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買二手房可以商業貸款嗎
于海明律師2021.12.04963人閱讀
導讀：
二、最高人民法院對一房兩賣新規定有哪些最高人民法院對一房兩賣新規定：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
一、買二手房可以商業貸款嗎？
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的，因為你不熟息流程，沒人給你和銀行、房交所對接手續，找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了。
二、最高人民法院對一房兩賣新規定有哪些
最高人民法院對一房兩賣新規定：
具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
2，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
2，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
3，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
房地產開發公司一房二賣：
先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人
一房二賣行為法律規范：
一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
法律法規一、《房屋登記辦法》
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房屋過戶的流程
房屋過戶的流程分為以下幾個步驟：首先需要到登記信息的窗口管理處將自己的信息登記上。其次再到房地產估價窗口辦理房屋的評估手續，最后再到公證窗口處辦理房屋的公證手續。房產證過戶公證辦理需要以下幾種資料：申請人的住民身份證或者個人的戶口簿及其復印件；被承繼房產的產權證明。
《不動產登記條例實施細則》第二十六條
下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
1、權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；
2、不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
3、不動產權利期限、來源等狀況發生變化的；
4、同一權利人分割或者合并不動產的；
5、抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
6、最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
7、地役權的利用目的、方法等發生變化的；
8、共有性質發生變更的；
9、法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
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