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二手房買賣有哪些陷阱
吳夢(mèng)云律師2022.01.05679人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房交易可能會(huì)出現(xiàn)的陷阱之一就是房子可能還在出租當(dāng)中。如果購房者只看房產(chǎn)證，單單看重過戶手續(xù)，而忽視了房子是否在出租時(shí)，購房者很有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。我們都知道，證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)對(duì)買房來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。另外，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。由于二手房的買賣合同不需要像新房買賣合同那么全面，所以，對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題一定要約定清楚，比如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮。那么二手房買賣有哪些陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
二手房交易可能會(huì)出現(xiàn)的陷阱之一就是房子可能還在出租當(dāng)中。如果購房者只看房產(chǎn)證，單單看重過戶手續(xù)，而忽視了房子是否在出租時(shí)，購房者很有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。我們都知道，證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)對(duì)買房來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。另外，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。由于二手房的買賣合同不需要像新房買賣合同那么全面，所以，對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題一定要約定清楚，比如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮。關(guān)于二手房買賣有哪些陷阱的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
二手房交易可能會(huì)出現(xiàn)的陷阱之一就是房子可能還在出租當(dāng)中。如果購房者只看房產(chǎn)證，單單看重過戶手續(xù)，而忽視了房子是否在出租時(shí)，購房者很有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
我們都知道，證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)對(duì)買房來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。另外，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以要選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
由于二手房的買賣合同不需要像新房買賣合同那么全面，所以，對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題一定要約定清楚，比如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，房子里有兩套戶口的最好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。
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