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正確認(rèn)定涉礦合同的效力問題

郭銘芝律師2021.12.23301人閱讀
導(dǎo)讀:

正確認(rèn)定涉礦合同效力 破解審理探礦權(quán)采礦權(quán)糾紛案件難題探礦權(quán),是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi),勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利。因此,當(dāng)務(wù)之急在于出臺(tái)對此類案件合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理原則的一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范性的意見,一、關(guān)于探礦權(quán)、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。………..批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓合同自批準(zhǔn)之日起生效。”認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效。該種情形目前具有一定的普遍性,對此類合同的效力認(rèn)定問題是最困難的,也是實(shí)踐中爭論最大的。那么正確認(rèn)定涉礦合同的效力問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

正確認(rèn)定涉礦合同效力 破解審理探礦權(quán)采礦權(quán)糾紛案件難題探礦權(quán),是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi),勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利。因此,當(dāng)務(wù)之急在于出臺(tái)對此類案件合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理原則的一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范性的意見,一、關(guān)于探礦權(quán)、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。………..批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓合同自批準(zhǔn)之日起生效。”認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效。該種情形目前具有一定的普遍性,對此類合同的效力認(rèn)定問題是最困難的,也是實(shí)踐中爭論最大的。關(guān)于正確認(rèn)定涉礦合同的效力問題的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

正確認(rèn)定涉礦合同效力 破解審理探礦權(quán)采礦權(quán)糾紛案件難題

探礦權(quán),是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi),勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利。取得勘查許可證的單位或者個(gè)人稱為探礦權(quán)人。

采礦權(quán),是指在依法取得的采礦許可證規(guī)定的范圍內(nèi),開采礦產(chǎn)資源和獲得所開采的礦產(chǎn)品的權(quán)利。取得采礦許可證的單位或者個(gè)人稱為采礦權(quán)人。

云南作為礦產(chǎn)資源大省,造成目前在探礦權(quán)采礦權(quán)流轉(zhuǎn)的過程中出現(xiàn)的較為混亂的局面,即存在行政機(jī)關(guān)體制上的原因,也與人民法院認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一,司法確認(rèn)不到位有關(guān)。因此,當(dāng)務(wù)之急在于出臺(tái)對此類案件合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理原則的一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范性的意見,一、關(guān)于探礦權(quán)、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。

《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》第六條規(guī)定:“除按下列規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓外,探礦權(quán)、采礦權(quán)不得轉(zhuǎn)讓:(一)探礦權(quán)人有權(quán)在劃定的勘查作業(yè)區(qū)內(nèi)進(jìn)行規(guī)定的勘查作業(yè),有權(quán)優(yōu)先取得勘查作業(yè)區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)。探礦權(quán)人在完成規(guī)定的最低勘查投入后,經(jīng)依法批準(zhǔn),可以將探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。(二)已取得采礦權(quán)的礦山企業(yè),因企業(yè)合并、分立,與他人合資、合作經(jīng)營,或者因企業(yè)資產(chǎn)出售以及有其他變更企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情形而需要變更采礦權(quán)主體的,經(jīng)依法批準(zhǔn)可以將采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓他人采礦。…….禁止將探礦權(quán)、采礦權(quán)倒賣牟利。”國務(wù)院《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三條也作了同樣的規(guī)定。第十條規(guī)定:“申請轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)的,審批管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到轉(zhuǎn)讓申請之日起40日內(nèi),作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或者不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的決定,并通知轉(zhuǎn)讓人和受讓人。………..批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓合同自批準(zhǔn)之日起生效。”從上述法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容來看,對探礦權(quán)、采礦權(quán)除特殊規(guī)定外是不得轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓也需要經(jīng)過審批管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。因此,對此類案件的合同效力應(yīng)當(dāng)從以下幾方面進(jìn)行把握:

1、對于符合《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》第六條、國務(wù)院《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三條規(guī)定的情形,即探礦權(quán)人在完成規(guī)定的最低勘查投入后、已取得采礦權(quán)的礦山企業(yè),因企業(yè)合并、分立,與他人合資、合作經(jīng)營,或者因企業(yè)資產(chǎn)出售以及有其他變更企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情形而需要變更采礦權(quán)主體的,當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且經(jīng)過了審批管理機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

2、對于符合《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》第六條、國務(wù)院《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三條規(guī)定的情形,當(dāng)事人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同沒有經(jīng)過審批管理機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)的。按照《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十條規(guī)定:“………..批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓合同自批準(zhǔn)之日起生效。”的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同未生效。

