房產(chǎn)證被注銷 到手的房產(chǎn)“飛”了正常的房產(chǎn)買賣，并取得了房產(chǎn)管理機關(guān)頒發(fā)的房產(chǎn)證，然而合法取得的房產(chǎn)證竟然又被行政機關(guān)不明不白的注銷了，買受人的房款已給付出賣人，房產(chǎn)證被注銷后，使已經(jīng)到手的房產(chǎn)又“飛”了，這是近期發(fā)生在我們身邊的一件怪事。而正是由于北京市建設(shè)委員會的過錯，才使了自己纏入無休止的訴訟，房款沒了，到手的房子也 “飛”了，行政機關(guān)應對其違法行為承擔責任。關(guān)于房產(chǎn)證被注銷的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

房產(chǎn)證被注銷 到手的房產(chǎn)“飛”了

正常的房產(chǎn)買賣，并取得了房產(chǎn)管理機關(guān)頒發(fā)的房產(chǎn)證，然而合法取得的房產(chǎn)證竟然又被行政機關(guān)不明不白的注銷了，買受人的房款已給付出賣人，房產(chǎn)證被注銷后，使已經(jīng)到手的房產(chǎn)又“飛”了，這是近期發(fā)生在我們身邊的一件怪事。在蒙受了巨大經(jīng)濟損失之后，日前買受人已委托律師，將依法向行政機關(guān)提出國家賠償，以維護自己的合法權(quán)益。

2005年2月，買受人張xx與白xx達成了購買白xx所有的坐落于南湖中園房產(chǎn)的意向。為保證交易安全，張xx多次到北京市建設(shè)委員會下屬朝陽區(qū)國土房管局對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)等問題進行調(diào)查。房管局也多次告知張xx該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛可以辦理過戶手續(xù)，后張xx與白xx簽訂了《房屋買賣合同》，房地產(chǎn)管理機關(guān)同時張xx頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。

張xx一家人高興的心情還沒有過去的時候，意想不到的事發(fā)生了。2005年3月29日，北京市建設(shè)委員會作出《注銷房屋所有權(quán)證決定書》，認定：“白xx將法院查封的房屋出售，違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第二十七條第(二)款：司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方的式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。被執(zhí)行人申請房屋轉(zhuǎn)移登記時向登記部門隱瞞房屋已被法院查封的情況，屬申報不實;朝陽區(qū)國土房管局房屋登記部門的工作人員審核時未發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋已被法院查封，屬工作失誤”，基于上述事實，北京市建設(shè)委員會注銷了頒發(fā)給張xx的房屋所有權(quán)證。張xx不服注銷決定，于2005年5月25日向建設(shè)部提出復議申請，2005年7月27日，建設(shè)部作出《行政復議決定書》，認定北京市建設(shè)委員會有權(quán)注銷房屋所有權(quán)證，并對《注銷房屋所有權(quán)證決定書》的行政行為予以維持。

張xx仍就不服復議決定和注銷決定的行為，于2005年8月11日依法將北京市建設(shè)委員會訴至朝陽區(qū)人民法院，請求撤銷《注銷房屋所有權(quán)證決定書》，2005年11月15日，朝陽區(qū)人民法院判決駁回張xx的訴訟請求。張xx不服一審判決，依法提出上訴， 經(jīng)北京市第二中級人民法院開庭審理，認定：“市建委接到張xx與白xx提出的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請后，其人員在審核時未發(fā)現(xiàn)上述房產(chǎn)已被法院查封的事實，為張xx辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并向張xx頒發(fā)了房屋所有權(quán)證，違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的上述規(guī)定”，并作出駁回上訴，維持原判的終審判決。

張xx認為北京市建設(shè)委員會沒有盡到注意義務，登記產(chǎn)權(quán)后又以該房產(chǎn)被法院查封，違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)在查封期間不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定為由，并注銷房屋產(chǎn)權(quán)證，給自己造成巨大的經(jīng)濟損失。張xx在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，在盡了自己應有的注意義務后，有權(quán)利相信經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)公示的房屋是無瑕疵的，作為善意的有償取得該房產(chǎn)的第三人，自己在此次交易中無任何過錯。而正是由于北京市建設(shè)委員會的過錯，才使了自己纏入無休止的訴訟，房款沒了，到手的房子也 “飛”了，行政機關(guān)應對其違法行為承擔責任。

為維護自己的合法權(quán)益，張xx委托了田軍律師，依法向北京市建設(shè)委員會申請國家賠償。律師表示，行政機關(guān)在頒證過程中確實存在違法行為，且經(jīng)終審人民法院予以確認，根據(jù)我國《國家賠償法》第2條規(guī)定，張xx對北京市建設(shè)委員會違法行使職權(quán)給其造成的直接經(jīng)濟損失，有權(quán)申請國家行政賠償。北京市建設(shè)委員會在辦理張xx房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，未嚴格審查即給張xx頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，由此給張xx造成經(jīng)濟損失，應當承擔賠償責任，同時也為維護行政行為的權(quán)威性、公信性，保護市場交易安全和善意第三人的合法權(quán)益。

作者：田軍