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購房合同更名注意事項(xiàng)有哪些
段建國律師2021.12.26205人閱讀
導(dǎo)讀：
”2、從以上規(guī)定可以看出合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。由于直接變更購房合同在辦理證件時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。那么購房合同更名注意事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
”2、從以上規(guī)定可以看出合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。由于直接變更購房合同在辦理證件時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。關(guān)于購房合同更名注意事項(xiàng)有哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
二、購房合同能更名嗎
購房合同是否能更名需要根據(jù)具體情況而定。
1、根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所屬權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所屬權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”
2、從以上規(guī)定可以看出合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。如果你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。
3、如果購房合同還未完成網(wǎng)簽和備案，就可以進(jìn)行購房合同的更名手續(xù)，在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。
三、購房合同更名要注意什么
購房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦理證件時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：
1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會被拒；
2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方；
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。
4、如果購房者已經(jīng)完成了網(wǎng)簽和備案，一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
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