3、對于不符合《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》第六條、國務(wù)院《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三條規(guī)定的情形,當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定違反了《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》第六條:“除按下列規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓外,探礦權(quán)、采礦權(quán)不得轉(zhuǎn)讓……..禁止將探礦權(quán)、采礦權(quán)倒賣牟利。”的規(guī)定,按照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定:“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效。

二、對于變相轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)的合同效力的認(rèn)定。

在審判實(shí)踐中,由于國家對轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)采礦權(quán)有嚴(yán)格的條件限制和批準(zhǔn)程序,有的當(dāng)事人沒有采取簽訂轉(zhuǎn)讓合同的方式,而是采取承包、股份轉(zhuǎn)讓、合伙份額轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營、租賃等方式,實(shí)際上變相轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)采礦權(quán)。該種情形目前具有一定的普遍性,對此類合同的效力認(rèn)定問題是最困難的,也是實(shí)踐中爭論最大的。有的意見認(rèn)為從國家法律規(guī)定的內(nèi)容來看,對承包、合作經(jīng)營、合伙份額轉(zhuǎn)讓等方式并不禁止,因此對這類合同沒有必要按照變相轉(zhuǎn)讓來認(rèn)定無效,上述觀點(diǎn)有一定道理。但是我們考慮如果不對此類情形作出規(guī)定,在實(shí)踐中當(dāng)事人可以很容易的避開法律的規(guī)定擅自轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)采礦權(quán),國家的監(jiān)管就會(huì)成為一句空話,將會(huì)導(dǎo)致整個(gè)礦業(yè)市場更加混亂。因此,我們認(rèn)為還是有必要對此問題進(jìn)行規(guī)范。由于在審判實(shí)踐中變相轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)采礦權(quán)的合同種類眾多,情況各異,難以對各種情況進(jìn)行具體的分析判斷,只能提出一個(gè)總的審查原則。對此類合同效力的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)注意從以下幾方面進(jìn)行把握:

1、當(dāng)事人簽訂的承包合同中約定將采礦許可證項(xiàng)下的礦山全部或者部分承包給他人進(jìn)行采礦,開采出來的礦產(chǎn)品由承包人享有,由承包人自負(fù)盈虧,獨(dú)立核算,可以按照國務(wù)院《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十五條規(guī)定,視為以承包方式擅自轉(zhuǎn)讓全部采礦權(quán)或者部分采礦權(quán),承包合同,認(rèn)定為無效合同。

2、對于變相轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)的認(rèn)定是當(dāng)前法院審理此類案件的難點(diǎn),對于法律的規(guī)定很多當(dāng)事人也是清楚的,所以就會(huì)采取一些規(guī)避法律的方法,現(xiàn)在在審判實(shí)踐中采取轉(zhuǎn)讓企業(yè)股份、合伙份額等方式具有一定的普遍性。對于全部轉(zhuǎn)讓企業(yè)股份、合伙份額的情況較好認(rèn)定,難在部分轉(zhuǎn)讓的情況,有的股份、合伙份額轉(zhuǎn)讓了90%或者更低的比例,還留一點(diǎn)份額未轉(zhuǎn)讓,但實(shí)際上原來的經(jīng)營者已經(jīng)完全退出了經(jīng)營,由新的經(jīng)營者開展經(jīng)營。在審判實(shí)踐中很難確定一個(gè)具體的比例來進(jìn)行界定是否屬于變相轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán),故只能從案件的事實(shí)來綜合考慮認(rèn)定合同效力。

我們認(rèn)為,對此類合同的效力,要注意從合同的條文、當(dāng)事人的履行情況以及爭議的標(biāo)的等方面進(jìn)行綜合審查。在合同中約定了將全部或絕大部分股份、合伙份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,明確了涉及礦山企業(yè)財(cái)產(chǎn)及相關(guān)權(quán)證的移交,在實(shí)際經(jīng)營中原來的探礦權(quán)人、采礦權(quán)人已經(jīng)完全退出了礦山的經(jīng)營管理,由新的經(jīng)營者進(jìn)行管理,訴至法院后爭議的主要標(biāo)的系礦山企業(yè)及相關(guān)權(quán)證的歸屬、投資及收益等,在審理中能夠確認(rèn)實(shí)際是變相轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)的合同。應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(三)項(xiàng):“以合法形式掩蓋非法目的;”的規(guī)定認(rèn)定合同無效。如在合同中僅約定了部分股份、合伙份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,不涉及礦山企業(yè)財(cái)產(chǎn)及相關(guān)權(quán)證的移交,在實(shí)際經(jīng)營中探礦權(quán)人、采礦權(quán)人未發(fā)生變更,在審理中不能夠確認(rèn)實(shí)際是變相轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)的合同,可以認(rèn)定有效。

