民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂，僅僅有，而借條內容過于簡單。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發現，在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛，擔保法規定：在抵押期間，抵押辦轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，否則轉讓行為無效。關于民間借貸用什么抵押最有效？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

現如今，房產作為抵押擔保的情況有很多，由于資金的緊張，將房產作抵押而進行的民間個人借貸日趨活躍，但其中也有很多問題值得我們注意。

一、民間借貸房產抵押的注意事項

1、根據規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂，僅僅有，而借條內容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。

2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的住房不至于被凍結、執行。

3、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續。僅僅將其自己住房的房產證交付人質押。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發現，在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。

4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。

二、房產抵押有什么法律效力

1、優先受償的效力。

房地產抵押以后，債務人如果不按期履行債務，債權人有權依照法律的規定以抵押的房地產拍賣或折價所得的價款優先受償。

（1）擔保的范圍包括主債權及利息、因債務人未履債務而發生的違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押當事人也可以約定擔保的范圍。列入擔保范圍的均屬優先受償的范圍。

（2）用于抵押的標的物是房屋和該房屋占用范圍內的土地使用權。在行使抵押權時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同處分，但對于處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。新增的房屋是建在使用權已抵押的土地上，或者是在原房屋上增建、擴建，按房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致原則，或是考慮到處分抵押物時房地產受讓人對房屋的利用這一因素，都應當將新增的房屋與抵押物一同處分。但新的房屋無論是否由抵押人所建，是另一個所有權的客體，不屬于抵押物，抵押權人因而無權優先受償。

2、追及的效力。

房地產抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的的房地產讓與他人時，抵押權人可以追及抵押物而行使其權利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。如果抵押權人追及抵押物行使抵押權，而使受讓人受到損失，其損失應由抵押人賠償。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛，擔保法規定：在抵押期間，抵押辦轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，否則轉讓行為無效。抵押房地產轉讓所得的價款，應當提前清償所擔保的債權。

3、物上請示權。

抵押權人對抵押的房地產享有物上請求權。即包括抵押人在內，無論誰非法侵害抵押，抵押權人都可以以權利的名義獨立請求法律保護。

三、如何處理民間借貸糾紛

對于欠款追討有很多途徑，比如與對方進行協商，要求支付，協商是做好的辦法。

如果協商不成，你可以委托律師向對方發律師函。律師函可以對債務人起到催告和警示的作用，催促對方及時還款，承擔違約責任等，比起司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不歸還，最終還是需要提起訴訟。

如果找不到人可以向法院起訴，法院會公告送達缺席判決，你取得勝訴判決后可以向法院提供對方財產線索，如對方名下的車輛、房屋或存款等，申請強制執行，凍結拍賣上述財產，用來償還你的債務。

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