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建設施工合同有哪些分類

李孟陽律師2021.12.10379人閱讀
導讀:

1、勘察、設計或施工總承包合同勘察、設計和施工總承包合同是指發包人將全部勘察、設計和施工的任務分別發包給一個勘察、設計單位和一個施工單位作為總承包人,經發包人同意,總承包人可以將勘察、設計或施工任務的一部分分包給其他符合資質的分包人。那么建設施工合同有哪些分類。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

1、勘察、設計或施工總承包合同勘察、設計和施工總承包合同是指發包人將全部勘察、設計和施工的任務分別發包給一個勘察、設計單位和一個施工單位作為總承包人,經發包人同意,總承包人可以將勘察、設計或施工任務的一部分分包給其他符合資質的分包人。關于建設施工合同有哪些分類的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

勘察、設計和施工總承包合同是指發包人將全部勘察、設計和施工的任務分別發包給一個勘察、設計單位和一個施工單位作為總承包人,經發包人同意,總承包人可以將勘察、設計或施工任務的一部分分包給其他符合資質的分包人。實際上這類合同是將勘察、設計和施工分別由不同的主體向業主負責。勘察、設計或施工總承包人與其各自的分包人就工作成果對發包人承擔連帶責任。

單位工程施工承包合同又稱為平行發包合同,是指在大型、復雜的工程中,發包人可以將專業很強的單位工程發包給不同的承包人,與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機構工程承包合同等,這些承包人之間為平行關系。單位工程施工承包合同常見與大型工業建筑安裝工程。現在在房地產開發中,這一類合同有增多的趨勢。

是指政府或政府授權的機構授予承包人在一定的期限內,以自籌資金建設項目并自費經營和維護,向(地方)政府出售項目產品或服務,收取價款或酬金,期滿后將項目全部無償移交政府的工程承包模式,形式有BOT、BT等多種具體形式,操作形式比較復雜。這類合同在大型基礎建設中使用較多,比如說高速公路、電廠、隧道等。

一般情況下,合同模式的選擇并不是取決與建筑商,作為建筑商,要注意的是幾種模式下自己在合同項下權利義務的不同。比如在平行發包模式下,業主雖然與各承包商都分別簽訂合同,但其往往是將“總承包商”也作為合同的主體,實際上這時的總包與分包的關系是相對松散的,作為總包商,要注意自己是否就分包的工程質量向業主負連帶責任,是否有向分包付款的義務等等。

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建設工程施工合同中帶墊資問題處理

建設工程施工合同中的帶資、墊資是指建設工程的承、發包雙方在簽訂施工合同時明確約定,發包人不按有關規定預付工程款、進度款、結算款,而由建筑商自帶資金先行施工,工程實施到某階段或時間時,發包人分期分批地支付建筑商工程款行為。

在2004年10月25日最高人民法院出臺《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》出臺之前,各地法院對代墊資問題的處理上有較大差異,法律實務界對此爭議很大,有兩種截然相反的觀點,一種認為,帶資、墊資施工合同含有不正當競爭的成分,極易擾亂我國的建筑業市場,帶資、墊資條款也違反了國家關于企業與企業之間不準相互借貸的規定,因而應認定帶資、墊資條款部分無效;而另外一種觀點則認為,認為帶資、墊資條款無效是計劃經濟下定式思維所造成的,即先付款,再施工,而在中國加入WTO后,中國的市場規則應與國際接軌,國外的帶資、墊資條款在建設工程施工合同中都是有效的。最高人民法院的解釋對帶資、墊資問題作了明確規定,即,當事人對帶資、墊資利息有約定的,承包人請求按照約定返還墊資及其利息的,應予支持,但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類借款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的,按照工程欠款處理。當事人驛墊資利息沒有約定,承包人請求支付利息的,不予支持。這和原則性的規定在承認帶資、墊資有效的基礎上,也明確了解決這一問題的基本原則,實際上起到了定紛止爭的作用。所以,本律師建議,承包商在帶資、墊資承攬工程時,要根據工程的實際情況,對有關利息作出明確約定。

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  • 承包方以質量問題起訴施工人(建設施工合同糾紛案件中的“實際施工人”如何認定)

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    承包方以質量問題起訴施工人(建設施工合同糾紛案件中的“實際施工人”如何認定)

    內容:最高人民法院關于審理建設工程糾紛實際施工人1、實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應當依法受理,”和第二十六條 “實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應當依法受理,實際施工人應特指無效建設工程施工合同的承包人,即非法轉包、違法分包、借用資質情形下的實際承包人,5、實際施工人主張工程款的法律依據主要包括《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國勞動法》以及《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律法規。

    李孟陽律師
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  • 建設施工合同有哪些分類

    龍珊律師

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    龍珊

    建設施工合同有哪些分類

    內容:1、勘察、設計或施工總承包合同勘察、設計和施工總承包合同是指發包人將全部勘察、設計和施工的任務分別發包給一個勘察、設計單位和一個施工單位作為總承包人,經發包人同意,總承包人可以將勘察、設計或施工任務的一部分分包給其他符合資質的分包人。那么建設施工合同有哪些分類。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設工程施工合同司法解釋

