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嚴(yán)選律師，權(quán)威專業(yè)，為當(dāng)事人爭取最大利益
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張嘉娛律師2021.11.12324人閱讀
政策性違約解除合同將導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā),法律知識(shí),大律網(wǎng)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。那么民間借貸房產(chǎn)證抵押是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)前社會(huì)中，有了房產(chǎn)證之后可以辦理房屋抵押然后獲得一部分金額。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。那么民間借貸用無產(chǎn)權(quán)證房子抵押，借貸關(guān)系成立嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)人，一個(gè)人簽字一般是有效的，不能以實(shí)際上的共有關(guān)系對(duì)抗善意第三人。房產(chǎn)抵押給個(gè)人合法嗎個(gè)人之間可以房產(chǎn)抵押，所以合法。房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個(gè)人，所以，房產(chǎn)可以抵押給個(gè)人；但是，民間借貸，超過銀行利息4倍就不受法律保護(hù)；其次，個(gè)人抵押款轉(zhuǎn)賬還是現(xiàn)金，如果是轉(zhuǎn)賬銀行有記錄。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息，房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。那么房產(chǎn)證一個(gè)人名字抵押有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：因此，專家建議，民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。那么民間借貸房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法院認(rèn)為該借款協(xié)議合法有效，但考慮到該借款行為屬于婚外情戀人之間的借貸，不屬于夫妻共同債務(wù)的范疇，因此判決王某單獨(dú)承擔(dān)還款責(zé)任,但是，這種行為也需要注意一些問題：借款協(xié)議的有效性婚外情戀人間借款需要簽訂借款協(xié)議，并約定還款期限、利率等事項(xiàng),本文將從律師的角度進(jìn)行法律分析，帶您了解婚外情戀人間借款是否屬于民間借貸,綜上所述，婚外情戀人間借款屬于民間借貸的一種形式，其合法性得到了法律的認(rèn)可,還款義務(wù)的履行婚外情戀人間借款的還款義務(wù)需要按照協(xié)議約定履行。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。對(duì)于明知借款人是為了進(jìn)行賭博、販毒吸毒等非法活動(dòng)而借款的，國家法律不予保護(hù)。因此，借款雙方協(xié)商的利率應(yīng)在合法范圍之內(nèi)。如果借款人不講信譽(yù)，逃賬賴賬，債權(quán)人切莫采取扣押人質(zhì)、強(qiáng)搶貨物等過激的違法行為，要正確運(yùn)用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。因?yàn)閭鶆?wù)人一旦提供了假的房產(chǎn)證，將來還債時(shí)候就很麻煩了。那么民間借貸不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保行為是否合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：自成立以來，北京市元甲律師事務(wù)所致力于為各領(lǐng)域客戶提供全方位的專業(yè)法律服務(wù)，以交通事故案件、婚姻家事案件、物業(yè)管理為核心業(yè)務(wù)，而后組成了刑事辯護(hù)、企業(yè)法律顧問、私人律師、建筑工程、債權(quán)債務(wù)、遺產(chǎn)繼承、合同糾紛、侵權(quán)糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛、民間借貸等領(lǐng)域的專業(yè)法律服務(wù),離婚財(cái)產(chǎn)分割咨詢熱線24小時(shí) 姚平團(tuán)隊(duì)是北京婚姻家事著名的律師團(tuán)隊(duì)之一，辦過800余起案件，和解率達(dá)70%以上，客戶贈(zèng)予錦旗、獎(jiǎng)杯400多個(gè)，咨詢接待人數(shù)超過10000人，并且開展《婚姻家庭與財(cái)富傳承》等系列講座幾十場(chǎng)，并著有《家和律師說家事》等著作，已經(jīng)成功舉辦了《天賦密碼沙龍》幾十場(chǎng)，通過分析雙方的性格及化解家庭矛盾，成功為一百多個(gè)家庭挽回幸福溫馨的家，在解決婚姻問題方面積累了大量的案例經(jīng)驗(yàn)和技巧。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。那么房產(chǎn)證抵押給民間借貸人有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：政策性違約解除合同將導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā),法律知識(shí),大律網(wǎng)
