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簽租賃合同,要注意己方負擔的風險

邢穎律師2021.12.2470人閱讀
導讀:

租賃合同,往往會涉及到承租人義務和風險的負擔,那么在合同簽訂時,租房的承租人要注意哪些風險的負擔嗎?在租賃合同的履行過程中,出現租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發生這些客觀事件而導致合同無法履行的情況。所謂租賃合同的風險負擔,就是指對于風險由誰承擔的問題。那么簽租賃合同,要注意己方負擔的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

租賃合同,往往會涉及到承租人義務和風險的負擔,那么在合同簽訂時,租房的承租人要注意哪些風險的負擔嗎?在租賃合同的履行過程中,出現租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發生這些客觀事件而導致合同無法履行的情況。所謂租賃合同的風險負擔,就是指對于風險由誰承擔的問題。關于簽租賃合同,要注意己方負擔的風險的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情】

租賃合同,往往會涉及到承租人義務和風險的負擔,那么在合同簽訂時,租房的承租人要注意哪些風險的負擔嗎?

【法律界網站提示】

在租賃合同的履行過程中,出現租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發生這些客觀事件而導致合同無法履行的情況。因此,租賃合同的風險包括租賃物滅失風險和租賃合同無法履行的風險。所謂租賃合同的風險負擔,就是指對于風險由誰承擔的問題。

1、租賃物毀損、滅失的風險負擔。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的,出租人應當自己負責;租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的,由承租人向出租人負損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的,則第三人向出租人負侵權損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責于任何人的原因(如不可抗力)引起的,則根據“不幸事件由被擊中者承擔”的原則,由出租人對自身負擔財產損失風險。

2、租賃物毀損、滅失導致合同無法履行的風險負擔。如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由出租人造成,那么出租人應當向承租人負違約責任;如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由承租人造成,那么承租人不得向出租人主張任何權利;如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由第三人造成,那么出租人首先應當向承租人負違約責任,之后可以向侵權人追償;如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由不可抗力或者自然損耗造成,承租人可以根據具體情況請求減少租金或者不支付租金,如果致使合同目的無法實現的,承租人可以解除合同。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 企業在簽合同的時候,一定要牢記簽署設備租賃合同注意事項,看清每一個條款,要求出租方提供營業執照,詳細了解設備情況,并在合同中注明設備維修責任,明確設備交付時間和地點。最后,確定合同條款無誤后,雙方都要簽字蓋章。具體如下所述:1、簽訂合同讓專業的人去專業的人對工地的需求,設備的性能,租賃的價格了然于心,所以簽訂合同最好交給企業內比較有經驗的人去做,避免被欺詐。2、了解自身需求,了解租賃設備情況在簽訂合同時,要了解機械設備的情況,例如使用程度,是否嚴重損壞,發動機的性能如何等,千萬別因為看到設備外觀感覺比較新就沒有開機試車,以免吃了啞巴虧。3、看清每一條條款,做到心中有數簽訂合同時,對于自己疑惑的地方一定要詢問清楚,雙方有歧義的地方一定要白紙黑字寫出來,同時還要仔細看清楚每一項條款,做到心中有數。4、要求出租方提供營業執照、租賃資質等在租賃合同中,出租方應向承租方提供出租方的營業執照、租賃資質、機組人員操作資格,以及建委和特種設備檢測中心審發的各種有效證件和拆裝單位的拆裝資質證書復印件。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  • 融資租賃合同應注意哪些問題

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    融資租賃合同應注意哪些問題

    內容:根據《合同法》的規定,金融機構作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時應注意以下問題:一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應注意審查承租人、擔保人等的主體資格。租賃物應由出租人出資購買。出租人應針對擔保合同審查擔保人主體資格,擔保合同的內容及效力,并依照有關規定辦理各項登記,以使對合同的擔保確實有效。出租人應將購租賃物款全額交付,否則構成違約。那么融資租賃合同應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.09707人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 租賃合同的法律風險

