本案債權(quán)人能否行使抵押權(quán)的介紹

導(dǎo)讀:
本案債權(quán)人能否行使抵押權(quán)的介紹1996年3月26日,經(jīng)重慶市計(jì)劃委員會批準(zhǔn),A廣場由B公司和C公司聯(lián)合建設(shè)。1996年11月1日,D公司與B公司簽訂了抵押第00145號重慶市房地產(chǎn)抵押合同一份,其中的抵押物包含了A廣場第10至14層并依法進(jìn)行了登記。信用聯(lián)社將A廣場第24至27層予以解除抵押,作為D公司的抵押物。那么本案債權(quán)人能否行使抵押權(quán)的介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
本案債權(quán)人能否行使抵押權(quán)的介紹1996年3月26日,經(jīng)重慶市計(jì)劃委員會批準(zhǔn),A廣場由B公司和C公司聯(lián)合建設(shè)。1996年11月1日,D公司與B公司簽訂了抵押第00145號重慶市房地產(chǎn)抵押合同一份,其中的抵押物包含了A廣場第10至14層并依法進(jìn)行了登記。信用聯(lián)社將A廣場第24至27層予以解除抵押,作為D公司的抵押物。關(guān)于本案債權(quán)人能否行使抵押權(quán)的介紹的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
本案債權(quán)人能否行使抵押權(quán)的介紹
1996年3月26日,經(jīng)重慶市計(jì)劃委員會批準(zhǔn),A廣場由B公司和C公司聯(lián)合建設(shè)。隨后,C公司與B公司簽訂了分房方案、分房方案補(bǔ)充協(xié)議書、分房實(shí)施細(xì)則、會議紀(jì)要,將A廣場10至14層分給了C公司。1996年10月29日,C公司向重慶市房地產(chǎn)管理局市場處出具委托書一份,寫明“我C集團(tuán)公司與重慶B實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目-A廣場(原C大廈)在1996年10月15日由重慶市房產(chǎn)價(jià)格評估事務(wù)所對該項(xiàng)目進(jìn)行了在建工程價(jià)值評估,市場價(jià)值為23348萬元。我公司同意將該項(xiàng)目以上評估價(jià)值由B實(shí)業(yè)有限公司向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)作為申請貸款的抵押物”。
1996年11月1日,D公司與B公司簽訂了(渝房96)抵押第00145號重慶市房地產(chǎn)抵押合同一份,其中的抵押物包含了A廣場第10至14層并依法進(jìn)行了登記。1997年10月27日,信用聯(lián)社與B公司簽訂了(江區(qū)聯(lián))社97年抵借合字第7號抵押借款合同和(渝房97)抵押第00278號重慶市房地產(chǎn)抵押合同,信用聯(lián)社向B公司發(fā)放貸款2000萬元,B公司以A廣場24至27層房屋作為抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記。
2000年1月8日,信用聯(lián)社、B公司、D公司簽訂了變更抵押物協(xié)議一份,約定D公司將其抵押樓層即A廣場第10至14層予以解除抵押,作為信用聯(lián)社(97)抵押字(00278)號和(2000)抵借字(26)號合同的抵押物。信用聯(lián)社將A廣場第24至27層予以解除抵押,作為D公司的抵押物。B公司彌補(bǔ)信用聯(lián)社因更換樓層形成的損失,并由D公司代B公司向信用聯(lián)社支付原借款利息等內(nèi)容。
2000年10月29日,B公司向信用聯(lián)社借款130萬元,還款期限為2000年11月29日,以A廣場15樓450平方米和第10至14層房屋相對應(yīng)的土地也抵押給信用聯(lián)社。
2001年1月8日,B公司向信用社借款500萬元人民幣。2001年1月12日,B公司又向信用聯(lián)社借款2000萬元人民幣。2002年6月12日,信用聯(lián)社對上述2000萬元、500萬元和130萬元的借款向B公司進(jìn)行了催收。
2002年1月31日,C公司向信用聯(lián)社去函一份,稱A廣場第10至14層房屋產(chǎn)權(quán)屬C公司所有,請信用聯(lián)社將抵押予以撤銷。
