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購房反悔訂金如何退回

吳夢云律師2021.12.261004人閱讀
導讀:

《擔保法》規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同從實際交付定金之日起生效。司法實踐中一般認為,“訂金”等費用是預付款性質,因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項,屬于不當得利,因此因按不當得利的法律規定來處理。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。并較為全面地規定了定金擔保方式,包括定金擔保的有效性、定金成立的要件和效力,以及定金擔保數額的限制等內容。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。而我國的司法實務也歷來對定金擔保制度持積極肯定的態度。那么購房反悔訂金如何退回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《擔保法》規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同從實際交付定金之日起生效。司法實踐中一般認為,“訂金”等費用是預付款性質,因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項,屬于不當得利,因此因按不當得利的法律規定來處理。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。并較為全面地規定了定金擔保方式,包括定金擔保的有效性、定金成立的要件和效力,以及定金擔保數額的限制等內容。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。而我國的司法實務也歷來對定金擔保制度持積極肯定的態度。關于購房反悔訂金如何退回的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

《擔保法》規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%.

因此,按照上述法律的規定,購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%.比如,購房者要買的商品房的價格是200萬元,那么認購書中規定的購房定金就不能超過40萬元。

其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回,退回的法律依據有兩個:

一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定:當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持;第二個是法律依據是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定,這個規定出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

司法實踐中一般認為,“訂金”等費用是預付款性質,因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項,屬于不當得利,因此因按不當得利的法律規定來處理。

《民法通則》有關債權的部分明文規定定金擔保,體現在第89條第3項:當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。

《擔保法》更是明文將定金列為保證的一種方式,明確規定了當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。并較為全面地規定了定金擔保方式,包括定金擔保的有效性、定金成立的要件和效力,以及定金擔保數額的限制等內容。

《合同法》第115條規定:當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。而我國的司法實務也歷來對定金擔保制度持積極肯定的態度。

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  • 簽了購房合同可以反悔嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    簽了購房合同可以反悔嗎

    內容:”若守約方不接受協商,可以上訴至法院要求違約方必須履行購房合同。解除合同并要求違約方承擔根本違約責任一般情況下,房屋買賣合同中都會有一條補充協議:"拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的,則甲方(賣方)構成根本違約,甲方應在違約行為發生之日起十五日內,以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"所以,如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之后違約,那么雙方可自行協商違約金數額。那么簽了購房合同可以反悔嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋買賣中的定金與訂金

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房屋買賣中的定金與訂金

    內容:出現在房屋認購書中的“訂金”,其業主或賠償僅僅是單方的,是購房者對開發商的保證。“定金”是規范的法律概念,是一種擔保形式;而“訂金”并非法律語言,沒有明確的法律規定,在審判實踐中一般被視為預付款。兩者的法律效力也是完全不同的;如果買方交付的是“定金”,那么買方違約則定金將賣方沒收,賣方違約則必須向買方雙倍返還定金;如果買方交付的是“訂金”,那么不論哪一方反悔,賣方都只須原數退還“訂金”。但是,如果當時雙方簽訂了書面的預售商品房合同,則可以在合同中約定“定金條款”,那么買方反悔不買時,開發商就完全有權沒收定金。那么房屋買賣中的定金與訂金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 購房登記9歲兒子名下離婚后男方反悔被駁回

    陳明月律師

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    陳明月

    購房登記9歲兒子名下離婚后男方反悔被駁回

    內容:2006年初,夫妻經協商共同出資購買本市塘沽某小區一套房產,并將房子登記在兒子名下。同年11月,雙方經法院判決離婚,兒子歸女方撫養。離婚后,張強提出要將兒子名下那套房產分割,理由是房產系夫妻共同出資購買,屬夫妻關系存續期間共同財產。該請求遭到馬莉拒絕,雙方遂對簿公堂。法院認為,父母將所購房屋無償登記給未成年子女,實際上屬于父母對子女的財產贈與,且不動產經過辦理登記即為實際交付履行,贈與關系成立。因此,基于涉案房屋產權屬于張強和馬莉的婚生子瑞瑞,父母雙方均無權處分該房。綜上,法院一審判決,駁回張強訴訟請求。那么購房登記9歲兒子名下離婚后男方反悔被駁回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 購房合同簽訂后價格變化的不一定可以反悔,需要依據具體情形而定。如果是賣方無正當理由擅自漲價,則買方可以反悔;如果是因不可抗力導致價格變化,則受到不利影響的買方可以與賣方重新協商價格;協商不成的,可以請求法院或者仲裁機構變更或者解除合同。法律依據:《民法典》第五百三十三條 合同成立后,合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的,受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。
  • 訂金與定金在購房時的區別

    任冰峰律師

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    任冰峰

    訂金與定金在購房時的區別

    內容:當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。有關人士表示,根據《中華人民共和國合同法》規定:收受定金的一方不履行合同約定的,應當雙倍返還定金。出現在房屋認購書中的“訂金”,是購房者對開發商的保證,在實踐中一般被視為預付款?!稉7ā芬幎ǎ?ldquo;當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。如果當時雙方簽訂了書面的預售商品房合同,則可以在合同中約定“定金條款”,那么買方反悔不買時,開發商就完全有權沒收定金。那么訂金與定金在購房時的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.01575人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 購房認購書的訂金是否可以退

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    購房認購書的訂金是否可以退

    內容:債務人履行債務后,依照約定,定金應抵作價款或者收回。購房者在簽訂房屋認購書以后,如果房屋認購書中約定了購房訂金,那么認購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況:1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約,屬買方違約,定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約,屬賣方違約,應雙倍返還定金。那么購房認購書的訂金是否可以退。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 什么情況可以退回定金

