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建設(shè)用地土地分類
任冰峰律師2021.11.29229人閱讀
導(dǎo)讀：
建設(shè)用地土地分類
土地的使用有很多種方式，比如用于農(nóng)業(yè)，用于建筑，各種建設(shè)都離不開地基，也就是需要土地，沒有土地哪來的萬丈高樓，大家對土地的分類了解的不多，只知道都是土地，不懂區(qū)別，那建設(shè)用地土地分類有哪些？下面大律網(wǎng)小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。
1、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地是用來建設(shè)住宅樓建設(shè)用地，按照全國土地分類，一級分農(nóng)用地，建設(shè)用地，未利用地。建設(shè)用地里面的二級分類就包括住宅用地。
住宅用地屬于建設(shè)用地范圍，而建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。
2、工礦用地指工業(yè)、采礦、倉儲業(yè)用地。在三級地類中，包括：①工業(yè)用地。工業(yè)生產(chǎn)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。②采礦地。采礦、采石、采砂場、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。③倉儲用地。用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地。
3、交通水利設(shè)施用地顧名思義就是建設(shè)交通設(shè)施和水利設(shè)施的用地。交通是指從事旅客和貨物運輸及語言和圖文傳遞的行業(yè)，包括運輸和郵電兩個方面，在國民經(jīng)濟(jì)中屬于第三產(chǎn)業(yè)。運輸有鐵路、公路、水路、航空、管道五種方式，郵電包括郵政和電信兩方面內(nèi)容。水利是漢語詞匯，意思是對水力資源的開發(fā)和防止水災(zāi)。水利設(shè)施用地指用于水庫、水工建筑的土地。包括：①水庫水面。人工修建總庫容≥10萬立方米，正常蓄水位以下的面積。②水工建筑用地。除農(nóng)田水利用地以外的人工修建的溝渠、閘、壩、堤路林、水電站、揚水站等常水位岸線以上的水工建筑用地。
4、旅游用地指商業(yè)、旅游、娛樂用地指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等占用的土地。
5、軍用設(shè)施指使用于軍事目的的工程建筑以及相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)和設(shè)備的統(tǒng)稱。軍用設(shè)施用地主要包括軍用碼頭、軍用鐵路專線、試驗場、靶場、訓(xùn)練場、通信樞紐和各種軍事基地等。
1、農(nóng)民集體土地是不可以直接轉(zhuǎn)讓為出讓地的，根據(jù)《土地管理法》第四十三條、第六十三條規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
2、農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
土地使用稅按納稅 人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為：
年應(yīng)納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積單位適用稅額；
月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額&pide;12；
同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
納稅人申報繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅時，需到房產(chǎn)坐落地、土地所在地轄區(qū)的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理。擁有多處房產(chǎn)、土地的納稅人應(yīng)分別向房產(chǎn)坐落地、土地所在地轄區(qū)的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報和稅款繳納。
土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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