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淺述工程量清單和建設工程施工合同關系

崔玉君律師2021.12.10405人閱讀
導讀:

《計價規范》的施行,既代表著我國工程計價技術的重大進步,又給我們提出了新的課題:怎樣在工程量清單計價模式下進行建設工程施工合同管理。本文試對工程量清單和合同的相互關系進行探討,希望有助于推動《計價規范》的實施。那么淺述工程量清單和建設工程施工合同關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《計價規范》的施行,既代表著我國工程計價技術的重大進步,又給我們提出了新的課題:怎樣在工程量清單計價模式下進行建設工程施工合同管理。本文試對工程量清單和合同的相互關系進行探討,希望有助于推動《計價規范》的實施。關于淺述工程量清單和建設工程施工合同關系的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

國家標準《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2003(以下簡稱《計價規范》)于2003年2月17日頒布,并于同年7月1日起施行。這使得我國建設工程的計價模式,由定額計價轉變為工程量清單計價。這將形成政府宏觀調控、企業自主報價、市場形成價格、社會全面監督的工程造價管理體系,同時為建設市場主體創造一個與國際接軌的市場競爭環境。

《計價規范》的施行,既代表著我國工程計價技術的重大進步,又給我們提出了新的課題:怎樣在工程量清單計價模式下進行建設工程施工合同(以下簡稱合同)管理。推行新模式一年多來,我們遇到不少問題,尤其是怎樣正確處理工程量清單和合同的關系,處理不好,將給承發包雙方帶來很大的潛在風險。本文試對工程量清單和合同的相互關系進行探討,希望有助于推動《計價規范》的實施。

不同的計價模式應采用不同類型的合同,這將有利于合同管理和造價的控制,承包商和業主風險的合理分攤。我國現行施工承包合同中,按計價模式的不同主要有總價合同和單價合同兩種類型。

總價合同是指在合同中先確定完成一個項目的總價,承包單位據此完成項目全部內容的一種合同。如無設計變更及現場簽證單發生,工程量固定不變,合同總價維持不變;反之,在原有的合同總價上作增減帳,得到決算總價。此類型合同適用于施工工期短、工程規模較小、技術不太復雜且風險較小的工程。在實施過程中,如以定額作計價依據,合同管理的工作量較小,結算工作也十分簡單,且便于進行投資控制。

單價合同是指承包單位在投標時,按招標文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同。合同的總價只有在項目完成后才能確定。此類合同的特點是合同中工程細目的單價明確,承包商所完成的工程量要通過計量來確定。在實施過程中,有便于處理工程變更及施工索賠,且合同的公正性及可操作性相對較好。

由此可見,定額計價模式下,宜采用總價合同。而工程量清單是一份與技術規范相對應的文件,詳細說明了合同中需要或可能發生的工程細目及相應的工程量。在工程結算時,結算單價按照合同約定價格執行,而工程量則依照實際完成的工程量結算。單價合同與清單做法正好吻合。因此,工程量清單計價模式決定了建筑施工合同宜采用單價合同。

建設工程施工合同即建筑安裝工程承包合同,是發包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程,明確相互權利、義務關系的合同。它不僅僅包括雙方簽訂的協議書,還包括招標文件、設計圖紙、勘察報告、投標文件,有關工程的變更、簽證、補充約定的書面協議或文件,以及建設項目施工的有關資料等等。

工程量清單作為招投標文件的核心內容,確定合同價款的重要參考數據,是合同不可分割的部分。有文章認為清單在合同中缺乏保障,特別是在操作中,有些合同開了一道“重新核算清單工程量”的缺口,大大弱化清單在合同中的地位。但我們認為,工程量發生變更,對其進行調整,是在清單原有工程量的基礎上作增減,清單的數據仍是合同價款確定的基礎。所以,不規范操作,不能代表整個市場的行為,也不能改變清單是合同的組成部分這一事實。

1999年12月24日,建設部、國家工商行政管理局發布了《建設工程施工合同(示范文本)》,其第二條第一款規定:組成施工合同的文件及優先解釋順序如下:

(1)本合同協議書;

(2)中標通知書;

(3)投標書及其附件;

(4)本合同專用條款;

(5)本合同通用條款;

(6)標準、規范及有關技術文件;

(7)圖紙;

(8)工程量清單;

(9)工程報價單或預算書。可見工程量清單是合同文本的重要組成部分。

合同價款的確定是合同管理的核心內容。工程量清單是合同訂立的依據之一,也是合同價款確認的依據。主要表現在以下幾個方面:

1、工程量清單是計算合同價款的前提和基礎。

根據《計價規范》規定,我們可以簡單的認為:合同價=清單分項工程量×綜合單價+規費+稅金。清單分項工程量和綜合單價兩個參數很大程度上決定了合同價款的大小。清單中的項目設置和分項工程量由業主依據《計價規范》的計算規則確認和計量,綜合單價由中標人根據確認的工程量及工作內容確定。合理的清單項目設置,準確的工程量及明確的綜合單價是計算合同價款的重要前提和基礎。