三、合同未生效和無效后的處理原則。

法院確定當(dāng)事人之間的轉(zhuǎn)讓合同未生效或無效后如何返還財(cái)產(chǎn)是目前審理此類案件的難點(diǎn),也是各中級(jí)法院反映較為突出的問題之一。從審判實(shí)踐來看,對這一部分的處理也是情況各異,急需統(tǒng)一。涉及探礦權(quán)、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓、承包的案件雖然未經(jīng)批準(zhǔn),但普遍存在雙方已經(jīng)履行了多年的情況,受讓方、承包方已經(jīng)投入了大量的資金進(jìn)行改造、開挖,也已經(jīng)將獲取的礦產(chǎn)品對外出售獲取了利益。確定合同未生效或無效后只能判決雙方相互返還,對于礦山企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、相關(guān)權(quán)證、收取的價(jià)款和費(fèi)用都是明確的,通過法院的審理是能夠確定的,難以認(rèn)定的主要是投資和收益問題。礦山投資不同于其他項(xiàng)目的投資,大部分投資都在地下、礦洞里。而且目前私營礦山比較多,很多投資沒有正規(guī)的財(cái)務(wù)憑證和帳薄,大量存在白條的情況。在確定合同無效后,經(jīng)營方往往會(huì)提交大量白條,增高其投資的數(shù)額。同樣,礦山的收益也只有礦山的經(jīng)營者掌握,在涉及到返還的時(shí)候其根本不愿意舉證,而由對方當(dāng)事人舉證又有很大難度,只能通過一些繳納的相關(guān)稅費(fèi)的情況來進(jìn)行推斷。而在實(shí)踐中大量存在當(dāng)事人逃漏稅的情況,推斷的數(shù)額也是不準(zhǔn)確的。因此,在涉及礦業(yè)權(quán)糾紛案件中,對投資和收益依靠法院準(zhǔn)確確定存在很大困難。只能通過相關(guān)的鑒定程序進(jìn)行解決,但如前所述,鑒定機(jī)構(gòu)同樣也面臨上述困難,在審判實(shí)踐中,有的鑒定機(jī)構(gòu)已經(jīng)完全喪失了中立性和專業(yè)性,完全采取市場化運(yùn)作的方式。在鑒定時(shí)不盡基本的審核義務(wù),只是依據(jù)當(dāng)事人的陳述和提供的白條進(jìn)行簡單的相加就得出鑒定結(jié)論,同時(shí)還聲明對鑒定材料的真實(shí)性不負(fù)責(zé)任。得出的鑒定結(jié)論漏洞百出,也無法作為證據(jù)予以采信。有的案件由于種種原因已經(jīng)喪失了進(jìn)行鑒定的條件,如礦山因?yàn)樯婕鞍踩虻V洞已經(jīng)被當(dāng)?shù)匕脖O(jiān)部門炸毀,有的礦洞年久失修,存在較大的安全隱患,法官和鑒定人員也不敢下到礦洞里進(jìn)行丈量和鑒定。因此,法院在處理這部分情況時(shí)普遍難以把握。對此,我們考慮從以下幾方面解決:[page]

1、合同未生效的處理原則。

按照國務(wù)院《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十條規(guī)定:“………..批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓合同自批準(zhǔn)之日起生效。”《中華人民共和國合同法》第四十四條第二款規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。”最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第9條規(guī)定:“依照合同法第四十四條第二款規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。” 因此,對于符合《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》第六條、國務(wù)院《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三條規(guī)定的情形,當(dāng)事人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同沒有經(jīng)過審批管理機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)的,至一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓合同未生效,在判決主文中列明。具體可以區(qū)分兩種情形處理,如果轉(zhuǎn)讓合同還沒有開始履行的,可以按照《中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定的“締約過失責(zé)任”進(jìn)行處理。如果已經(jīng)實(shí)際履行的,可以比照合同無效的處理方式,判決雙方相互返還。

2、合同無效的處理原則。

合同無效后因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還是合同法確定的基本原則。在涉及探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效后,法院應(yīng)當(dāng)判決雙方相互返還財(cái)產(chǎn)以及投資、收益和收取的費(fèi)用。在確定上述投資、收益的數(shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn):