陳明月律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：民間借貸是日常生活中常見的借貸形式，在借款過程中，我們需要抵押物作為擔(dān)保，所以選擇第三人作為貸款擔(dān)保人是可以的。如果借款人逃跑，擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任。那么民間借貸擔(dān)保人受騙是否還有效呢？作為擔(dān)保人發(fā)現(xiàn)被騙，須舉證證明當(dāng)事人的串通與騙取事實(shí)，可以主張免除擔(dān)保責(zé)任。被騙成了貸款詐騙罪擔(dān)保人怎么辦1、擔(dān)保人提供虛假擔(dān)保的情形在借貸合同中擔(dān)保人是第三人，其作用是保證借款人到期如數(shù)歸還貸款本息。行為人意圖詐騙貸款而由保證人提供虛假擔(dān)保的，即利用保證人的信用進(jìn)行詐騙。民間借貸可以直接起訴擔(dān)保人嗎首先要先分清保證人是一般保證還是連帶責(zé)任保證。那么民間借貸擔(dān)保人被騙是否還有效呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：手續(xù)和一般的貸款沒有區(qū)別，還是借款人和抵押人的身份證明借款人的收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本及對(duì)應(yīng)的工資收入流水，所抵押的房本，貸款的用途資料。到銀行或中介機(jī)構(gòu)簽署貸款合同及資料即可。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。那么民間借貸房產(chǎn)證兩個(gè)人名字可以抵押嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：(二)房產(chǎn)抵押形同虛設(shè)借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會(huì)提出以自己的房產(chǎn)作為抵押并將房產(chǎn)證交給出借人。但實(shí)際上，以房產(chǎn)證作抵押在法律上沒有任何效力，出借人的借款同樣不能得到任何保障。借款合同發(fā)生糾紛后，一定要通過合法的途徑解決，而不要以不合法的手段去處理。如貸款人不經(jīng)調(diào)查擅自扣除他人貸款，借款人遲延還款或拒不還款，這樣做，只能帶來更大的經(jīng)濟(jì)損失。民間借貸糾紛中如受到不當(dāng)?shù)膶?duì)待的，可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)利，具體的可以咨詢相關(guān)的律師。那么避免民間借貸糾紛都有哪些方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：民間借貸抵押應(yīng)該怎樣維權(quán)一、是根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。民間借貸判決書下發(fā)后什么時(shí)候執(zhí)行1、民間借貸案件中，判決生效后，被告在判決書指定的期限內(nèi)未自動(dòng)履行的，即可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。具體判決生效時(shí)間，可咨詢案件承辦法官。那么民間借貸抵押應(yīng)該怎樣維權(quán)，判決書下發(fā)后什么時(shí)候執(zhí)行？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：留置權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人因合法手段占有債務(wù)人的財(cái)物，在由此產(chǎn)生的債權(quán)未得到清償以前留置該項(xiàng)財(cái)物并在超過一定期限仍未得到清償時(shí)依法變賣留置財(cái)物，從價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第六十三條本法所稱動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。那么民間借貸中留置抵押是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂，僅僅有，而借條內(nèi)容過于簡單。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛，擔(dān)保法規(guī)定：在抵押期間，抵押辦轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。那么民間借貸用什么抵押最有效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：交通事故
