.png)
房產(chǎn)抵押債權(quán)協(xié)議怎么寫有效
于海明律師2021.12.10790人閱讀
導(dǎo)讀：
特別是沖抵債務(wù)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓更需要簽訂書面的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。具體操作應(yīng)由債權(quán)人出具書面的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知》，并由債權(quán)人通知債務(wù)人，或由債權(quán)人委托受讓人通知債務(wù)人。那么房產(chǎn)抵押債權(quán)協(xié)議怎么寫有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
特別是沖抵債務(wù)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓更需要簽訂書面的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。具體操作應(yīng)由債權(quán)人出具書面的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知》，并由債權(quán)人通知債務(wù)人，或由債權(quán)人委托受讓人通知債務(wù)人。關(guān)于房產(chǎn)抵押債權(quán)協(xié)議怎么寫有效的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、什么是債權(quán)抵押貸款
債權(quán)抵押貸款，是將債權(quán)當做一種物品抵押給銀行等金融機構(gòu)，從而換取金融機構(gòu)提供的資金。因為債權(quán)關(guān)系到債務(wù)人的履行能力，所以金融機構(gòu)在放貸時一般會慎重審查債務(wù)人的對債權(quán)的履行能力。
二、債權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓的注意事項
第一，轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不得違反法律禁止性規(guī)定。
我國合同法第七十九條規(guī)定，除了根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓、按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓及撫恤金、撫養(yǎng)費、賠償金等債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓外，其他債權(quán)都可以轉(zhuǎn)讓。
第二，簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
債權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)需要可以簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也可以不簽訂書面合同，由轉(zhuǎn)讓人直接向債務(wù)人發(fā)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的方式轉(zhuǎn)讓。特別是沖抵債務(wù)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓更需要簽訂書面的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。受讓方（轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)人）應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方了解債務(wù)人可能提出的抗辯（涉及貨款轉(zhuǎn)讓中的貨物質(zhì)量、售后服務(wù)及發(fā)票等），以及轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是否有抵押、擔保，并查看相關(guān)的抵押合同、保證合同是否有影響相關(guān)從權(quán)利轉(zhuǎn)讓的特別約定，并根據(jù)情況要求重新辦理抵押登記或重新保證。
第三，債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。
不論是否簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一項債權(quán)轉(zhuǎn)讓都應(yīng)當通知債務(wù)人，否則對債務(wù)人不發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力。具體操作應(yīng)由債權(quán)人出具書面的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知》，并由債權(quán)人通知債務(wù)人，或由債權(quán)人委托受讓人通知債務(wù)人。
第四，債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效要件和生效時間債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)須與受讓人達成轉(zhuǎn)受讓債權(quán)的協(xié)議。達成協(xié)議只是合同成立，但未生效。合同成立后，債權(quán)人應(yīng)及時地將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的實事用合適的方式通知債務(wù)人，債務(wù)人須接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知且知道了通知的內(nèi)容，此時，轉(zhuǎn)讓合同開始生效。所以，轉(zhuǎn)讓合同生效的條件具備之時，也就是生效時間的開始之時。
三、房產(chǎn)抵押債權(quán)協(xié)議怎么寫有效
抵押人(甲方)：
住所：
法定代表人：
電話：
郵政編碼：傳真：
抵押權(quán)人(乙方)：
住所：
法定代表人：
電話：
郵政編碼：傳真：
年月日乙方與借款人(以下簡稱“借款人”)簽訂了號借款合同(以下簡稱“借款合同”)，乙方向借款人提供(幣種)元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。
第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
第二條甲方以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，抵押財產(chǎn)由本合同項下的抵押物清單載明(見附件)，該清單為本合同的組成部分。
第三條甲方承諾：
(一)保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán);
(二)在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)，并負責維修、保養(yǎng)、保證抵押財產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押財產(chǎn)的狀況進行了解，甲方應(yīng)給予合作;
(三)對乙方要求保險的抵押物，甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續(xù)并保證到期續(xù)保;
(四)甲方負責辦理本合同項下有關(guān)評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承擔全部費用;
(五)依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。
第四條抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價值減少，甲方應(yīng)在抵押物價值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補與減少的價值相當?shù)呢敭a(chǎn)抵押或有效擔保。
第五條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值的減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)(選擇)：
(一)存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動用;
(二)甲方同意提前歸還貸款。
第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。
第七條在抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)(選擇)：
(一)存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用;
(二)甲方同意提前歸還貸款。
第八條甲方有下列情形之一，應(yīng)及時書面通知乙方：
(一)經(jīng)營機制發(fā)生變化，如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并(兼并)、分立、股份制改造、與外商合資(合作)等;
(二)涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟。
點贊
收藏