(1)、加強(qiáng)法院的釋明工作,引導(dǎo)當(dāng)事人的舉證責(zé)任。鑒于目前探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的現(xiàn)狀,起訴到法院的絕大部分案件都沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)。而很多當(dāng)事人往往又按照有效合同的認(rèn)識(shí)來起訴,和人民法院認(rèn)定的合同效力不一致。從而導(dǎo)致當(dāng)事人提出的繼續(xù)履行合同,支付轉(zhuǎn)讓款及違約金等訴訟請求不能得到支持,但就返還財(cái)產(chǎn)及投資、收益問題又未能主張和舉證。往往是一審判決作出以后,到二審才來主張和舉證。二審法院改判和發(fā)回重審也就在所難免。因此,對于此類案件,要認(rèn)真審查合同的效力,如果通過審理符合上述合同無效的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)及時(shí)對當(dāng)事人進(jìn)行釋明,告知當(dāng)事人變更訴訟請求,并引導(dǎo)當(dāng)事人對需要返還的投資、收益等進(jìn)行舉證。

(2)、認(rèn)真審查當(dāng)事人提交的證據(jù)材料。對于當(dāng)事人提交的證據(jù)材料要經(jīng)過雙方當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證,對于達(dá)不到要求的證據(jù)不予認(rèn)定。對于投資、收益數(shù)額較大,證據(jù)材料眾多,法院難以憑借自身力量進(jìn)行認(rèn)定的案件,可以委托相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。但在委托鑒定時(shí)要注意,提交鑒定的全部材料必須在法院的主持下由雙方進(jìn)行質(zhì)證,雙方當(dāng)事人均予認(rèn)可的證據(jù)才能提交鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,對于雙方當(dāng)事人有爭議的證據(jù),應(yīng)當(dāng)由法院按照證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性進(jìn)行審查,符合條件的才能作為證據(jù)提交鑒定機(jī)構(gòu)。對鑒定機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的規(guī)范,要求鑒定機(jī)構(gòu)在一定的時(shí)期,按照其專業(yè)的要求進(jìn)行審查后得出鑒定結(jié)論。對于提交鑒定的材料沒有經(jīng)過雙方當(dāng)事人質(zhì)證和法院認(rèn)證,鑒定機(jī)構(gòu)沒有盡到基本的審核義務(wù),僅是依據(jù)當(dāng)事人的陳述和白條進(jìn)行簡單的相加就得出鑒定結(jié)論,同時(shí)聲明對所提交的鑒定材料的真實(shí)性不負(fù)責(zé)任的鑒定報(bào)告一律不得作為定案依據(jù)使用。如當(dāng)事人無法舉證或者所舉證據(jù)無法正式其主張的,對其主張法院不予支持。

四、對于多次轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)采礦權(quán)均未經(jīng)批準(zhǔn)的合同效力的認(rèn)定和處理原則。

在審判實(shí)踐中出現(xiàn)了多次轉(zhuǎn)讓均未經(jīng)批準(zhǔn)的合同訴至法院的案件。這類案件共同的特點(diǎn)是在訴至法院之前,探礦權(quán)采礦權(quán)已經(jīng)經(jīng)過了多次轉(zhuǎn)讓,少則三、四次,多則七、八次。而且一般均未經(jīng)過批準(zhǔn)。現(xiàn)在一般是其中的一次或兩次轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人就合同的效力及探礦權(quán)采礦權(quán)的返還和價(jià)款等方面進(jìn)行訴訟。如甲——乙——丙——丁,乙起訴丙要求返還。對于雙方之間的合同效力是能夠認(rèn)定的,只要是未經(jīng)批準(zhǔn)就可以認(rèn)定為未生效或無效,關(guān)鍵是認(rèn)定合同無效后的返還問題。認(rèn)定合同無效后,涉及探礦權(quán)采礦權(quán)的相關(guān)權(quán)證就要判決由丙返還乙,但問題時(shí),乙也是未經(jīng)批準(zhǔn)取得探礦權(quán)采礦權(quán)的相關(guān)權(quán)證的,同樣也面臨一個(gè)取得程序不合法的問題。如果我們判決返還,就等于變相的承認(rèn)了乙有權(quán)取得探礦權(quán)采礦權(quán),在審判實(shí)踐中丙就提出了此觀點(diǎn),認(rèn)為丙與乙簽訂的合同無效要返還,但同樣乙與甲簽訂的合同也是無效的,乙也無權(quán)進(jìn)行主張。

