土地買賣合同的法律效力

導(dǎo)讀:
如果當(dāng)事人并未取得有過部門頒發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓許可證,而貿(mào)然轉(zhuǎn)讓土地從中謀取利益的,則該土地買賣行為因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,屬于無(wú)效行為。中國(guó)封建社會(huì)的土地買賣,一般是建立在封建自然經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上,并不表明商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),而只是地主、富農(nóng)兼并農(nóng)民土地的一種手段。在社會(huì)主義土地公有制建立之后,土地買賣活動(dòng)受到了嚴(yán)格限制。在中國(guó),法律規(guī)定土地不允許買賣。在我國(guó)一些農(nóng)村區(qū)域,還存在著土地買賣現(xiàn)象,實(shí)屬違法行為;一些正常的土地轉(zhuǎn)讓行為還被稱之為“土地買賣”,實(shí)屬誤稱。那么土地買賣合同的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
如果當(dāng)事人并未取得有過部門頒發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓許可證,而貿(mào)然轉(zhuǎn)讓土地從中謀取利益的,則該土地買賣行為因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,屬于無(wú)效行為。中國(guó)封建社會(huì)的土地買賣,一般是建立在封建自然經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上,并不表明商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),而只是地主、富農(nóng)兼并農(nóng)民土地的一種手段。在社會(huì)主義土地公有制建立之后,土地買賣活動(dòng)受到了嚴(yán)格限制。在中國(guó),法律規(guī)定土地不允許買賣。在我國(guó)一些農(nóng)村區(qū)域,還存在著土地買賣現(xiàn)象,實(shí)屬違法行為;一些正常的土地轉(zhuǎn)讓行為還被稱之為“土地買賣”,實(shí)屬誤稱。關(guān)于土地買賣合同的法律效力的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
如果當(dāng)事人并未取得有過部門頒發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓許可證,而貿(mào)然轉(zhuǎn)讓土地從中謀取利益的,則該土地買賣行為因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,屬于無(wú)效行為。
中國(guó)奴隸社會(huì)的土地所有制是奴隸主所有制,土地占有者只有使用權(quán),可以買賣、出租、抵押、贈(zèng)送、自行經(jīng)營(yíng)等。中國(guó)封建社會(huì)土地買賣內(nèi)容復(fù)雜,形式多樣,有“活賣”與“絕賣”之分。“活賣”是指賣主保留回贖的權(quán)利,但回贖權(quán)力保留有一定的期限。過期不贖,即成“絕賣”。“典田”即為“活賣”。農(nóng)民想保留土地回贖權(quán),常通過典田取得現(xiàn)金和實(shí)物。典田在不贖而絕賣時(shí)所得的補(bǔ)價(jià)為數(shù)很少。中國(guó)封建社會(huì)的土地買賣,一般是建立在封建自然經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上,并不表明商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),而只是地主、富農(nóng)兼并農(nóng)民土地的一種手段。在社會(huì)主義土地公有制建立之后,土地買賣活動(dòng)受到了嚴(yán)格限制。
在中國(guó),法律規(guī)定土地不允許買賣。在1988年4月12日,第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議通過的《中華人民共和國(guó)憲法修正案》中明確規(guī)定:“任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”《中華人民共和國(guó)土地管理法》中總則第二條第二款也規(guī)定:任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。在我國(guó)一些農(nóng)村區(qū)域,還存在著土地買賣現(xiàn)象,實(shí)屬違法行為;一些正常的土地轉(zhuǎn)讓行為還被稱之為“土地買賣”,實(shí)屬誤稱。進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓,要嚴(yán)格依據(jù)法定程序進(jìn)行,必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同,明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。
土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人;出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán);土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。