實行清單計價后,合同價款將以清單為基礎,進一步明確清單價的性質、變更、調整等具體事項,從而形成承發包雙方最終的價格。清單是為合同而服務的。

2、工程量清單是工程變更、調整合同價款的依據之一。

變更貫穿于工程實施始終,變是永恒的主題。工程變更一般涉及設計變更、進度計劃變更、施工條件變更等內容,這必然引起工程承發包價格的變化。具體有以下方面:

(1)工程量、工程內容的變更;

(2)技術規范變更使得工程質量、性質、類型變更;

(3)為竣工實施的任何種類附加工作;

(4)技術規范變更使得施工順序或時間安排改變等等。

這些都可以在工程量清單中尋找依據與變更作對比,從而確定工程價款。所以,工程變更價款的確定應根據工程量清單中所列項目、工程量、綜合單價以及合同的有關約定來處理。發生變更后,調整合同價格的一般原則,《計價規范》4.0.9條中已作了規定,按照適用原則、參照原則、商定原則執行,以消除雙方可能因此產生的不公平額外支付,本文不再詳述。

3、工程量清單是支付工程進度款和竣工結算的計算基礎。

工程量清單作為合同文件的組成部分,合同價款的確認依據,理應是進度款和竣工結算的計算基礎。施工過程中,發包人應按照合同約定和工程的形象進度,依據已完項目的工程量和相應的單價計算并按時支付工程款。工程竣工驗收后,雙方仍應按照合同約定,依據工程量清單約定的計算規則、竣工圖紙對實際工程進行計量,調整工程量,然后套用原單價或確定新單價,并以此計算工程結算款。

雙方仍應按照合同約定,依據工程量清單約定的計算規則、竣工圖紙對實際工程進行計量,調整工程量,然后套用原單價或確定新單價,并以此計算工程結算款。

4、工程量清單是索賠的依據之一。

在合同履行過程中,對于并非自己的過錯,而是對方責任造成合同以外的實際損失,通過一定的合法程序,合同一方可向對方提出經濟補償和工期順延的要求,即“索賠”。索賠要有正當的理由,并且有其有效證據。工程量清單作為合同文件的組成部分,也是索賠的理由和依據。主要有以下內容:

(1)清單未包括圖紙和技術規范要求的工作內容;

(2)清單項目特征描述有歧義;

(3)可調單價范圍、幅度不明確;

(4)工程變更引起的合同以外費用支出。

當承包人履行不符合清單要求時,發包人可向承包人提出反索賠的要求。

由于建設工程具有建設周期長、工程內容復雜的特點,工程造價計算相當復雜,采用工程量清單計價方式計價難免也會有這樣那樣的不足。如工程量清單中項目設置不合理、項目遺漏、項目特征描述模糊不清、工程量錯誤,以及各種變更、風險處理原則不明確等等,但這些都可以通過合同或多或少地來彌補。所以我們應盡量在合同中明確以下內容,將不可預見費用改為實際發生的損失。

(1)工程遺漏項目的補充原則和方法;

(2)工程量調整的原則和計算方法;

(3)綜合單價調整的原則和計價方法;

(4)措施費用的調整原則和范圍;

(5)工期變化對綜合單價影響的調整原則;

(6)工程保險、履約擔保等風險防范的內容。

這里特別指出的是由于材料價格大幅度異常波動引起的綜合單價調整原則。對占造價比重大的材料價格要在合同中明確幾個發生期的風險幅度和承擔責任,幅度由雙方自行約定(一般控制在±10%),對幅度以內的材料價差應由承包人承擔,對幅度以外的材料價差應由發包人承擔。具體選擇時,應根據工程實際情況確定。

清單到合同的過渡過程中,存在一定的運作空間,足以使合同價相對于清單價發生實質的變化。因此,我們應嚴格控制合同,通過合同規避清單編制責任,規避雙方所承擔的風險。

綜上所述,工程量清單和建筑施工合同有著密不可分的聯系,兩者相輔相成,是一個有機的整體。成熟的清單計價體系,需要完整、嚴密的合同配合。我們應不斷摸索,將清單與合同有機結合,并運用到工程造價管理工作中,充分發揮兩者的作用,合理、有效地控制造價,進一步推動《計價規范》的實施。

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    建設工程施工合同糾紛案件仲裁如何指引

    內容:(三)特殊適格當事人1、發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被被申請人提起仲裁申請。③施工合同備案登記證明。③具有總包、聯建合同關系的,要提供總包合同、分包合同,以及聯合施工承包合同。發包人修復后的建設工程經竣工驗收合格,請求承包人承擔修復費用的,應予支持;因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。那么建設工程施工合同糾紛案件仲裁如何指引。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    羅某訴覃某建設工程施工合同糾紛上訴案