對此種案件在認(rèn)定合同無效后也不能判決返還,標(biāo)準(zhǔn)的做法就是把甲、丁也追加近來作為當(dāng)事人,判決由丁返還丙、丙返還乙、乙返還甲。但是此種做法有兩個(gè)障礙,一個(gè)障礙是當(dāng)事人眾多(以上只是舉例說明,在審判實(shí)踐中有的案件轉(zhuǎn)讓的次數(shù)更多,我院受理的案件中最多的轉(zhuǎn)讓了八次),將所有當(dāng)事人都追加近來參加訴訟程序相當(dāng)繁雜,追加進(jìn)來后即增加了當(dāng)事人的訴累,也違背了不告不理的訴訟原則。另一個(gè)障礙是在每次轉(zhuǎn)讓的過程中,每一次的受讓人都進(jìn)行了不同程度的投資,都有一定的收益,而投資都是投入到礦山之中,根本無法區(qū)分具體的投資數(shù)額和取得的收益,法院判決層層返還幾乎沒有可能。

鑒于這種案件在審理中的現(xiàn)實(shí)困難,我們考慮采取下面的方式進(jìn)行解決:

國務(wù)院《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十四條規(guī)定:“未經(jīng)審批管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),擅自轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)的,由登記管理機(jī)關(guān)責(zé)令改正,沒收違法所得,處10萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由原發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷勘查許可證、采礦許可證。”因此,對此種案件的審理,法院即不能判決相互返還,大量追加當(dāng)事人也不現(xiàn)實(shí),并且當(dāng)事人所主張返還的探礦權(quán)采礦權(quán)其取得的程序也不符合法律規(guī)定,可以考慮對當(dāng)事人就返還探礦權(quán)、采礦權(quán)的訴請予以駁回。就此種案件向行政主管部門發(fā)出司法建議書,由行政主管部門按照相關(guān)規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行處罰,責(zé)令當(dāng)事人改正。如無法改正的,可以考慮吊銷勘查許可證、采礦許可證,從根本上解決這個(gè)問題。在行政主管部門作出了相應(yīng)的處罰決定后,當(dāng)事人就投資等損失問題提起訴訟,因此時(shí)已經(jīng)不涉及采礦權(quán)的歸屬問題,人民法院可以進(jìn)行受理,按照過錯(cuò)責(zé)任進(jìn)行判決。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 合同成立和合同效力在法律適用中若干問題

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    合同成立和合同效力在法律適用中若干問題

    內(nèi)容:這一條款應(yīng)視為判斷認(rèn)定合同是否成立的條款。當(dāng)事人簽約時(shí)未依這一規(guī)定去做,造成雙方權(quán)利義務(wù)無法確定的,可以認(rèn)定合同沒有成立,而不是確認(rèn)合同無效。那么合同成立和合同效力在法律適用中若干問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 借款合同中第三人提供抵押擔(dān)保效力是如何認(rèn)定的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    借款合同中第三人提供抵押擔(dān)保效力是如何認(rèn)定的

    內(nèi)容:借款合同中第三人提供抵押擔(dān)保效力是如何認(rèn)定的在借款合同中,當(dāng)債務(wù)人或者第三人作為抵押人時(shí),債務(wù)人不履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)依照有關(guān)的法律規(guī)定以該抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。在借款合同中,債權(quán)人向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為二年。筆者認(rèn)為,借款合同中第三人提供抵押擔(dān)保的問題,其實(shí)也是債權(quán)人與第三人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系,既然是債權(quán)債務(wù)關(guān)系,雙方也得遵守《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條對訴訟時(shí)效期間為二年的有關(guān)規(guī)定,那就是當(dāng)貸款期限屆滿后二年以上。那么借款合同中第三人提供抵押擔(dān)保效力是如何認(rèn)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 譚某與梁某雖簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,但當(dāng)時(shí)譚某并未實(shí)際出資購買出讓房屋,沒有取得房屋的所有權(quán),雙方協(xié)議梁某以譚某名義辦理一切購房手續(xù),直至房屋過戶完成,這實(shí)際上是譚某同意將其購房資格予以轉(zhuǎn)讓。因此,梁某所享有的僅僅是優(yōu)惠購房資格,僅是一種待遇,即獲得優(yōu)惠價(jià)格購買所建房屋的條件。譚某對其出賣房屋的權(quán)利尚停留在一種資格權(quán)利上,并不能立即、現(xiàn)實(shí)地取得該房屋的所有權(quán),但卻獲得了對未來取得上述房屋所有權(quán)的合理期待,這種期待是一種在交易中現(xiàn)實(shí)存在的、有著獨(dú)立經(jīng)濟(jì)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)利益,梁某也為此向譚某支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi),房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是梁某與譚某自愿簽訂,且上述交易行為并不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定,因此,雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)認(rèn)定為合法有效。
  • 分期付款合同的效力認(rèn)定

