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購房合同更名注意事項有哪些
王學瑞律師2021.12.26180人閱讀
導讀：
”2、從以上規定可以看出合同備案后不能通過更名來進行交易。首先，購房者應先與開發商進行協商，通常情況下，開發商都是會同意更改的。由于直接變更購房合同在辦理證件時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。那么購房合同更名注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
”2、從以上規定可以看出合同備案后不能通過更名來進行交易。首先，購房者應先與開發商進行協商，通常情況下，開發商都是會同意更改的。由于直接變更購房合同在辦理證件時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。關于購房合同更名注意事項有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
二、購房合同能更名嗎
購房合同是否能更名需要根據具體情況而定。
1、根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所屬權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所屬權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”
2、從以上規定可以看出合同備案后不能通過更名來進行交易。如果你已經網簽，并且已經在辦理公積金貸款手續，建議您和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。
3、如果購房合同還未完成網簽和備案，就可以進行購房合同的更名手續，在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續并沒有很復雜。首先，購房者應先與開發商進行協商，通常情況下，開發商都是會同意更改的。
三、購房合同更名要注意什么
購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由于直接變更購房合同在辦理證件時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式存在下面幾種風險：
1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真是目的是完成交易，則會被拒；
2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方；
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。
4、如果購房者已經完成了網簽和備案，一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
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