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    建設工程施工合同司法解釋

    內容:建設工程施工合同司法解釋《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定了與建設工程施工合同有關的糾紛案件的審理原則和依據,以保護當事人合法權益,維護建筑市場秩序,促進建筑市場健康發展,- 違反法律規定:如果施工合同違反了相關的法律法規,例如未按照招投標規則進行合同訂立,或者未獲得工程施工許可證等,可能導致合同無效,建設工程施工合同司法解釋的準確名稱為《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 建設工程施工合同糾紛管轄,建筑工程合同法律法規

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    邢穎

    建設工程施工合同糾紛管轄,建筑工程合同法律法規

    內容:法律主觀:建設工程施工合同的管轄法院是適用專屬管轄的規定,由建設工程所在地的人民法院管轄,建設工程合同專屬管轄規定第三十五條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定,建設工程爭議民事訴訟的管轄有哪些規定1、合同當事人如果選擇訴訟作為解決爭議方式,還可以進一步約定在合同履行地、合同簽訂地、標的物所在地、原告住所地、被告住所地人民法院管轄。

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  • 龍珊律師

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  • 關于審理建設工程施工合同,關于審理建設工程施工合同糾紛

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    楊一凡

    關于審理建設工程施工合同,關于審理建設工程施工合同糾紛

    內容:4. 工程價款結算:《解釋》明確了建設工程施工合同中的工程價款結算問題,規定了合同約定不明時的結算標準和程序,以及在發包人未按約定支付工程價款時,承包人可以行使的優先受償權,在處理工程質量問題時,律師應當對工程質量進行鑒定和評估,明確責任方和責任范圍,并根據合同約定和法律規定為當事人尋求合理的解決方案,律師在處理違約責任時,應當根據合同約定和法律規定為當事人尋求合理的賠償和補救措施,關于審理建設工程施工合同糾紛審理建設工程施工合同糾紛時,法院或仲裁機構通常會參照合同法、建設工程法規、行業慣例等,同時考慮公平、公正、誠實守信等原則。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建設工程施工合同糾紛起訴狀,建設工程合同起訴狀范本

    段建國律師

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    段建國

    建設工程施工合同糾紛起訴狀,建設工程合同起訴狀范本

    內容:建設工程施工合同糾紛起訴狀包含哪些內容一個完整的建設工程施工合同糾紛起訴狀應包括以下幾個主要內容:原告基本情況、被告基本情況、訴訟請求、案件事實、證據及其來源以及法律依據等,以上事實和理由,足以證明被告的行為嚴重違反了法律規定,給原告造成了巨大的損失,在起訴狀中,甲公司詳細陳述了合同的訂立過程、工程施工的具體情況以及乙公司的違約行為,并提供了相關的證據材料,訴訟請求即原告希望法院對本案作出的裁定,包括要求被告承擔的責任、追究的賠償金額等。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 建設工程施工合同糾紛常見問題,建設工程施工合同糾紛解決辦法

    馮清琴律師

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    馮清琴

    建設工程施工合同糾紛常見問題,建設工程施工合同糾紛解決辦法

    內容:根據該款規定,建設工程施工合同無效,但是建設工程經驗收合格的,發包人與承包人就工程價款(折價補償款)的數額、支付方式和時間作出約定,是當事人的權利,是自愿原則的體現,并不違反法律的強制性規定,建設工程施工合同糾紛常見問題一、建設工程施工合同無效但工程竣工并交付使用的,應當依法參照合同關于工程價款的約定計算折價補償款(最高人民法院民事審判第一庭2022年第22次專業法官會議紀要)法律問題:建設工程施工合同無效但工程竣工并交付使用的,應以何種標準計算折價補償款。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 建設工程施工分包合同,工程施工承包協議

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    李楠楠

    建設工程施工分包合同,工程施工承包協議

    內容:建設工程施工分包合同是建筑行業必不可少的一項法律文件,旨在明確分包工程的范圍、責任、計劃、費用等關鍵要素,保障施工項目的順利進行,此外,分包合同還需要規定工程款項的支付方式和期限,確保各方的經濟利益能夠得到保障,3. 合同價款:協議應規定工程的合同價款及支付方式,包括工程款項的分期支付安排、付款方式、索賠和變更費用的處理等,總之,建設工程施工分包合同對于施工項目的順利進行和各方合法權益保護至關重要,沒有分包合同,施工過程中的費用、工期、質量等問題將無法得到有效控制,給工程造成嚴重的影響。

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  • 吳夢云律師

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  • 建設工程施工專業分包合同

    于海明律師

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    于海明

    建設工程施工專業分包合同

    內容:二、簽訂《建設工程施工專業分包合同》的注意事項在明確專業工程分包和勞務作業分包的區別后,簽訂《建設工程施工專業分包合同》還需要注意以下幾個方面:1. 合同主體的審查:在簽訂合同之前,應當對合同主體進行審查,確保合同主體具備相應的資質和履約能力,建設工程施工專業分包合同是建設工程施工合同的一種,是指施工總承包企業將其所承包的專業工程中的專業工程發包給具有相應資質的其他建筑業企業完成的合同,案例:某建筑公司將其承包的一棟住宅樓的裝飾裝修工程分包給一家具備相應資質的建筑公司,并與其簽訂了《建設工程施工專業分包合同》。