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【元甲案例】丈夫婚內(nèi)給網(wǎng)戀女友轉(zhuǎn)賬200萬，是借款還是贈(zèng)與?妻子有權(quán)要回嗎? 2008年，汪女士與薛先生在相愛相知的加持下，步入幸福的婚姻殿堂。但相愛容易相處難，十幾年的婚姻生活磨滅了曾經(jīng)濃烈的愛，他們的感情也逐漸變得疏遠(yuǎn)起來。近幾年，薛先生在工作之余逐漸迷戀網(wǎng)絡(luò)游戲。2021年，薛先生在機(jī)緣巧合之下在網(wǎng)上認(rèn)識(shí)了一位開朗活潑、溫柔體貼、年輕貌美的90后丹丹(上述人物均為化名)。兩人志趣相投、相談甚歡，有一種一見如故的感覺，后二人迅速發(fā)展成戀人關(guān)系。在戀愛期間，薛先生陸續(xù)給丹丹轉(zhuǎn)賬合計(jì)100萬元。在交往了2個(gè)月后，薛先生向丹丹坦白了自己是已婚的身份。丹丹沒有拒絕，且表示自愿與薛先生繼續(xù)交往，并再次向薛先生索要款項(xiàng)。因?yàn)橹把ο壬呀?jīng)向丹丹轉(zhuǎn)賬100萬元，眼下手里沒有款項(xiàng)，丹丹就介紹貸款公司給薛先生，薛先生貸出款項(xiàng)再次轉(zhuǎn)給丹丹使用。對(duì)丹丹持續(xù)索要款項(xiàng)的行為，薛先生感覺就像跌入了無底洞，他心生不喜并拒絕了丹丹的無理要求。丹丹拿薛先生婚外情一事要挾，薛先生擔(dān)心東窗事發(fā)，無奈又再次轉(zhuǎn)款，轉(zhuǎn)款同時(shí)并附言讓丹丹還款。面對(duì)丹丹的不斷逼迫，薛先生前前后后合計(jì)向其轉(zhuǎn)賬合計(jì)200萬元。 無底洞 • 陷入困境 但高額的貸款讓薛先生無力承擔(dān)、苦不堪言，加之妻子汪女士對(duì)自己不斷懷疑與追問。紙終究是包不住火的，薛先生不得不主動(dòng)向汪女士坦白出軌及轉(zhuǎn)款的事情。汪女士聽到后如同晴天霹靂，情緒反應(yīng)很大，一頓情緒發(fā)泄之后，理性的汪女士很快冷靜下來，面對(duì)丈夫的懺悔與道歉，她選擇了寬容與原諒。現(xiàn)在最重要的問題是如何將轉(zhuǎn)給第三者的200萬元款項(xiàng)要回來!汪女士多次與丹丹聯(lián)系，要求丹丹出具借條并盡快還款。丹丹不但沒有對(duì)汪女士的身份忌憚和不安，反而非常囂張，表示“是薛先生隱瞞已婚事實(shí)，欺騙了自己，對(duì)200萬元的借款數(shù)額不認(rèn)可，其中有一部分款項(xiàng)是兩個(gè)人共同生活的花銷”，拒絕還款。 財(cái)產(chǎn)保全 • 要回200萬 面對(duì)丹丹無理辯三分的態(tài)度，汪女士決定委托北京市元甲律所幫助自己維權(quán)，但就轉(zhuǎn)款性質(zhì)是借款還是贈(zèng)與有爭議。根據(jù)案情核實(shí)，元甲律師通過證據(jù)資料核實(shí)確認(rèn)薛先生與丹丹之間沒有借貸合意，轉(zhuǎn)款屬于贈(zèng)與，且違反公序良俗。元甲律師積極推進(jìn)案件，對(duì)此進(jìn)行了訴前財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)法院將丹丹名下的存款均予以查封凍結(jié)，后案件很快開庭。庭審中，丹丹辨稱薛先生1萬元以上轉(zhuǎn)賬是借款，1萬元以下款項(xiàng)在戀愛期間已花完，不同意償還。元甲律師對(duì)此觀點(diǎn)進(jìn)行有力駁回，并闡述我方的證據(jù)事實(shí)與法律依據(jù)。案件歷經(jīng)4次開庭，期間，元甲律師為維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益不懈努力!最終法院認(rèn)可了款項(xiàng)屬于贈(zèng)與的主張，判決丹丹向汪女士還款200萬元，汪女士全部訴求得到支持!
北京天用律師事務(wù)所介紹
元甲律師事務(wù)所介紹
登記在母親名下的房屋，在父親去世后，母親自行處理，通過贈(zèng)與方式將房屋過戶給其中一個(gè)女兒，贈(zèng)與合同是否有效呢？ 本案中，房屋雖然只登記在母親一人名下，但屬于父母夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在父親去世后，房屋屬于母親與所有子女共有，母親無權(quán)在未征得其他子女同意的情況下擅自將房屋贈(zèng)與其中一個(gè)女兒，最終法院認(rèn)定母親與女兒簽訂的贈(zèng)與合同無效。 如果想過戶房屋，最好提前咨詢律師，避免出現(xiàn)此類情況，不僅過戶行為被認(rèn)定無效，最終還要浪費(fèi)高額的過戶稅費(fèi)。
恭喜北京天用律師事務(wù)所又獲得一面客戶感謝錦旗！專業(yè)的服務(wù)得到客戶的認(rèn)可和支持！專注于債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸、合同糾紛等各類民商事領(lǐng)域，“法律衛(wèi)士 社會(huì)良心”短短8個(gè)字卻激勵(lì)著北京天用律所為堅(jiān)守正義之路不斷前行！
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