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    分期付款合同的效力認(rèn)定

    內(nèi)容:正確認(rèn)定合同的效力,對于保障社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序具有非常重要的意義,是當(dāng)前審判實(shí)踐中急需解決的突出問題。協(xié)議簽訂后,原告西安xx醫(yī)院積極準(zhǔn)備履行合同的前期工作,并于2005年至2006年間向被告上xx公司支付了全部定金140萬元。原、被告并未約定GK-2100電子直線加速器獲得的許可證時(shí)間,應(yīng)在合同履行期間完成。綜上,合同約定了相應(yīng)義務(wù),但沒有規(guī)定取得許可證的時(shí)間,如約定時(shí)間則收取的費(fèi)用會(huì)發(fā)生變化。原告西安xx醫(yī)院解除協(xié)議屬違約行為,請求法院判令駁回原告要求雙倍返還定金的請求。那么分期付款合同的效力認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 無授權(quán)簽訂的合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1、經(jīng)被代理人追認(rèn),合同依法成立的,具有法律效力;2、未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對被代理人不發(fā)生效力。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對被代理人不發(fā)生效力。 相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的,善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對人所能獲得的利益。 相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的,相對人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
  • 司法審判中無效合同的認(rèn)定

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    司法審判中無效合同的認(rèn)定

    內(nèi)容:我國《合同法》第52條明確了判斷合同無效的標(biāo)準(zhǔn),為正確判定合同無效提供了依據(jù),體現(xiàn)了合同法鼓勵(lì)交易的基本原則。但是在司法審判實(shí)踐中,對于適用《合同法》第52條第5項(xiàng)進(jìn)行無效合同的判斷時(shí)仍然存在著不同的理解和裁判結(jié)果。本文結(jié)合相關(guān)法律和司法解釋,對司法審判中適用《合同法》第52條第5項(xiàng)進(jìn)行合同無效的認(rèn)定問題進(jìn)行探討并提出效力性強(qiáng)制規(guī)定的判斷方法。無效合同是違反合同生效要件的合同類型,是相對于有效合同而言的。這一條款確定了判斷合同無效的標(biāo)準(zhǔn),為民事司法審理合同糾紛活動(dòng)提供了重要的裁判依據(jù)。那么司法審判中無效合同的認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 黑白合同的法律效力認(rèn)定是,黑白合同中的白合同不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思,被認(rèn)定為是無效的;黑白合同中的黑合同體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意愿,被認(rèn)定為是有效的。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
  • 正確認(rèn)定涉礦合同的效力問題

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    正確認(rèn)定涉礦合同的效力問題

    內(nèi)容:正確認(rèn)定涉礦合同效力 破解審理探礦權(quán)采礦權(quán)糾紛案件難題探礦權(quán),是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi),勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利。因此,當(dāng)務(wù)之急在于出臺(tái)對此類案件合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理原則的一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范性的意見,一、關(guān)于探礦權(quán)、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。………..批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓合同自批準(zhǔn)之日起生效。”認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效。該種情形目前具有一定的普遍性,對此類合同的效力認(rèn)定問題是最困難的,也是實(shí)踐中爭論最大的。那么正確認(rèn)定涉礦合同的效力問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 未成年人簽訂合同的效力應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定:1、無民事行為能力人不能獨(dú)立訂立合同;2、限制民事行為能力人獨(dú)立訂立的純獲利益或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同有效;3、限制民事行為能力人訂立的其他合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn);但是,可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。 第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。
  • 如何認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同效力

    許瑞林律師

    許瑞林

    如何認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同效力

    內(nèi)容:生活中關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同效力問題是小區(qū)住戶一直比較關(guān)心的話題,但是對于新入住的很多人都不清楚的一點(diǎn)。A、由業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;B、由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。①有效物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力;業(yè)主不得以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯。②請求確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同無效或者物業(yè)服務(wù)合同條款無效的主體:A、業(yè)主;B、業(yè)主委員會(huì)。(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同;(二)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。那么如何認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 主合同無效從合同一般也無效,法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。《民法典》規(guī)定,主債權(quán)債務(wù)合同無效的,擔(dān)保合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同就是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。法律依據(jù):《民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的,擔(dān)保合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
  • 國有土地使用權(quán)的出租、轉(zhuǎn)讓效力問題

