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租賃合同的法律風險

張蕓律師2021.12.22217人閱讀
導讀:

租賃合同的履行過程中,出現租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發生這些客觀事件而導致合同無法履行的情況。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的,出租人應當自己負責;租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的,由承租人向出租人負損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的,則第三人向出租人負侵權損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責于任何人的原因引起的,則根據“不幸事件由被擊中者承擔”的原則,由出租人對自身負擔財產損失風險。那么租賃合同的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

租賃合同的履行過程中,出現租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發生這些客觀事件而導致合同無法履行的情況。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的,出租人應當自己負責;租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的,由承租人向出租人負損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的,則第三人向出租人負侵權損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責于任何人的原因引起的,則根據“不幸事件由被擊中者承擔”的原則,由出租人對自身負擔財產損失風險。關于租賃合同的法律風險的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

租賃合同的履行過程中,出現租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發生這些客觀事件而導致合同無法履行的情況。因此,租賃合同的風險包括租賃物滅失風險和租賃合同無法履行的風險。所謂租賃合同的風險負擔,就是指對于上述風險由誰承擔的問題。

1、租賃物毀損、滅失的風險負擔。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的,出租人應當自己負責;租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的,由承租人向出租人負損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的,則第三人向出租人負侵權損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責于任何人的原因(如不可抗力)引起的,則根據“不幸事件由被擊中者承擔”的原則,由出租人對自身負擔財產損失風險。

2、租賃物毀損、滅失導致合同無法履行的風險負擔。如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由出租人造成,那么出租人應當向承租人負違約責任;如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由承租人造成,那么承租人不得向出租人主張任何權利;如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由第三人造成,那么出租人首先應當向承租人負違約責任,之后可以向侵權人追償;如果租賃物的毀損、滅失導致合同無法按照約定履行由不可抗力或者自然損耗造成,承租人可以根據具體情況請求減少租金或者不支付租金,如果致使合同目的無法實現的,承租人可以解除合同。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 合同標的法律風險是什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    合同標的法律風險是什么

    內容:第六百零五條因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的,買受人應當自違反約定時起承擔標的物毀損、滅失的風險。第六百零六條出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物,除當事人另有約定外,毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。合同標的約定不明是合同標的條款最容易出現的一種法律風險。在實踐中,因合同標的違法致使合同無效的案件也比比皆是,如禁止流通物買賣合同、企業間的借款合同、掛靠協議、無預售許可證的商品房銷售合同等。

    陳明月律師
    2022.04.08657人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 口頭合同常見的法律風險以及注意事項

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    口頭合同常見的法律風險以及注意事項

    內容:口頭合同的注意事項產生糾紛的舉證主張方敗訴的原因大多是因為舉證困難,按照民事訴訟法的證據種類、證人證言,以及約定合同時的錄音、錄像都可以作為證據使用,原告方在舉證時,首先應該證明自己已經完成了合同中約定的內容。口頭協議產生糾紛,在協商解決階段,利益受損方的證據搜集是關鍵。那么口頭合同常見的法律風險以及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.091106人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 租賃合同的法律效力如何認定

    李楠楠律師

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    李楠楠

    租賃合同的法律效力如何認定

    內容:租賃合同的法律效力如何認定1、合同主體是否符合規定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。從法律來說這種約定因滯納金過高有失公平屬于可撤銷條款。還有種常見的情形是有人用租來的房屋進行違法犯罪活動若屬實則在出租人明知或應當知道的情況下這樣的租賃合同均是無效的不受國家法律保護租金依法沒收。那么租賃合同的法律效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10438人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同債權轉讓的風險如何防范租賃合同轉讓

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    合同債權轉讓的風險如何防范租賃合同轉讓

    內容:合同的轉讓,與合同的第三人履行或接受履行不同,第三人并不是合同的當事人,他只是代債務人履行義務或代債權人接受義務的履行合同債權轉讓中的風險如何防范合同債權的轉讓,是指合同的債權人通過協議將其享有的債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。""債權人轉讓權利的通知不得撤銷,但經受讓人同意的除外。合同債權轉讓通知的時間,應當在債務人依照合同的約定履行合同義務之前進行,如果通知到達債務人的時間晚于債務人的實際履行的,對債務人不產生法律約束力。那么合同債權轉讓的風險如何防范租賃合同轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.22197人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 在租房時不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風險有哪些?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    在租房時不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風險有哪些?

