簽訂合同注意事項定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同無法起到擔保的性質。但《擔保法》第91條 對其作出了限制性規定:定金數額不得超過主合同標的額的20%,超過的部分無效。《擔保法司法解釋》第119條實際交付的定金數額多于或者少于約定數額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。定金合同自實際交付定金時成立。那么定金合同生效時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 楊一凡律師

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  • 定金合同的生效時間是以實際交付定金之日為標準來算的。最新《民法典》規定合同當事人可以約定交付定金的期限,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在約定交付定金的期限時,就是定金合同生效的時間。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 部分產權人缺席定金合同能成立生效嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    部分產權人缺席定金合同能成立生效嗎

    內容:而由于產權人未全部簽字,買賣關系并未成立,主合同確實是無效的,定金合同自然就無效了!既然產權人未全部到場,確定買賣關系的主合同效力就處于待定狀態。所 以,定金合同不應該僅僅用于擔保該主合同的履行。一般情況下的約定為:本合同簽字的產權人鄭重承諾本次 交易已得到其他任何產權人的授權,本合同的定金除擔保主合同的履行外,還擔保已簽字產權人承諾的真實性,即如因其他產權人未授權或不同意出售等原因而導致 主合同無效或買賣合同未能簽訂的,則已到場簽字的產權人仍應單獨承擔定金責任。總之,在主合同效力未定的前提下,避開主合同效力問題,是正確的選擇。那么部分產權人缺席定金合同能成立生效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 定金已交 合同當事人違約怎樣處理定金?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    定金已交 合同當事人違約怎樣處理定金?

    內容:交過定金后,建材公司卻違約了,不能完成材料的交付,這樣建筑公司只好另選其他建材經銷公司合作,可是對于定金問題,雙方發生了爭執。建材公司認為合同并沒有履行退回定金就可以,也沒有造成建筑公司的損失。依舊是在合同生效的基礎上,交納定金的一方如果違約不能履行合同,收定金的一方是沒有義務返還定金的。綜上的所述,當合同雙方約定定金主要的目的是為了訂立主合同,為其作為擔保的情況下,定金是有一定的法則和法規作為支持的。那么定金已交。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.10124人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋定金合同生效時間

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋定金合同生效時間

    內容:當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%定金的效力表現為以下幾個方面:1、定金一旦交付,定金所有權發生移轉。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果,這兩個條件缺一不可。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。那么房屋定金合同生效時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.271004人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 合同定金多少才能生效?合同定金繳納標準是怎樣的

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    合同定金多少才能生效?合同定金繳納標準是怎樣的

    內容:收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。也就是說,合同定金在主合同標的額20%以內的,都具有法律效力。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,一方如果違約,另一方有權要求雙倍返還。同時,定金數額不超過主合同標的額的20%。訂金僅可作損害賠償金,訂金的數額在法律規定上沒有限制。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。那么合同定金多少才能生效?合同定金繳納標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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陳明月律師

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