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購房合同更名需要什么材料
黃東潔律師2021.11.24198人閱讀
導讀：
購房合同更名需要什么手續：1、當事人之間協商一致同意變更；2、訂立變更后的購房合同或新的購房合同；3、由當事人共同或由一方當事人到不動產登記機構申請辦理變更登記；4、審核通過的，予以登記。第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
一、購房合同更名需要什么材料
購房合同更名需要在預售登記前的階段就和開發商進行協商，在開發商同意后更改后到有關單位開具未竣工檢查報告，再由開發商提交合同更名的原因，支付相關手續費就可以更名了。
購房合同更名需要什么手續：
1、當事人之間協商一致同意變更；
2、訂立變更后的購房合同或新的購房合同；
3、由當事人共同或由一方當事人到不動產登記機構申請辦理變更登記；
4、審核通過的，予以登記。
二、購房合同更名需要注意哪些問題
1、辦不了產權證
購房合同更名那么就需要對合同重新備案，那么之前的審核也就會被重新審核，如果房管部門發現買賣雙方的真實目的是完成交易，就會被拒，從而造成無法備案以致后期產權證書無法正常辦理。
2、被征收稅費
很多人為了逃稅選擇了合同更名，這種情況及時移交辦理了更名，在申領產權證明環節也可能被發現真實目的，出售方很有可能就會被補征稅。
3、合同無效
當購房合同更名，有任何一方反悔的話，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。
合同糾紛法律法規
《民法典》
第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
交了首付遲遲沒簽購房合同怎么辦是否算違約
首先看認購協議或者認籌協議上對于合適簽訂購房合同是否有約定，例如多長時間內簽訂購房合同，或者是簽約時間為開發商電話或書面通知為準等字樣的相關內容;同時也可能存在很多違約條款。
如果合同中對于簽訂購房合同的時間有約定，那么購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那么開發商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人;購房者此時損失將比較大。
如果沒有約定，那么協商后，按照雙方協商的結果來簽訂合同;是不是只要有約定就完全不能協商了呢?其實也不是。
如果合同有約定，而您提前和開發商協商清楚，推遲簽訂購房合同，只要不是惡意的，多數開發商還是會同意的;什么是惡意的，例如貸款買房時，不能辦理貸款，推遲簽訂合同;或者是又看中其他的樓盤不想買房而故意推遲簽訂購房合同等，開發商認為是惡意，則將按照約定來處理違約政策。
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