工程質(zhì)保金期限一年如何確定

導(dǎo)讀:
建筑工程質(zhì)保金返還期限即缺陷責(zé)任期一般為1年,最長(zhǎng)不超過2年,由發(fā)、承包雙方在合同中約定。質(zhì)量保修金主要是為了方便對(duì)標(biāo)的物的維修,防止事后因維修費(fèi)用問題導(dǎo)致維修不能及時(shí)進(jìn)行的情況,其用途是特定的。從構(gòu)成要件來(lái)分析,約定質(zhì)保金與擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保種類也無(wú)一相符。再者,法定擔(dān)保中沒有質(zhì)保金這一種類。那么工程質(zhì)保金期限一年如何確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
建筑工程質(zhì)保金返還期限即缺陷責(zé)任期一般為1年,最長(zhǎng)不超過2年,由發(fā)、承包雙方在合同中約定。質(zhì)量保修金主要是為了方便對(duì)標(biāo)的物的維修,防止事后因維修費(fèi)用問題導(dǎo)致維修不能及時(shí)進(jìn)行的情況,其用途是特定的。從構(gòu)成要件來(lái)分析,約定質(zhì)保金與擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保種類也無(wú)一相符。再者,法定擔(dān)保中沒有質(zhì)保金這一種類。關(guān)于工程質(zhì)保金期限一年如何確定的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
建筑工程質(zhì)保金返還期限即缺陷責(zé)任期一般為1年,最長(zhǎng)不超過2年,由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定:
第二條本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(以下簡(jiǎn)稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件,以及承包合同的約定。
缺陷責(zé)任期一般為1年,最長(zhǎng)不超過2年,由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
第三條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容,并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定:
(一)保證金預(yù)留、返還方式;
(二)保證金預(yù)留比例、期限;
(三)保證金是否計(jì)付利息,如計(jì)付利息,利息的計(jì)算方式;
(四)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;
(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序;
(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;
(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。
質(zhì)量保修金,是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留的,當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題,需要進(jìn)行修理時(shí),用于支付修理費(fèi)用的資金。
質(zhì)量保證金,是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程承包合同簽訂之前,預(yù)先交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金。
質(zhì)量保修金主要是為了方便對(duì)標(biāo)的物的維修,防止事后因維修費(fèi)用問題導(dǎo)致維修不能及時(shí)進(jìn)行的情況,其用途是特定的。在司法實(shí)踐中,如果當(dāng)事人對(duì)質(zhì)保金能夠明確為質(zhì)量保修金,那么司法處理就比較簡(jiǎn)單,即只要在質(zhì)量保證期內(nèi),或在質(zhì)量保修期內(nèi),出現(xiàn)了質(zhì)量問題需要進(jìn)行維修的,即可先動(dòng)用此質(zhì)保金或以此質(zhì)保金充抵;如果質(zhì)保期或保修期屆滿,標(biāo)的物質(zhì)量并未出現(xiàn)問題或并未維修,或者雖進(jìn)行了維修,但費(fèi)用仍有剩余的,那么付款義務(wù)方就有義務(wù)應(yīng)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求向其給付相應(yīng)款項(xiàng),因?yàn)樵摽铐?xiàng)本來(lái)是合同應(yīng)付價(jià)款的一部分,是其根據(jù)合同應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。需要注意的是,如未明確約定,質(zhì)量保修金不是合同質(zhì)量責(zé)任的上限,即如果在質(zhì)保期內(nèi)或保修期內(nèi),因標(biāo)的物質(zhì)量問題,質(zhì)量保修金不足以抵充實(shí)際支出費(fèi)用的,付款義務(wù)方仍有權(quán)繼續(xù)向相對(duì)方追究質(zhì)量違約責(zé)任。當(dāng)然,如果維修是由維修義務(wù)方自己承擔(dān)費(fèi)用,那么在質(zhì)保期屆滿后,付款義務(wù)方自應(yīng)將質(zhì)量保修金給付對(duì)方。
相對(duì)于質(zhì)量保修金而言,質(zhì)量保證金的認(rèn)定和處理就比較復(fù)雜一些。這首先是因?yàn)閷?duì)于質(zhì)量保證金這一概念的內(nèi)涵究竟是什么在理解上有分歧。質(zhì)量保證金,因其中有保證二字,使人聯(lián)想到擔(dān)保法上的保證,因而可能將其解釋為一種擔(dān)保。比如,質(zhì)量保證金是否就是一種金錢質(zhì)呢?就擔(dān)保的對(duì)象來(lái)看,擔(dān)保法上的擔(dān)保針對(duì)的是主債務(wù)的履行,而不是針對(duì)主債務(wù)履行的質(zhì)量。就主合同與擔(dān)保的主從關(guān)系來(lái)看,質(zhì)量保證金本身就是主合同價(jià)款的一部分,如果認(rèn)定其為一種擔(dān)保,那么就會(huì)出現(xiàn)以主合同價(jià)款擔(dān)保主合同這樣不合擔(dān)保邏輯關(guān)系的現(xiàn)象。從構(gòu)成要件來(lái)分析,約定質(zhì)保金與擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保種類也無(wú)一相符。再者,法定擔(dān)保中沒有質(zhì)保金這一種類。因此,約定質(zhì)保金不宜解釋為擔(dān)保。那么質(zhì)量保證金究竟是什么意思呢?
就字面意思理解而言,質(zhì)量保證金乃是合同一方就所供標(biāo)的物的質(zhì)量向?qū)Ψ剿鞯囊环N承諾。這一承諾為合同價(jià)款中的特定部分的給付設(shè)定了特定條件,這個(gè)條件就是標(biāo)的物的質(zhì)量合格。這意味著,如果標(biāo)的物的質(zhì)量符合約定,那么付款義務(wù)方就必須向?qū)Ψ浇o付該款項(xiàng)。這一點(diǎn)很容易理解,困難在于如果標(biāo)的物質(zhì)量不合格,合同中又沒有明確質(zhì)量保證金的具體用途的,質(zhì)量保證金該如何處理?
一種意見認(rèn)為,在標(biāo)的物質(zhì)量不合格的情況下,應(yīng)當(dāng)將質(zhì)量保證金作為或比照違約金來(lái)處理,即交付標(biāo)的物的一方因質(zhì)量不合格構(gòu)成違約,給付質(zhì)量保證金的一方可以拒付該部分質(zhì)量保證金。如果質(zhì)量不合格造成的損失大于質(zhì)量保證金的,交付標(biāo)的物的違約方還應(yīng)就超出部分承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果質(zhì)量不合格造成的損失過分低于質(zhì)量保證金的,按照最高人民法院相關(guān)司法解釋,低于30%的,交付標(biāo)的物的違約方可以請(qǐng)求法院作相應(yīng)的調(diào)整,在調(diào)整后,給付質(zhì)量保證金的一方仍應(yīng)給付剩余部分。另一種意見認(rèn)為,雙方既然約定了質(zhì)量保證金,互相作出了承諾,就應(yīng)當(dāng)信守,嚴(yán)格按照約定履行,因此,只要質(zhì)量不合格,給付質(zhì)量保證金的一方即可拒付,其有權(quán)不再給付該部分特定化的貨款。交付標(biāo)的物的違約方不但要承擔(dān)因質(zhì)量不合格造成的超出質(zhì)量保證金的損失部分,而且在損失低于質(zhì)量保證金的情況下,也不能請(qǐng)求法院作相應(yīng)的調(diào)整。