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    國有土地使用權(quán)的出租、轉(zhuǎn)讓效力問題

    內(nèi)容:2000年,原告以大潘鎮(zhèn)企業(yè)公司活性炭廠的名義取得該地《國有土地使用證》,使用權(quán)類型為劃撥。租賃物出賣并不必然解除租賃合同,原告解除合同的要求顯屬不當(dāng)。上訴人的上訴請求及被上訴人的答辯理由宣判后,沈陽某信號(hào)廠以原審法院未查清事實(shí),適用法律不當(dāng)為由提起上訴。被上訴人卜某認(rèn)為,原審法院判決認(rèn)定上訴人未盡到通知義務(wù),判決合同繼續(xù)履行是正確的,要求維持原判。二審法院的認(rèn)定與判決二審法院認(rèn)為,雙方當(dāng)事人于2001年11月21日簽訂的《租賃協(xié)議》合同有效。那么國有土地使用權(quán)的出租、轉(zhuǎn)讓效力問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.24224人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 補(bǔ)充合同的效力如應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定:1、如果是與原合同內(nèi)容無沖突的條款,均各自生效;2、如果是與原合同效力沖突的條款,按照訂立的先后順序確認(rèn)效力;3、法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 當(dāng)事人在履行合同過程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 第五百一十條 合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
  • 關(guān)于私房買賣合同效力的問題

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    關(guān)于私房買賣合同效力的問題

    內(nèi)容:私有房屋買賣合同效力的確認(rèn)另外,《條例》還規(guī)定,買賣城市私有房屋,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為:辦理所有權(quán)過戶登記手續(xù)不應(yīng)是私有房屋買賣合同的有效要件,因?yàn)閺摹冻鞘兴接蟹课莨芾項(xiàng)l例》的規(guī)定看,所有權(quán)登記手續(xù)僅是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必經(jīng)程序,而不是買賣合同的有效條件,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不能認(rèn)定房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,但不能以此來認(rèn)定買賣合同無效;另一方面,買賣合同是辦理所有權(quán)登記的必須證件之一,而無效合同是不能作為產(chǎn)權(quán)登記證件的。那么關(guān)于私房買賣合同效力的問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 違法合同的效力應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定:只要合同簽訂方式或合同約定的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的,即可認(rèn)定為無效,但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。無效的合同自始不具有法律約束力。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
  • 債權(quán)質(zhì)押合同效力要怎樣認(rèn)定應(yīng)具備哪些條件!

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    債權(quán)質(zhì)押合同效力要怎樣認(rèn)定應(yīng)具備哪些條件!

    內(nèi)容:債權(quán)質(zhì)押合同是指債權(quán)人將自己合法所有的債權(quán)質(zhì)押給第三人從而簽訂的一種合同。那么債權(quán)質(zhì)押合同效力要怎樣認(rèn)定應(yīng)具備哪些條件!這個(gè)問題在《物權(quán)法》中得到解決,根據(jù)《物權(quán)法》第二百八十二條第一款,以應(yīng)收賬款出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。本案中,對合同的公證并不能起到對質(zhì)權(quán)的公示公信效力。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。對于性質(zhì)上不能以交付權(quán)利憑證而設(shè)定質(zhì)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,《擔(dān)保法》規(guī)定了以登記作為合同的生效要件,如股票、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)出質(zhì)以登記之日起生效。那么債權(quán)質(zhì)押合同效力要怎樣認(rèn)定應(yīng)具備哪些條件!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同關(guān)系效力認(rèn)定的相關(guān)問題分別有:合同有效是指滿足合同有效條件,能夠產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期法律效果的情形;合同無效是合同無效,不會(huì)對合同當(dāng)事人產(chǎn)生約束的情形;可撤銷合同是指存在法定可撤銷事由,可以被撤銷的情形;效力待定是指合同的效力還欠缺生效要件。法律依據(jù):《民法典》第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn);但是,可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
  • 怎樣認(rèn)定借款合同的效力