    于海明律師

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    于海明

    租賃合同的法律風險

    內容:租賃合同的履行過程中,出現租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發生這些客觀事件而導致合同無法履行的情況。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的,出租人應當自己負責;租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的,由承租人向出租人負損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的,則第三人向出租人負侵權損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責于任何人的原因引起的,則根據“不幸事件由被擊中者承擔”的原則,由出租人對自身負擔財產損失風險。那么租賃合同的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.22191人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 辦理工業區租賃合同的注意事項是:注意查看雙方有效身份證明及租賃合同;明確工業區租賃期限、能否轉租、工業區的物業管理水平及管理內容、房租支付時間并要求出租方提供租金收據;應對付款方式、違約責任、公共設施的維護保修及相關費用、終止合約的情況做出約定。法律依據:《民法典》第七百零三條  租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條  租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零六條  當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。
  • 租賃合同主體變更注意事項

    馮清琴律師

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    馮清琴

    租賃合同主體變更注意事項

    內容:租賃合同之維修責任條款為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件,以保障承租方正常經營。那么租賃合同主體變更注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.02720人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 合同法中的風險負擔的規則

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    合同法中的風險負擔的規則

    內容:注意這里的交付包括現實交付、指示交付和簡易交付但不包括占有改定。2.例外之一 :出賣在途貨物 賣方出賣交由承運人運輸的在途中的標的物,除當事人,另有約定外,標的物毀損、滅失的風險自合同生效時起由買方負擔。3.例外之二:買受人受領遲延 因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的,買受人應當自違反約定之日起承擔自約定交付之日至實際交付時的標的物毀損、滅失的風險。那么合同法中的風險負擔的規則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.22310人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租賃合同需要注意以下幾點事項:1、租賃期限不得超過二十年;2、租賃期限在六個月以上的,應當采用書面形式;3、合同一般需包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金等條款等。法律依據:《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。 第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
  • 簽訂寫字樓租賃合同注意事項

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    簽訂寫字樓租賃合同注意事項

    內容:以降低寫字樓租賃合同履行風險和保證合同順利履行,并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。那么簽訂寫字樓租賃合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 上海二手房租賃需要注意哪些風險

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    上海二手房租賃需要注意哪些風險

    內容:上海二手房租賃注意事項有哪些1、房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實,主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查,同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況,最好到相關公安機關查詢租房者信息。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。那么上海二手房租賃需要注意哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.25165人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房屋租賃合同的注意事項主要包括:1、注意查看雙方有效身份證明;2、注意房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔并在承租前要求出租方結清;3、明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據等。法律依據:《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
  • 如何負擔租賃合同風險?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    如何負擔租賃合同風險?

    內容:所謂租賃合同的風險負擔,就是指對于上述風險由誰承擔的問題。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的,出租人應當自己負責;租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的,由承租人向出租人負損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的,則第三人向出租人負侵權損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責于任何人的原因引起的,則根據“不幸事件由被擊中者承擔”的原則,由出租人對自身負擔財產損失風險。租賃物毀損、滅失導致合同無法履行的風險負擔。那么如何負擔租賃合同風險?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.22696人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 簽訂商鋪租賃合同的注意事項

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    簽訂商鋪租賃合同的注意事項

    內容:確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前,首先,應當到房地產交易中心進行產權調查,確認房屋的用途和土地用途,確保房屋的性質為商業用房、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。其次,確定房屋權利人,確保與房屋權利人簽署租賃合同。再次,了解房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息,將導致新租賃合同無法辦理登記手續,使得新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響營業執照的辦理。那么簽訂商鋪租賃合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.03357人收看
  • 王學瑞律師

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  • 租賃合同是不是單務合同

    許瑞林律師

    許瑞林

    租賃合同是不是單務合同

    內容:租賃合同為單務合同嗎租賃合同是雙務合同,而不是單務合同。雙務合同,是指當事人雙方互負對待給付義務的合同,即一方當事人愿意負擔履行義務,旨在使他方當事人因此負有對待給付的義務。雙務合同是典型的交易形式,因為當事人間的對待給付具有交換性。無義務對價關系的合同便是單務合同。雙務合同和單務合同的區別1、是否適用同時履行抗辯權規則。雙務合同中中,如果當事人因不可抗力導致其不能履行合同義務,其合同義務應被免除,其享有的合同權利亦應消滅。在此情況下,一方當事人因不再負有合同義務,也無權要求對方作出履行;在單務合同中,不存在雙務合同中的風險負擔問題。

    許瑞林律師
    2022.03.231055人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項

    內容:在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同,又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期,租金標準由統一規定;而私房租賃合同的內容則是在符合法律規定的前提下,由雙方協商確定。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。不但如此,一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,出租人還有義務修繕房屋,這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。那么簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09329人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 租賃合同在履行中應注意什么

