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買賣二手房應小心的陷阱
楊一凡律師2021.12.25126人閱讀
導讀：
買賣二手房過程中不得不防的陷阱之二確認買賣合同無效精典案例：處置繼承來的房產需經其他共有人同意夏某與王某是再婚夫婦，婚后兩人購買了一套房屋，登記在王某名下。王某去世后，夏某未經王某子女同意，擅自將房屋賣與他人，王某子女以其侵犯共有人權益訴至法院。夏某認為此房屋她出錢最多，而且自己一直居住，其有權利處分房屋。本案中各繼承人對該房屋沒有析產繼承，且沒有明確表示放棄繼承，故該房屋處于共同共有狀態。那么買賣二手房應小心的陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
買賣二手房過程中不得不防的陷阱之二確認買賣合同無效精典案例：處置繼承來的房產需經其他共有人同意夏某與王某是再婚夫婦，婚后兩人購買了一套房屋，登記在王某名下。王某去世后，夏某未經王某子女同意，擅自將房屋賣與他人，王某子女以其侵犯共有人權益訴至法院。夏某認為此房屋她出錢最多，而且自己一直居住，其有權利處分房屋。本案中各繼承人對該房屋沒有析產繼承，且沒有明確表示放棄繼承，故該房屋處于共同共有狀態。關于買賣二手房應小心的陷阱的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
買賣二手房過程中不得不防的陷阱之二
確認買賣合同無效精典案例：處置繼承來的房產需經其他共有人同意
夏某與王某是再婚夫婦，婚后兩人購買了一套房屋，登記在王某名下。王某去世后，夏某未經王某子女同意，擅自將房屋賣與他人，王某子女以其侵犯共有人權益訴至法院。夏某認為此房屋她出錢最多，而且自己一直居住，其有權利處分房屋。
律師以案說法
《中華人民共和國物權法》第九十七條規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本案中各繼承人對該房屋沒有析產繼承，且沒有明確表示放棄繼承，故該房屋處于共同共有狀態。夏某未經其他共有人同意即簽訂房屋買賣合同，屬于擅自處分共有財產的行為，侵犯了其他共有人的合法權益，該房屋買賣合同無效。
1、律師在全程代理一手商品房(別墅)、二手房(別墅)購買和出售中的風險防控：
①查詢預購房屋權屬狀況;②參與訂立定金協議(存量房屋買賣居間協議);③參與訂立存量房屋買賣合同;④審查合同及相關資料⑤支付和收取購房款時的風險防控;⑥陪同參與銀行面簽;⑦：陪同參與網簽⑧代理繳納稅款⑨代為履行過戶手續⑩參與物業交接⑩在交易全過程為委托人提供法律咨詢等
2、糾紛解決：
①解決商品房(別墅)、二手房(別墅)糾紛;
②解決離婚及其過程中的涉及的房產分割糾紛;
③遺產繼承糾紛;
④發送律師函;代理起訴、出庭應訴等等。
3、出具法律意見書
對房屋手續是否齊全、房屋產權是否明晰、房屋是否在租或存在權利瑕疵及房屋土地權屬情況等出具法律意見書及風險提示。
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