    內容:上訴人羅某啟因建設工程施工合同糾紛一案,不服佛山市南海區人民法院南經重初字第236號民事判決,向本院提起上訴。雙方交涉過程中,當地公安錦湖派出所民警接報勒索趕到現場,將羅某啟、覃某鑾等人帶回派出所詢問。覃某鑾出示結算清單并講明原委,民警復印該清單查明覃某鑾上門追債并非勒索后責令雙方協商解決債權債務糾紛。羅某啟不服,提起上訴。原審判決認為:羅某啟欠覃某鑾工程款16796元事實有結算清單為證,確切無疑。覃某鑾起訴有理,予以支持;羅某啟抗辯事由不成立,不予采納。那么羅某訴覃某建設工程施工合同糾紛上訴案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 曹某訴于某建設工程施工合同糾紛上訴案

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    曹某訴于某建設工程施工合同糾紛上訴案

    內容:上訴人曹某良因建設工程施工合同糾紛一案,不服廣東省佛山市南海區人民法院南民二初字第2476-1號民事判決,向本院提起上訴。合同簽訂后,曹某良依約進場施工。2002年10月16日曹某良以劉衛國出具的《里水沙涌廠房裝修清單》向原審法院提起訴訟,請求于某泉支付工程款60583.20元。但曹某良對其主張的工程價款未能充分舉證證實,且沒有向原審法院申請對訟爭工程的價款進行核價,故對其訴訟請求不予支持。上訴人曹某良不服上述判決,向本院提出上訴認為:一、原審法院違反法定程序。前后兩次開庭相距已超過半年,沒有組織曹某良和于某泉進行庭前證據交換。那么曹某訴于某建設工程施工合同糾紛上訴案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    建設工程施工合同文件的解釋順序

    內容:合同文件應能相互解釋, 互為說明。除專用條款另有約定外,組成本合同的文件及優先解釋順序如下:(一)本合同協議書;(二)中標通知書;(三)投標書及其附件;(四)本合同專用條款;(五)本合同通用條款;(六)標準、規范及有關技術文件;(七)圖紙;(八)工程量清單;(九)工程報價單或預算書。合同履行中,發包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。那么建設工程施工合同文件的解釋順序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 蔡xx與湖南省建筑工程集團總公司建設工程施工合同糾紛一案

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    蔡xx與湖南省建筑工程集團總公司建設工程施工合同糾紛一案

    內容:蔡xx與湖南省建筑工程集團總公司建設工程施工締約過失。省建工集團明知蔡xx不具備承包資質,仍違法允許其借用自己的建筑施工企業資質承包本案訟爭工程,主觀上亦存在一定過錯。蔡xx在施工過程中出現民工集體上訪,致使省建工集團榮譽受損,管理上存在過錯。按照合同約定,工程款的結算本應屬蔡xx的權利和義務,省建工集團只需配合,出具相應印章即可,建設工程掛靠關系的日常生活經驗亦如此。省建工集團認為向建設方借款并支付高額利息和指令河北省清欠辦支付350萬元勞務工資是由蔡xx同意的,蔡xx則認為是省建工集團北京分公司所作所為。那么蔡xx與湖南省建筑工程集團總公司建設工程施工合同糾紛一案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 建設工程施工合同解除協議如何寫

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    建設工程施工合同解除協議如何寫

    內容:例如,在上述案例中,可以約定在解除協議簽訂后的一段時間內,由房地產開發公司對已完成的工程量進行確認,并按照合同約定支付相應的工程款項,二、寫作注意事項協議內容要合法合規建設工程施工合同的解除協議應當符合國家法律法規和相關政策的規定,例如,在上述案例中,可以寫明由于房地產開發公司無法按時支付工程款項,導致施工進度受阻,建筑公司多次催促未果,因此雙方經過協商決定解除合同,例如,可以約定雙方在解除合同過程中所涉及的商業機密、技術秘密等信息應當予以保密,并規定相應的保密期限和保密責任。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 建設工程施工合同的主要內容是什么

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    建設工程施工合同的主要內容是什么

    內容:協議書是對雙方就建設工程施工合同內容達成合意的書面確認,主要包括工程概況、承包范圍、工期、質量標準、合同價款、合同文件的范圍等基本內容。《建筑法》第十五條規定,建筑工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同,明確雙方的權利和義務。其實,合同法對于施工合同的主要條款的列明已經包括了建設工程合同的主要內容,而合同簽訂時出現法律風險原因主要在于合同雙方簽約能力、承包人資質、合同條款設計等環節。工程量的變化涉及價款調整,因此,對于有關工程量確定與否以及工程量變更在建設工程施工合同履行過程中的風險必須十分關注。那么建設工程施工合同的主要內容是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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崔玉君律師

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