2001年4月10日,信用聯(lián)社出具了特種轉(zhuǎn)賬貸方傳票一張,轉(zhuǎn)賬原因?yàn)檫€投資款,轉(zhuǎn)賬金額為500萬元,還款單位為B公司。同日,信用聯(lián)社還出具了收回貸款憑證一張,還款單位為B公司,還款合同號為97抵27號,還款金額為2000萬元。B公司在信用聯(lián)社開設(shè)的賬戶記錄還顯示,2001年4月10日各自有一筆2000萬元和500萬元的還款、借款記錄。1998年B公司分三次向信用聯(lián)社開出金額分別為132750元、35萬元、268750元的轉(zhuǎn)賬支票。信用聯(lián)社分別向B公司出具了借款利息結(jié)算憑證。
2003年8月25日,C公司的特別授權(quán)委托代理人在法庭審理中提出對A廣場10至14層主張所有權(quán),但其在2003年9月17日提出的第三人訴訟請求書中僅提出以下請求:1.信用聯(lián)社與B公司于2001年1月簽訂的(渝房2001)抵押第005、006號重慶市房地產(chǎn)抵押合同無效;2.請求法院確認(rèn)信用聯(lián)社對A廣場10至14層房屋不享有抵押權(quán)。
2003年2月21日,信用聯(lián)社因追款無著,向重慶市高級人民法院提起訴訟,請求判令B公司償還借款本金2630萬元及其利息;D公司對上述借款中的2500萬元借款本金及其利息承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;信用聯(lián)社對A廣場大廈第10至15層共計(jì)8866.26平方米的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán);B公司和D公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。B公司反訴稱,信用聯(lián)社未按約定期限提供貸款,理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任共計(jì)人民幣424500元,并請求法院判令信用聯(lián)社承擔(dān)反訴費(fèi)用。
判決結(jié)果
重慶市高級人民法院一審判決:一、重慶B實(shí)業(yè)有限公司于該判決生效后十日內(nèi)償還重慶市江北區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社借款本金2630萬元及利息;二、重慶市江北區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社有權(quán)對(渝房2001)抵押第005、006、(渝房2000)抵押第0199號重慶市房地產(chǎn)抵押合同項(xiàng)下的房產(chǎn)等抵押物折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償;三、駁回重慶市江北區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社對D證券股份有限公司重慶分公司的訴訟請求;四、駁回重慶B實(shí)業(yè)有限公司對重慶市江北區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社的反訴請求。
重慶市C集團(tuán)公司不服重慶市高級人民法院民事判決向本院提起上訴。
最高人民法院判決:除在對C公司是否為本案有獨(dú)立請求權(quán)的第三人問題上認(rèn)定和處理錯(cuò)誤外,原判認(rèn)定的其他事實(shí)清楚,判決結(jié)果正確,駁回上訴,維持原判。一審案件訴訟費(fèi),按照原審判決執(zhí)行;二審案件受理費(fèi)181437.50元,由C公司承擔(dān)。
評析
本案主要有三個(gè)焦點(diǎn)問題:
(一)C公司是否是本案適格的有獨(dú)立請求權(quán)的第三人。A廣場房地產(chǎn)為C公司與B公司按份共有。當(dāng)B公司以C公司所享有的房產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),必須經(jīng)過按份共有人同意,未經(jīng)同意的,抵押合同無效。針對本案爭議標(biāo)的提出的具有獨(dú)立意義的訴訟請求,可以作為有獨(dú)立請求權(quán)的第三人參加到本訴中來,其訴訟請求,應(yīng)當(dāng)與本案合并審理。