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    租賃合同在履行中應注意什么

    內容:租賃合同在履行中要注意合同標的提前發貨的問題、收發貨單的格式問題和經辦人的問題。同時還要注意原件丟失的風險、遲遲不付款的風險等等。在后期簽訂合同時,將合同日期寫到發貨之前,即對合同日期進行倒簽。等到租賃戶起訴要求支付租金時就會喪失有力證據。因此,租賃戶一定要避免把合同原件輕易的給對方當事人,同時也要保管好合同原件,避免原件的毀壞和丟失。那么租賃合同在履行中應注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.241001人收看
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  • 租房合同十大注意事項有:1、不能簽口頭協議。租房最好是簽訂租房合同,租房合同要細。2、在租賃期限內對房屋修葺義務及費用應由誰承擔。3、房屋租賃合同中出租人一般是房屋所有人,但并不限于所有人。4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。5、承租人轉租的,承租人與出租人之間租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。6、租金的支付方式及期限。7、租金收取和物業管理費收取約定要明確。8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內容要詳加詢問,并落實于字眼。9、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件。10、出租方不能按照約定交付標的物或交付標的物不符合約定條件應承擔的責任?!吨腥A人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:1、當事人的姓名或者名稱和住所;2、標的;3、數量;4、質量;5、價款或者報酬;6、履行期限、地點和方式;7、違約責任;8、解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 抵押合同應注意哪些法律風險

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    抵押合同應注意哪些法律風險

    內容:抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。該建設用地使用權實現抵押權時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分,但新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優先受償。抵押權的行使期間抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。那么抵押合同應注意哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 楊一凡律師

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  • 租賃合同的注意事項主要包括:1、當事人是否采用了書面形式訂立合同;2、合同的條款是否完備合法;3、出租人對房屋是否具有處分權;4、租賃期限是否在二十年的合理期限內等。法律依據:《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。 第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
  • 土地租賃合同最長幾年,土地租賃合同的期限及注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    土地租賃合同最長幾年,土地租賃合同的期限及注意事項

    內容:二、注意事項在簽訂土地租賃合同時,需要注意以下事項:1. 合同期限的協商:當事人在簽訂合同時,應當協商確定合適的租賃期限,土地租賃合同的期限是合同中的重要內容,根據當事人的協商自由確定,需要注意的是,根據土地管理法規定,農村土地的租賃期限一般不得超過30年,城市土地的租賃期限一般不得超過50年,一、土地租賃合同的期限規定土地租賃合同的期限一般沒有固定的最長期限,具體的期限可以根據當事人的協商自由確定,根據土地管理法的規定,農村土地和城市土地的租賃期限都有一定的限制,超過這些期限的土地租賃合同在法律上可能會存在問題。

    馮清琴律師
    2023.09.01520人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 銀行簽訂煤炭質押合同需注意的風險有哪些

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    銀行簽訂煤炭質押合同需注意的風險有哪些

    內容:下面就由律師365的小編為大家分析銀行簽訂煤炭質押合同需注意的風險。在煤炭質押貸款的實踐中,需注意防范借款企業的經營類風險和欺詐類風險,以及物流等資產監管公司的監管類風險。存在于動態質押中,即出質時煤炭數量并不短缺,但出質后借款企業多拉出去,使庫存數量低于最低數量。在煤炭質量等情況被檢測后、貸款發放前,借款企業以次充好或以假冒充偷換了煤炭;二是嗣后不符,這一情況也存在于動態質押中,即出質時煤炭質量符合質押合同要求,但出質后借款企業拉進倉庫的是以次充好或以假冒充、不符合質押合同要求的煤炭,從而換走了符合要求的好煤炭。那么銀行簽訂煤炭質押合同需注意的風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10665人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 簽租賃合同,要注意己方負擔的風險

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    簽租賃合同,要注意己方負擔的風險

    內容:租賃合同,往往會涉及到承租人義務和風險的負擔,那么在合同簽訂時,租房的承租人要注意哪些風險的負擔嗎?在租賃合同的履行過程中,出現租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發生這些客觀事件而導致合同無法履行的情況。所謂租賃合同的風險負擔,就是指對于風險由誰承擔的問題。那么簽租賃合同,要注意己方負擔的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執業認證 平臺保障

    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執業認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執業認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務: 299人 好評: 554
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