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企業拆遷法律講堂:什么是違法建筑?如何認定?

李維律師2021.11.10464人閱讀
導讀:

企業拆遷法律講堂:什么是違法建筑?如何認定?

收到責令限期拆除通知,證明了建筑物、構筑物被認定為違建。但對于房屋建筑是否確實屬于違建、認定主體是否具有相應資格以及認定依據和認定程序是否符合法律規定都有待考究。因此,收到限拆通知并不必然導致房屋被拆除。

收到通知時要看看是哪個部門的蓋章,該機關是否有相應職權。作出《限期拆除通知書》的行政部門,對于涉案的建筑物,是否具備合法職權,我們也要搞清楚,有些行政部門超出權力范圍進行執法,那肯定是違法的。

《城鄉規劃法》也對此有相關規定,該法是規范我國在規劃方面的一些程序、權限等的一個法律依據。還涉及到《行政訴訟法》的相關規定。目前近幾年國家有關部門作出了很多保護民營企業保護私有產權的一些規定。

高院在2016年、2017年、2018年也作出了很多關于產權保護的一些規定。特別是民營企業經營過程中,如何保障民營企業的合法權益作出了很多的規定。還有很多地方部門也都作出了保護私有產權,保護民營企業的一些規定。這些規定也是判定企業廠房是否屬于違法建筑重要的依據。

《城鄉規劃法》第64條規定,未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上主管部門城鄉規劃部門責令停止建設;

規劃主管部門才有這個權限。國家有關部門曾經做出過集中管轄的一些規定,把相關的權限劃定給城市管理部門。有的地方是城市管理部門也有處罰權限,這個根據不同的地方,按地方法規來做不同的認定。總之,鄉鎮級主管部門是沒有這個權限的。

是不是只要在城市規劃區內,只要沒辦理建設工程規劃許可證,就一定要進行拆除,答案是:不一定。

根據《城鄉規劃法》第六十四條的規定,可以采取改正措施,消除對規劃實施影響的,限期改正,處建設工程造價的百分之五以上百分之十一下的罰款。

《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確規定了要以發展的眼光看待企業在發展過程當中存在的一些問題,特別是民營企業在發展過程當中,存在的一些問題,妥善予以解決。

只有無法采取改正措施消除影響的,限期拆除。有很多建筑是聽說要征收了,為了獲得征收而臨時搭建的一些建筑,這些是要堅決予以拆除的,不給予任何補償。甚至要進行處罰的,涉及到刑事的,還會追究刑事責任。這個是堅決不可取的。

不是說房屋沒有相關的規劃建設的手續就是違法建筑,沒有規劃相關的一些手續和違法建筑,不能劃等號。沒有相關的規劃手續,也不一定就是違法建筑,要看具體的案件,有的案件能夠提供相關的一些前期的報批審批材料,相關領導的一些內容審批表,因為種種原因后來沒有辦理下來規劃許可證或者規劃手續。

在招商引資過程中行政主體要遵循誠實信用信賴利益原則,包括誠實信用、依法行政原則性規定,因為某些原因如管理不規范導致手續不全,這種情況下是不能擅自認定違法建筑不給予補償。在征收過程當中,對于違法建筑的認定和補償應當要酌情進行考慮,不能采用一刀切的方式。如果在征收過程中,自己的房屋沒有這些手續,我們要分情況來對待,即使是違法建筑,也應當按照法定的程序來認定。

在遇到類似問題的時候,可以及時地向專業的律師團隊進行咨詢,律師會根據法律規定、地方政策、相關部門的文件通知以及相關的案件判例等維護企業的合法權益。也可以向我們咨詢,政商糾紛當然要找北京楹庭律師。我們會根據法律法規規章的規定,以及地方政策規范性文件的規定、相關案例的規定,結合案件的一些事實證據給出詳細的法律意見,制定初步的維權方案。運用法律知識與主管部門協商談判,爭取獲得公平、滿意地解決。