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    什么情況可以退回定金

    內容:定金能不能要回來,需要分具體情形:1、自己違約的,不能要回定金。這里也會涉及很多原因,我們以買房為例:現在買房大多都是通過首付+按揭的方式,實踐中,不乏會出現購房者因為自身的原因,導致不能買房:簽合同交定金之后,購房者反悔不賣房;購房者沒有辦下來貸款手續,導致合同不能繼續履行的。商家違約拒退定金的,可以向法院起訴,要求對方雙倍定金及支付相應利息損失。與此同時,你要注意準備一些相關證據材料,比如雙方簽訂的合同、對方沒有履行合同的證據、民事起訴狀等。那么什么情況可以退回定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29574人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何區分購房合同中的定金、訂金

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    如何區分購房合同中的定金、訂金

    內容:訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢,可以理解為一種預付款行為,合同確立、履行時預付款要充抵價款,合同不成立時預付款應當返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問題,對合同沒有擔保作用。如果購房人預交的是訂金,最終確定不想購買時,開發商應當退還。因此,購房人在購房的過程中,應當與開放商明確自己所預交的錢款屬于“定金”還是“訂金”,如果屬于“定金”應當是以書面的形式明確加以規定。那么如何區分購房合同中的定金、訂金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 無購房資格簽訂的合同定金在一定情形下是能退回的。具體情形即該當事人按照約定履行義務或者對方當事人違約的,定金才能退回;如果交付定金的當事人違約的,則定金不能退回。法律依據:《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 購房流程——定金與訂金到底有什么區別

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    購房流程——定金與訂金到底有什么區別

    內容:我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。那么購房流程——定金與訂金到底有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.071029人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 購房反悔訂金如何退回

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    購房反悔訂金如何退回

    內容:《擔保法》規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同從實際交付定金之日起生效。司法實踐中一般認為,“訂金”等費用是預付款性質,因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項,屬于不當得利,因此因按不當得利的法律規定來處理。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。并較為全面地規定了定金擔保方式,包括定金擔保的有效性、定金成立的要件和效力,以及定金擔保數額的限制等內容。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。而我國的司法實務也歷來對定金擔保制度持積極肯定的態度。那么購房反悔訂金如何退回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 李孟陽律師

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  • 定金與訂金差別

    翁玉素律師

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    翁玉素

    定金與訂金差別

    內容:定金與訂金的差別在商品房交易中,所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。那么定金與訂金差別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 可以要求雙倍返還定金。根據《合同法》第一百一十五條的規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金?,F賣方拒絕繼續履行合同,你可以要求對方雙倍返還定金,因定金是由中介代為保管,因此返還的雙倍定金是由中介代為保管的定金及賣方因違約需支付的一倍定金共同組成。
  • 買房時如何區分定金與訂金

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    買房時如何區分定金與訂金

    內容:買房時如何區分定金與訂金的區別呢?我國《擔保法》還規定;定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,開發商有權沒收購房者的定金;若開發商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求開發商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。那么買房時如何區分定金與訂金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.01322人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區別的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區別的

    內容:商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發展商不履行合同的,應雙倍返還定金。值得一提的是,簽訂正式的房屋預售契約之前,買賣雙方簽訂的有關認購書并不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。

    黃東潔律師
    2022.03.2485人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好,還不還彩禮首先看雙方是否登記結婚,沒辦理登記手續的一般都要返還。你們可以先協商,協商不成的話向對方提起起訴。
  • 教你區分購房合同中的定金和訂金

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    教你區分購房合同中的定金和訂金

    內容:教你區分購房合同中的定金和訂金在買房的過程中經常為了表明購房人的買房意思而要求預先交付一定款項的行為,實踐中更有“小訂”和“大訂”的做法,那么定金和訂金是一回事嗎?給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。因此,定金在性質上具有明顯的制裁違約行為的性質。主合同消滅,約定的定金也隨之消滅。因此,購房人在購房的過程中,應當與開放商明確自己所預交的錢款屬于“定金”還是“訂金”,如果屬于“定金”應當是以書面的形式明確加以規定。那么教你區分購房合同中的定金和訂金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.01221人收看
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 可以要回。一般情況下,訂金作為預付款,它不具備定金性質,交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持,雙方在簽訂商品買賣合同后,訂金應及時返還或抵作價款。
  • 訂金

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    訂金

    內容:訂金它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后,準備進一步協商簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。根據我國現行法律的有關規定,其不具有定金的性質,交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。若收受方違約,只能退回原訂金,得不到雙倍返還;若給付方違約,收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。那么訂金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.01110人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、訂金是需要退回的,定金不需要。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 購房的訂金應否退回呢

    龍珊律師

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    龍珊

    購房的訂金應否退回呢

    內容:后趙某因故不愿購買該房屋,要求張某退回1萬元訂金,遭張某拒絕。趙某不在約定時間內支付購房款,已構成違約。趙某應繼續履行合同,付清剩余價款。第三種意見認為,收條上載明收取的是訂金,雙方對該訂金的效力又沒有約定,趙某有權要求張某退回1萬元訂金,法院應支持張某的訴訟請求。本案中,張某在收據中使用的是“訂金”, 且沒有寫明該訂金具有定金性質,趙某接受該收據后對收據上使用“訂金”一詞及未寫明該訂金具有定金性質沒有表示反對,這表明雙方對趙某所給付的1萬元購房預付款屬“訂金”的意思表示一致,且張某也沒有任何證據證明這1萬元訂金具有定金性質。那么購房的訂金應否退回呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.0189人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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