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買賣二手房應(yīng)小心的陷阱
翁玉素律師2021.12.2595人閱讀
導(dǎo)讀：
買賣二手房過程中不得不防的陷阱之二確認買賣合同無效精典案例：處置繼承來的房產(chǎn)需經(jīng)其他共有人同意夏某與王某是再婚夫婦，婚后兩人購買了一套房屋，登記在王某名下。王某去世后，夏某未經(jīng)王某子女同意，擅自將房屋賣與他人，王某子女以其侵犯共有人權(quán)益訴至法院。夏某認為此房屋她出錢最多，而且自己一直居住，其有權(quán)利處分房屋。本案中各繼承人對該房屋沒有析產(chǎn)繼承，且沒有明確表示放棄繼承，故該房屋處于共同共有狀態(tài)。那么買賣二手房應(yīng)小心的陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
買賣二手房過程中不得不防的陷阱之二確認買賣合同無效精典案例：處置繼承來的房產(chǎn)需經(jīng)其他共有人同意夏某與王某是再婚夫婦，婚后兩人購買了一套房屋，登記在王某名下。王某去世后，夏某未經(jīng)王某子女同意，擅自將房屋賣與他人，王某子女以其侵犯共有人權(quán)益訴至法院。夏某認為此房屋她出錢最多，而且自己一直居住，其有權(quán)利處分房屋。本案中各繼承人對該房屋沒有析產(chǎn)繼承，且沒有明確表示放棄繼承，故該房屋處于共同共有狀態(tài)。關(guān)于買賣二手房應(yīng)小心的陷阱的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
買賣二手房過程中不得不防的陷阱之二
確認買賣合同無效精典案例：處置繼承來的房產(chǎn)需經(jīng)其他共有人同意
夏某與王某是再婚夫婦，婚后兩人購買了一套房屋，登記在王某名下。王某去世后，夏某未經(jīng)王某子女同意，擅自將房屋賣與他人，王某子女以其侵犯共有人權(quán)益訴至法院。夏某認為此房屋她出錢最多，而且自己一直居住，其有權(quán)利處分房屋。
律師以案說法
《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本案中各繼承人對該房屋沒有析產(chǎn)繼承，且沒有明確表示放棄繼承，故該房屋處于共同共有狀態(tài)。夏某未經(jīng)其他共有人同意即簽訂房屋買賣合同，屬于擅自處分共有財產(chǎn)的行為，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益，該房屋買賣合同無效。
1、律師在全程代理一手商品房(別墅)、二手房(別墅)購買和出售中的風(fēng)險防控：
①查詢預(yù)購房屋權(quán)屬狀況;②參與訂立定金協(xié)議(存量房屋買賣居間協(xié)議);③參與訂立存量房屋買賣合同;④審查合同及相關(guān)資料⑤支付和收取購房款時的風(fēng)險防控;⑥陪同參與銀行面簽;⑦：陪同參與網(wǎng)簽⑧代理繳納稅款⑨代為履行過戶手續(xù)⑩參與物業(yè)交接⑩在交易全過程為委托人提供法律咨詢等
2、糾紛解決：
①解決商品房(別墅)、二手房(別墅)糾紛;
②解決離婚及其過程中的涉及的房產(chǎn)分割糾紛;
③遺產(chǎn)繼承糾紛;
④發(fā)送律師函;代理起訴、出庭應(yīng)訴等等。
3、出具法律意見書
對房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、房屋是否在租或存在權(quán)利瑕疵及房屋土地權(quán)屬情況等出具法律意見書及風(fēng)險提示。
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