本文法律知識并不代表其法律建議,如遇同類問題應當具體分析。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 被迫解除勞動關系通知書 本人 身份證號 于2021年09月10日進入公司,自用工日起與公司建立事實勞動關系,因用人單位違反 《勞動合同》《勞動法》等有關規定,對本人存在如下違法的行為: 1•自2021年09月10日入職至今,未按《勞動合同法》規定為本人繳納2021年10月社保和2022年04月社保,并要求其中2022年03月社保讓本人全額自付,由公司代繳。2.自2021年09月至今,多次在未提前通知的情況下延遲發放工資。3•2022年01月工資原定2022年2月15日發放工資拖欠至2022年02月24日,因疫情下生活經濟壓力被迫簽下公司在2022年02月23日發出的《停薪留職通知單》,于2022年02月24日發放一月工資。4.在拖欠工資的情況下要求員工簽《停薪留職通知單》且僅發放2月1000元也并未支付。5.2022年春節假自01月28日至02月12日為帶薪年假,02月13日和02月14日正常上班,違反勞動法規定,給員工發停薪留職通知單,企業停工停產在一個工資支付周期內,未按勞動合同規定的標準支付本人02月底薪,和03月04月疫情保障生活費。6.多次提出讓本人由全職美術老師降為兼職美術老師,且不支付相應補償。為此,本人依據《勞動合同法》, 《勞動法》《工資支付暫定規定》《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》等相關法律法規的規定,于2022年04月 日正式提出被迫解除與貴公司勞動關系,并要求貴公司于收到通知書三天內結清以下費用:1.未繳納社保費用元2985( 1492.5 元 ??2)或補繳2021年10月和2022年04月社保。 2.2022年02月底薪4500元。 3.2022年03月和04月生活費2280元??2 4.被迫解除勞動關系,自2021年09月至2022年04月,滿8個月補償一個月工資5600元。 5.拖欠未結2022年02月工資、03月和04月生活費補償百分之二十五。 以上金額合計 19910元,如單位不予支付,不予執行,未按相關法律法規規定辦理,本人將保留申請勞動爭議仲裁的權利。 此通知一式三份,一份郵寄公司,一份送達公司一份本人留底。 特此通知通知人:2022年04月 日
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  • 農村違法建筑怎么認定

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    農村違法建筑怎么認定

    內容:農村違法建筑怎么認定農村違法建筑是指沒有依法取得建設規劃許可證、建設工程規劃許可證在農村土地上擅自動工建設的建筑物。定義好下界定當然也不難具體有以下3種表現形式。農用地上的違法建筑。農用地是禁止用于非農業建設的土地管理法規定“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?!蓖恋毓芾矸ㄒ幎ㄈ魏螁挝缓蛡€人進行建設必須申請國有土地村民建設住宅、鄉鎮村辦企業或鄉鎮村公共設施及公益事業用地除外。所以有本村以外的人或企業在本村土地上建房建廠如果沒有走依法征用程序把集體土地變為國有土地并取得使用權那肯定是違法建筑。那么農村違法建筑怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.10611人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 違法建筑的認定依據主要是《土地管理法》和《城鄉規劃法》。我國法律規定,未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設。法律依據:《土地管理法》第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。《城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
  • 違法建筑與違章建筑的區別

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    違法建筑與違章建筑的區別

    內容:(二)什么是違章建筑違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。(三)從法律意義上,主要是范圍不同,違法建筑的范圍窄,僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》使用了“違法建筑”,顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。我國法律明確規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

    黃東潔律師
    2022.03.21886人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 認定違法建筑的法律規定包括《土地管理法》和《城鄉規劃法》?!锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規定,農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。法律依據:《土地管理法》第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。《城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
  • 建筑工程轉包違法分包認定查處

    周春花律師

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    周春花

    建筑工程轉包違法分包認定查處

    內容:建筑工程的轉包和違法分包為法律、法規所禁止,但在實際中又普遍存在。新《建筑企業資質管理規定》頒布實施后,總包企業的總量減少雖然在一定程度上緩解了競爭無序的狀態,但不可回避的是,轉包和違法分包的可能性也加大了。因此如何區分轉包與違法分包,在加大市場整頓力度的大環境下就顯得更加重要了。新頒布的《建筑企業資質管理規定》把施工企業按經營承包的范圍分為:總包企業、專業分包企業和勞務分包企業三種類型。所謂違法分包是指建筑工程總承包人違反合同約定和未經建設單位認可,或者將工程分包給沒有資質的分包人,或者將工程分包后不參加現場管理的行為。那么建筑工程轉包違法分包認定查處。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.161044人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 違法建筑建設相關單位應承擔的法律責任是由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設并處罰款,建設相關單位逾期不改正的可以進行強制拆除。法律依據《城鄉規劃法》第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
  • 建筑工程轉包違法嗎