(二)信用聯(lián)社對A廣場10至14層房屋能否行使抵押權(quán)。對此問題的分析主要涉及以下四個(gè)方面。1.C公司出具的委托書是否有效,能否作為信用聯(lián)社與B公司間借款抵押合同有效的依據(jù)。C公司認(rèn)為,根據(jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制條例》第十五條規(guī)定,A廣場作為企業(yè)重要建筑物,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn),未報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)即以該項(xiàng)目設(shè)定抵押的,應(yīng)為無效。但《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制條例》并不調(diào)整企業(yè)對外民事關(guān)系,即使C公司出具委托書違反了該條例,也不必然導(dǎo)致委托書無效的后果。A廣場于2002年7月19日竣工,此前一直處于在建狀態(tài),C公司以部分單位入住A廣場的事實(shí)來證明該項(xiàng)工程已經(jīng)完工,不屬于在建工程,委托書不再生效的理由不能成立。因C公司二審中提交的房屋所有權(quán)證書已充分說明,信用聯(lián)社是A廣場10至14層房屋的抵押權(quán)人。信用聯(lián)社在向B公司貸款前,已核實(shí)了B公司提供的上述委托書的復(fù)印件,以及有關(guān)國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證等文件資料,履行了嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬的義務(wù)。2.信用聯(lián)社與B公司于2001年為總計(jì)2500萬元借款簽訂的(渝房2001)抵押第005號和(渝房2001)抵押第006號兩份抵押合同是否有效。上述2500萬元的借款抵押合同,因B公司所借款項(xiàng)是用于歸還信用聯(lián)社舊貸款,故該貸款確實(shí)在進(jìn)入B公司賬戶的當(dāng)天就又回轉(zhuǎn)到信用聯(lián)社賬戶上。但這種借新還舊的方式,現(xiàn)行法律并不禁止,同時(shí)還減輕債務(wù)人的負(fù)擔(dān),信用聯(lián)社也實(shí)際履行了貸款義務(wù)。抵押權(quán)人信用聯(lián)社在簽訂和履行借款抵押合同中并無過錯(cuò),合同所設(shè)定的抵押物亦經(jīng)有關(guān)房地產(chǎn)管理部門登記,已經(jīng)產(chǎn)生公信力,即使C公司現(xiàn)已取得A廣場10至14層房屋所有權(quán)證,也不影響信用聯(lián)社抵押權(quán)的效力。如果該項(xiàng)借款抵押的設(shè)置確實(shí)侵害了C公司的合法權(quán)益,C公司也應(yīng)當(dāng)向A廣場的聯(lián)建方B公司主張權(quán)利,索賠由此造成的損失。3.信用聯(lián)社、D公司、B公司三方簽訂變更抵押物協(xié)議及進(jìn)行抵押物交換的行為,是否違反了擔(dān)保法關(guān)于抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定。三方當(dāng)事人通過分別解除原抵押之后重新設(shè)定抵押,不屬于抵押權(quán)與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的情形,也未超越委托書的授權(quán)范圍。該變更抵押物協(xié)議是三方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不違反法律禁止性規(guī)定,合法有效。4.2001年信用聯(lián)社與B公司簽訂的總計(jì)2500萬元借款抵押合同因是借新貸還舊貸,能否以此免除C公司的擔(dān)保責(zé)任。而為舊貸款設(shè)定的抵押物與為新貸款設(shè)定的抵押物均為C公司所享有的A廣場10至14層房屋,這種抵押物的設(shè)定雖為抵押人B公司提供,但已經(jīng)共有人C公司授權(quán),由此可以推定,C公司對以新貸還舊貸是知情的。500萬元貸款用于歸還B公司欠信用聯(lián)社的購房款,不存在超出委托書授權(quán)范圍的問題,當(dāng)然也不存在免除C公司保證責(zé)任的情形。[page]
(三)D公司與B公司的借款抵押合同應(yīng)否納入本案一并審理。D公司與B公司之間的借款抵押合同,屬另一法律關(guān)系,且對該合同關(guān)系的審查與本案信用聯(lián)社抵押權(quán)有效與否也無任何關(guān)系,因此不應(yīng)納入本案一并審理。