    內容:房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門,以便監督管理。B、承租人可能無法獲得“買賣不破租賃”的特別保護。出租人可能因無法證明租賃關系的存在或承租人的真實身份而承擔法律責任。在這種情況下,受傷的行人無疑會向房東要求賠償。在人口流動日益頻繁和鄰里關系趨于淡漠的今天,出租人在未辦理租賃登記的情況下,要證明租賃關系的存在并進而證明發生事故時房屋實際在由承租人支配和管理,顯然并非易事。在出租人舉證不能的情況下,法院將推定出租人對事故的發生負有責任。那么在租房時不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風險有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.03781人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 抵押合同應注意哪些法律風險

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    抵押合同應注意哪些法律風險

    內容:抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。該建設用地使用權實現抵押權時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分,但新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優先受償。抵押權的行使期間抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。那么抵押合同應注意哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.091067人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 集體土地租賃合同的法律效力

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    集體土地租賃合同的法律效力

    內容:國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。在審判實踐中,擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此,對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地,需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。”所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。那么集體土地租賃合同的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.24446人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 租賃合同的期限最多是多久

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    租賃合同的期限最多是多久

    內容:各類租賃合同的最長期限(一)國有土地及使用權出租《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年,在實際操作中,為了避免類似的法律風險,建議出租方和承租方在簽訂租賃合同時,應明確約定租賃期限,并考慮到可能的市場變化和自身需求,合理設定續簽條款或解除條件,那么,租賃合同的期限最多是多久呢,最終,經過律師的調解,雙方協商一致,按照法律規定的最長期限重新簽訂了租賃合同,并就解除條件達成了一致。

    郭銘芝律師
    2024.03.08620人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 店鋪租賃合同潛在的法律風險

    趙金保律師

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    趙金保

    店鋪租賃合同潛在的法律風險

    內容:實踐中較為常見的違約責任條款有以下幾種:情形之一:出租人違約導致不能實現租賃合同目的;情形之二:出租人遲延履行義務的;情形之三:出租人交付的房屋不符合約定導致承租人損失或第三人損失的;情形之四:出租人未盡辦理相關證件之工商、稅務、環保、消防、衛生、通訊、增容、水電等協助義務的;情形之五:為承租人設定責任限額,在限額范圍內承擔責任。同時,租賃合同期滿后,裝修做如何處理,也應當在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發生承租人要求補償和出租人要求恢復原狀的沖突。那么店鋪租賃合同潛在的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.2694人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 簽二手房買賣合同潛在的法律風險

    周春花律師

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    周春花

    簽二手房買賣合同潛在的法律風險

    內容:房屋存在物權瑕疵主要是指買賣的房屋權利不具備完整性,如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等情況。故意規避稅收現實生活中,部分買賣雙方耍小聰明,采取“高買低報”、延期過戶、假贈予等方式規避稅收,但上述行為存在較大的法律風險,最終聰明反被聰明誤,吃虧的還是自己。那么簽二手房買賣合同潛在的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.26317人收看
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  • 后合同義務的法律風險是什么

    于海明律師

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    于海明

    后合同義務的法律風險是什么

    內容:后合同義務的法律特征1、后合同義務是合同終止后當事人應當履行的義務有效合同成立是后合同義務存在的前提。如果后合同義務已經履行完畢,合同關系徹底消滅,合同就是絕對終止了。后合同義務的法律風險有哪些后合同責任即違背后合同義務所引起的責任,是指在合同終止后,當事人不履行后合同義務時,所應承擔的繼續履行、賠償損失、強制協助等民事法律后果。那么后合同義務的法律風險是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09267人收看
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  • 租賃合同的法律風險

    王學瑞律師

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    王學瑞

    租賃合同的法律風險

    內容:租賃合同的履行過程中,出現租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發生這些客觀事件而導致合同無法履行的情況。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的,出租人應當自己負責;租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的,由承租人向出租人負損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的,則第三人向出租人負侵權損害賠償責任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責于任何人的原因引起的,則根據“不幸事件由被擊中者承擔”的原則,由出租人對自身負擔財產損失風險。那么租賃合同的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.22217人收看
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    王學瑞律師

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    劉曉紅

    房屋租賃法律風險防范指引

    內容:現在很多人租房子,在租房關系中,是房東租房,對于租房者來說,他們面臨著許多法律風險,那么這些法律風險是什么呢?那么房屋租賃法律風險防范指引。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.091042人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 租賃合同解除協議的法律風險

    王熙律師

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    王熙

    租賃合同解除協議的法律風險

    內容:也就是說,房東和租房者經過協商來提前終止合同,雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同,可以最大程度地減少糾紛,避免紛爭。一定要確認發生了法律規定的上述八種情況,這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂,所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。以協商方式解除的,雙方最好簽訂一個解除協議,以法定方式解除的,必須向對方發出解除通知,并保留相關的證據。如能提供更多信息,則可給出更為周詳的法律意見。那么租賃合同解除協議的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.22676人收看
  • 林艷英律師

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張蕓律師

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