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公司能否申請二手房貸款

黃東潔律師2021.11.24131人閱讀
導讀:

審批后,購房者就可以支付該房屋的首付款給房主,并要求房主開具首付款憑證,首付款憑證是申請按揭貸款的審核依據,因此需要謹慎保管。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

一、公司能否申請二手房貸款呢?

可以。有以下幾種方式可貸款:

1.如果原房產不是最高貸款額貸款可以再次貸款。

2.從金融公司申請貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%,可以在貸出一部分。

3.申請信用貸款。

目前好多信用貸款都是只要借款人有房產并有貸款,那么可以參照原貸款額、年收入發放銀行信用貸款。

二、二手房辦理貸款流程及時間

1、準備二手房貸款所需材料。

在辦理貸款前,購房者應該向銀行咨詢房貸申請需要哪些資料及證件,并提前準備好。一般情況下,房屋相關的資料有《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》和其它資料。然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明,及其可以聯系的人員、電話、地址等,以便銀行進行核查,其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料,還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款的房屋進行估價。

不是所有的二手房都可以貸款,還跟二手房房齡有關,老破小的二手房能夠獲批的貸款額度極小,甚至會被拒貸。提交完房貸申請的相關資料,銀行還會讓專業的房產評估機構對房屋進行市場價格評估,房屋的評估結果是房貸審核的重要依據。

3、銀行審批。

如果資料和證件都提供給銀行,房子也符合貸款的條件,那么在房產評估完成后,銀行就會對二手房購買者進行相關資質的審核,并以此來確定貸款額度,其審批需要參考貸款人的收入、征信、房屋評估價格等方面。因此提醒購房者或是計劃購房的朋友一定要保持良好的征信。

4、過戶、做抵押。

在貸款審批通過后,買賣雙方就可以進行房屋過戶,過戶完成,購房者拿到房產證或不動產權證就可以進行抵押貸款。審批后,購房者就可以支付該房屋的首付款給房主,并要求房主開具首付款憑證,首付款憑證是申請按揭貸款的審核依據,因此需要謹慎保管。將房產證或不動產權證交給銀行做抵押,銀行就會根據合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

二手房辦理貸款需要多長時間呢

一般流程是這樣的:交易雙方準備好所有材料證件,到銀行面簽借款合同,銀行指定評估公司對房產進行評估,銀行對借款人的條件審批,審批通過后,雙方到房管局辦理資金監管,買方交首付款,銀行放款。房屋評估有評估報告,審批通過有批貸函,交首付有首付款證明,銀行房貸后有全款到賬證明;一般情況下,評估需要1-3個工作日,審批需要5-7個工作日,房貸10到15個工作日,過戶1個工作日,過戶后銀行放貸至少需要3個工作日,所以申請貸款最快需要30-40天。

債權債務法律法規

一、《個人貸款暫行辦法》第十一條

個人貸款申請應具備以下條件:(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

二手房辦理貸款需要交哪些錢

1、貸款相關費用包括:評估費、公證費、抵押登記費、保險費等,該費用因各收費單位的標準不同而略有不同;

2、交易費用包括:交易監證費、契稅等,這些費用房管部門都有相應的收費標準。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

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黃東潔律師

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