.png)
房產抵押債權協議怎么寫有效
姚平律師2021.12.10762人閱讀
導讀：
特別是沖抵債務的債權轉讓更需要簽訂書面的債權轉讓合同。具體操作應由債權人出具書面的《債權轉讓通知》，并由債權人通知債務人，或由債權人委托受讓人通知債務人。那么房產抵押債權協議怎么寫有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
特別是沖抵債務的債權轉讓更需要簽訂書面的債權轉讓合同。具體操作應由債權人出具書面的《債權轉讓通知》，并由債權人通知債務人，或由債權人委托受讓人通知債務人。關于房產抵押債權協議怎么寫有效的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、什么是債權抵押貸款
債權抵押貸款，是將債權當做一種物品抵押給銀行等金融機構，從而換取金融機構提供的資金。因為債權關系到債務人的履行能力，所以金融機構在放貸時一般會慎重審查債務人的對債權的履行能力。
二、債權抵押轉讓的注意事項
第一，轉讓的債權不得違反法律禁止性規定。
我國合同法第七十九條規定，除了根據合同性質不得轉讓、按照當事人約定不得轉讓及撫恤金、撫養費、賠償金等債權不得轉讓外，其他債權都可以轉讓。
第二，簽訂債權轉讓合同。
債權轉讓根據需要可以簽訂書面轉讓合同，也可以不簽訂書面合同，由轉讓人直接向債務人發債權轉讓通知的方式轉讓。特別是沖抵債務的債權轉讓更需要簽訂書面的債權轉讓合同。受讓方（轉讓方的債權人）應向轉讓方了解債務人可能提出的抗辯（涉及貨款轉讓中的貨物質量、售后服務及發票等），以及轉讓的債權是否有抵押、擔保，并查看相關的抵押合同、保證合同是否有影響相關從權利轉讓的特別約定，并根據情況要求重新辦理抵押登記或重新保證。
第三，債權轉讓通知。
不論是否簽訂債權轉讓合同，一項債權轉讓都應當通知債務人，否則對債務人不發生債權轉讓的法律效力。具體操作應由債權人出具書面的《債權轉讓通知》，并由債權人通知債務人，或由債權人委托受讓人通知債務人。
第四，債權轉讓合同的生效要件和生效時間債權人轉讓債權須與受讓人達成轉受讓債權的協議。達成協議只是合同成立，但未生效。合同成立后，債權人應及時地將債權轉讓的實事用合適的方式通知債務人，債務人須接到債權轉讓的通知且知道了通知的內容，此時，轉讓合同開始生效。所以，轉讓合同生效的條件具備之時，也就是生效時間的開始之時。
三、房產抵押債權協議怎么寫有效
抵押人(甲方)：
住所：
法定代表人：
電話：
郵政編碼：傳真：
抵押權人(乙方)：
住所：
法定代表人：
電話：
郵政編碼：傳真：
年月日乙方與借款人(以下簡稱“借款人”)簽訂了號借款合同(以下簡稱“借款合同”)，乙方向借款人提供(幣種)元貸款。為保障乙方向借款人發放的全部貸款債權的實現，甲方愿意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經平等協商，共同訂立本合同。
第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方依據借款合同向借款人發放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實現抵押權的費用。
第二條甲方以其有權處分的財產作抵押，抵押財產由本合同項下的抵押物清單載明(見附件)，該清單為本合同的組成部分。
第三條甲方承諾：
(一)保證對其抵押物依法享有所有權或處分權;
(二)在抵押期間甲方應妥善保管抵押財產，并負責維修、保養、保證抵押財產的完好無損。乙方如需對抵押財產的狀況進行了解，甲方應給予合作;
(三)對乙方要求保險的抵押物，甲方應在本合同生效前辦妥抵押財產保險手續并保證到期續保;
(四)甲方負責辦理本合同項下有關評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承擔全部費用;
(五)依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。
第四條抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價值減少，甲方應在抵押物價值減少情況發生后30天內向乙方增補與減少的價值相當的財產抵押或有效擔保。
第五條抵押期間，抵押物如發生投保范圍內的損失，或因第三人的行為導致抵押物價值的減少，保險賠償金或損害賠償金應(選擇)：
(一)存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動用;
(二)甲方同意提前歸還貸款。
第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應征得乙方同意。
第七條在抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得價款應(選擇)：
(一)存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用;
(二)甲方同意提前歸還貸款。
第八條甲方有下列情形之一，應及時書面通知乙方：
(一)經營機制發生變化，如實行承包、租賃、聯營、合并(兼并)、分立、股份制改造、與外商合資(合作)等;
(二)涉及重大經濟糾紛的訴訟。
點贊
收藏