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  • 建設工程施工合同解除協議如何寫

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    周春花

    建設工程施工合同解除協議如何寫

    內容:例如,在上述案例中,可以約定在解除協議簽訂后的一段時間內,由房地產開發公司對已完成的工程量進行確認,并按照合同約定支付相應的工程款項,二、寫作注意事項協議內容要合法合規建設工程施工合同的解除協議應當符合國家法律法規和相關政策的規定,例如,在上述案例中,可以寫明由于房地產開發公司無法按時支付工程款項,導致施工進度受阻,建筑公司多次催促未果,因此雙方經過協商決定解除合同,例如,可以約定雙方在解除合同過程中所涉及的商業機密、技術秘密等信息應當予以保密,并規定相應的保密期限和保密責任。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 建設工程施工合同中違約責任,建設工程合同違約責任的承擔

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    任冰峰

    建設工程施工合同中違約責任,建設工程合同違約責任的承擔

    內容:經過法院審理認為,建設單位提供的圖紙存在錯誤屬于違約行為,應當承擔相應的違約責任,經過法院審理認為,房地產開發公司提供的材料存在質量問題屬于違約行為,應當承擔相應的違約責任,施工過程中,施工單位發現建設單位提供的圖紙存在錯誤,導致工程無法按照約定時間完成,三、解決違約責任問題的建議1、明確約定:在簽訂合同時,建議雙方明確約定違約責任的承擔方式、賠償范圍、違約金等條款,本文將從律師的角度進行法律分析,探討建設工程施工合同中違約責任的相關問題,并為您提供解決此類問題的建議。

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  • 建設工程施工勞務分包合同

    趙金保律師

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    趙金保

    建設工程施工勞務分包合同

    內容:3. 建設工程施工勞務分包合同的風險防范在簽訂和履行建設工程施工勞務分包合同過程中,應當注意防范法律風險,確保合同的順利履行和自身的合法權益,2. 建設工程施工勞務分包合同的法律效力建設工程施工勞務分包合同的法律效力主要體現在以下幾個方面:勞務分包企業應當按照合同約定完成勞務作業內容,并對其施工質量負責,建設工程施工勞務分包合同是指施工總承包企業或者專業承包企業將其承包工程中的勞務作業發包給具有相應資質的勞務分包企業完成的合同。

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  • 建設工程施工合同專屬管轄權,建設工程合同專屬管轄規定

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    建設工程施工合同專屬管轄權,建設工程合同專屬管轄規定

    內容:在建設工程領域,當涉及到合同糾紛或爭議解決時,專屬管轄條款通常是通過以下方式確定的:1. 雙方約定:各方在合同中明確約定了專屬管轄法院或仲裁機構,以便在發生爭議時可以就合同糾紛進行訴訟或仲裁,建設工程合同的專屬管轄規定旨在提供雙方爭議解決的明確框架,避免在管轄權上的爭執,并確保合同糾紛能夠在選擇的法院或仲裁機構中得到合理、公正的解 ...,通過建設工程施工合同的專屬管轄約定,雙方可以在爭議發生時避免對管轄權的爭議,并能在統一的司法制度或仲裁流程下解決糾紛。

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  • 關于審理建設工程施工合同

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    內容:根據《中華人民共和國合同法》的規定,建設工程施工合同應當具備以下條款:工程范圍、建設工期、工程質量、工程造價、工程款支付方式、工程變更及索賠、竣工驗收等,四、律師的建議與對策簽訂完善的合同:在簽訂建設工程施工合同時,律師應當指導當事人充分了解合同條款的含義和可能產生的法律后果,確保合同條款的完整性和合法性,綜上所述,審理建設工程施工合同是一項復雜的法律工作,涉及諸多因素和環節,律師作為專業的法律服務者,需要具備扎實的法律基礎理論水平和實踐經驗,才能更好地為當事人提供優 ...。

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  • 建設工程施工合同解除協議如何寫

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    孔孟廷

    建設工程施工合同解除協議如何寫

    內容:例如,在上述案例中,可以約定在解除協議簽訂后的一段時間內,由房地產開發公司對已完成的工程量進行確認,并按照合同約定支付相應的工程款項,二、寫作注意事項協議內容要合法合規建設工程施工合同的解除協議應當符合國家法律法規和相關政策的規定,例如,在上述案例中,可以寫明由于房地產開發公司無法按時支付工程款項,導致施工進度受阻,建筑公司多次催促未果,因此雙方經過協商決定解除合同,例如,可以約定雙方在解除合同過程中所涉及的商業機密、技術秘密等信息應當予以保密,并規定相應的保密期限和保密責任。

    孔孟廷律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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李孟陽律師

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