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    怎樣認(rèn)定借款合同的效力

    內(nèi)容:怎樣認(rèn)定借款合同的效力借款合同的法律效力主要涉及兩個(gè)問題:一個(gè)是借款合同有效的條件,另一個(gè)是發(fā)生法律效力的時(shí)間。這一問題在借款合同的訂立實(shí)際中往往又是復(fù)雜的。那么怎樣認(rèn)定借款合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.07194人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 關(guān)于房屋買賣合同效力的認(rèn)定

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    關(guān)于房屋買賣合同效力的認(rèn)定

    內(nèi)容:關(guān)于房屋買賣合同效力的認(rèn)定房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇,其性質(zhì)為民事法律行為,認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題,其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。目前,房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國的《民法通則》、《合同法》。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定,購買房屋辦理過戶登記時(shí),“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同,而非實(shí)踐性合同。其二、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問題,亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。那么關(guān)于房屋買賣合同效力的認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06896人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 你好,一般對于格式條款對于重要條款提供格式合同的一方有義務(wù)進(jìn)行提示或者說明,你可以主張此格式條款無效。如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過,您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 出租人出售房屋時(shí)租賃合同的效力問題

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    出租人出售房屋時(shí)租賃合同的效力問題

    內(nèi)容:之后,原告獲悉被告將上述房屋出賣給第三人后,連向商鋪所在地人民擊院提起訴訟,請求法院認(rèn)定被告與第三人間的房屋買賣合同無效,并確認(rèn)原告對被告商鋪在同等的條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。法院經(jīng)市理認(rèn)為原告與被告之間存在合法的屠屋租賃合同關(guān)系。房屋買賣合同是要式合同,也就是說買賣房屋的當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。”被告將原告承租的房屋出賣給第三人,但其沒有履行通知原告的義務(wù),被告與第三人的行為侵犯了原告的優(yōu)先購買權(quán),因而,被告與第三人之間的房屋買賣合同無效。那么出租人出售房屋時(shí)租賃合同的效力問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 因欺詐簽訂的貸款合同效力認(rèn)定問題

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    因欺詐簽訂的貸款合同效力認(rèn)定問題

    內(nèi)容:處理好本案,首先應(yīng)對訴訟時(shí)效完成的法律效力有一個(gè)認(rèn)識(shí)。民法通則第一百三十五條規(guī)定:“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年,法律另有規(guī)定的除外。即使義務(wù)人不知時(shí)效期間屆滿的事實(shí),也不得以不知訴訟時(shí)效屆滿為由,否定簽字而主張?jiān)V訟時(shí)效的效果。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為:訴訟時(shí)效完成,只是使義務(wù)人取得拒絕履行的抗辯權(quán),其起訴不予保護(hù)。那么因欺詐簽訂的貸款合同效力認(rèn)定問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2021.12.28609人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 最高院關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定效力的復(fù)函

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    最高院關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定效力的復(fù)函

    內(nèi)容:最高人民法院關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù) [2003]民一他字第11號(hào)云南省高級(jí)人民法院: 你院《關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的請示》報(bào)告收悉。在審理這些房屋租賃合同糾紛案件時(shí),常涉及租賃標(biāo)的物是否經(jīng)消防驗(yàn)收而以此為據(jù)來認(rèn)定租賃合同效力的問題。消防驗(yàn)收不合格的,施工單位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。那么最高院關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定效力的復(fù)函。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.01240人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 公司之間借貨合同的效力認(rèn)定

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    公司之間借貨合同的效力認(rèn)定

    內(nèi)容:但長期以來,司法實(shí)踐中對于企業(yè)之間借貸的問題,一直采取“一刀切”的做法,即一律認(rèn)定為無效。合同法對企業(yè)間借貸的效力認(rèn)定問題,也沒有作出明確的規(guī)定。目前,法律和行政法規(guī)中并沒有禁止企業(yè)間借貸的強(qiáng)制性規(guī)定,中國人民銀行的,《貸款通則》只是行政規(guī)章,不能作為認(rèn)定企業(yè)借貸效力的依據(jù)。在此之前,最高人民法院應(yīng)明確制定出新的司法解釋,明確確認(rèn)在處理企業(yè)之間借貸合同的法律效力時(shí)應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)定和遵循的原則、規(guī)則,從而更好地指導(dǎo)各級(jí)法院依法妥善處理好有關(guān)案件。那么公司之間借貨合同的效力認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.27101人收看
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    • 非常細(xì)心
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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評(píng): 450
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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 14
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 503
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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評(píng): 204
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

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郭銘芝律師

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