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為未成年人子女買房 可以代簽合同嗎
林艷英律師2021.12.26335人閱讀
導(dǎo)讀：
父母為未成年子女購(gòu)房時(shí)，往往由自己出面，代替子女簽訂合同。但簽合同時(shí)有講究，必須明確父母是作為共有人一起購(gòu)置房產(chǎn)，還是作為法定代理人代簽訂合同。法院經(jīng)審理查明，陸某母親當(dāng)時(shí)是作為買受人、而非監(jiān)護(hù)人在購(gòu)房合同上簽字，故認(rèn)定合同合法有效，駁回了陸某的全部訴訟請(qǐng)求。法官提醒，父母在簽署自身姓名時(shí)，必須明確表示自己的法定代理人身份。少個(gè)“代”字就成了共同簽字，所購(gòu)房產(chǎn)將成為未成年子女與法定代理人共有財(cái)產(chǎn)。無(wú)論如何，限制民事行為能力及無(wú)民事行為能力的未成年人可以訂立純獲利益而不必經(jīng)其法定代理人追認(rèn)。那么為未成年人子女買房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
父母為未成年子女購(gòu)房時(shí)，往往由自己出面，代替子女簽訂合同。但簽合同時(shí)有講究，必須明確父母是作為共有人一起購(gòu)置房產(chǎn)，還是作為法定代理人代簽訂合同。法院經(jīng)審理查明，陸某母親當(dāng)時(shí)是作為買受人、而非監(jiān)護(hù)人在購(gòu)房合同上簽字，故認(rèn)定合同合法有效，駁回了陸某的全部訴訟請(qǐng)求。法官提醒，父母在簽署自身姓名時(shí)，必須明確表示自己的法定代理人身份。少個(gè)“代”字就成了共同簽字，所購(gòu)房產(chǎn)將成為未成年子女與法定代理人共有財(cái)產(chǎn)。無(wú)論如何，限制民事行為能力及無(wú)民事行為能力的未成年人可以訂立純獲利益而不必經(jīng)其法定代理人追認(rèn)。關(guān)于為未成年人子女買房的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
為未成年人子女買房，可以代簽合同嗎？父母為未成年子女購(gòu)房時(shí)，往往由自己出面，代替子女簽訂合同。但簽合同時(shí)有講究，必須明確父母是作為共有人一起購(gòu)置房產(chǎn)，還是作為法定代理人代簽訂合同。22日，蘇州吳江區(qū)法院通報(bào)審結(jié)一起因“一字之差”引發(fā)的商品房銷售合同糾紛案。
去年9月，陸某起訴某房產(chǎn)公司，稱其母親為自己?jiǎn)为?dú)購(gòu)房時(shí)，因房產(chǎn)公司的失誤，將其母親也作為房屋所有人寫進(jìn)合同。陸某認(rèn)為合同違背了買受人的真實(shí)意思表示，請(qǐng)求明確涉案房屋歸自己?jiǎn)为?dú)所有，并要求房產(chǎn)公司協(xié)助辦理相關(guān)證件。法院經(jīng)審理查明，陸某母親當(dāng)時(shí)是作為買受人、而非監(jiān)護(hù)人在購(gòu)房合同上簽字，故認(rèn)定合同合法有效，駁回了陸某的全部訴訟請(qǐng)求。
近年來，父母為未成年子女單獨(dú)購(gòu)房的事例越來越多，但此事已超出未成年人的民事行為能力范圍，須由父母代替子女完成。這么一來，購(gòu)房合同上就同時(shí)簽有未成年子女及其法定代理人二人的姓名。法官提醒，父母在簽署自身姓名時(shí)，必須明確表示自己的法定代理人身份。少個(gè)“代”字就成了共同簽字，所購(gòu)房產(chǎn)將成為未成年子女與法定代理人共有財(cái)產(chǎn)。
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未成年人有權(quán)簽合同嗎
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
由此可見，年滿16周歲以上不滿18周歲的末成年人，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來源的，有權(quán)依照合同自由原則訂立合同。限制民事行為能力及無(wú)民事行為能力的末成年人原則上都無(wú)權(quán)訂立合同，但是如果他們訂立的合同被其法定代理人追認(rèn)，則合同有效。無(wú)論如何，限制民事行為能力及無(wú)民事行為能力的未成年人可以訂立純獲利益而不必經(jīng)其法定代理人追認(rèn)。
(原標(biāo)題：未成年子女購(gòu)房父母代簽合同有講究)
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