    張旭律師

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    張旭

    建筑工程轉包違法嗎

    內容:《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規定:承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定,收繳當事人已經取得的非法所得。轉包是指承包單位承包建設工程后,不履行合同約定的責任和義務,直接將其承包的全部建設工程轉包給他人。人民法院在審理相關案件中,應限制在上述范圍內認定承包人非法轉包和違法分包的行為 。那么建筑工程轉包違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 建筑企業小微企業的認定如下:營業收入300萬元及以上,且資產總額300萬元及以上的為小型企業;營業收入300萬元以下,或資產總額300萬元以下的為微型企業。法律依據《企業所得稅法實施條例》第九十二條企業所得稅法第二十八條第一款所稱符合條件的小型微利企業,是指從事國家非限制和禁止行業,并符合下列條件的企業:(一)工業企業,年度應納稅所得額不超過30萬元,從業人數不超過100人,資產總額不超過3000萬元;(二)其他企業,年度應納稅所得額不超過30萬元,從業人數不超過80人,資產總額不超過1000萬元。
  • 工程轉包或違法分包的認定

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    楊一凡

    工程轉包或違法分包的認定

    內容:《建設工程質量管理條例》第七十八條第二款明確規定了四種違法分包行為,《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》第十四條規定了兩種違法分包行為。”和《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條:“承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。”的規定, 因違法分包所簽訂建設工程施工合同的行為無效,人民法院可收繳當事人已取得的非法所得。那么工程轉包或違法分包的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 建筑工程發包與承包違法行為認定查處管理辦法

    許瑞林律師

    許瑞林

    建筑工程發包與承包違法行為認定查處管理辦法

    內容:發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。建筑工程的招標投標,本法沒有規定的,適用有關招標投標法律的規定。其中,建設單位是以建筑工程所有者的身份委托他人完成勘察、設計、施工、安裝等工作并支付報酬的公民、法人或其他組織,是發包人,又稱甲方;以建筑工程勘察、設計、施工、安裝者的身份向建設單位承包,有義務完成發包人交給的建筑工程勘察、設計、施工、安裝等工作,并有權獲得報酬的企業是承包人,又稱乙方。工程承發包方式分類工程承發包方式,是指發包人與承包人雙方之間的經濟關系形式。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 國有土地上企業拆遷流程是什么

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    崔玉君

    國有土地上企業拆遷流程是什么

    內容:根據相關的法律規定,國有土地上企業拆遷的流程可以概述為如下幾步:1、進行項目征收立項,并做好項目前期調查摸底;2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府;3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況;4、有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理;5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見,征求意見期限不得少于30日;那么國有土地上企業拆遷流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02103人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 租賃廠房,遇到拆遷,違法建筑拆遷法律規定不予補償嗎?

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    租賃廠房,遇到拆遷,違法建筑拆遷法律規定不予補償嗎?

    內容:租賃廠房,遇到拆遷,違法建筑拆遷法律規定不予補償嗎?

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  • 龍珊律師

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  • 企業拆遷法律講堂:什么是違法建筑?如何認定?

    馮清琴律師

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    企業拆遷法律講堂:什么是違法建筑?如何認定?

    內容:企業拆遷法律講堂:什么是違法建筑?如何認定?

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  • 擔保函的法律時效怎么認定

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    擔保函的法律時效怎么認定

    內容:在民法典領域,考察擔保是否合法有效主要考慮兩方面因素,一是主合同有效,擔保合同一般有效;主合同無效,擔保合同必定無效。二是主合同有效,擔保合同自身可能因擔保人資格等因素不合法而無效,例如國家機關擔保不合法并為無效;當然也會存在主合同無效,從合同本身即已無效的情形,例如企業之間借貸違法,而擔保人為國家機關,主合同無效本來可導致從合同無效,而此時,從合同自身原因已經導致無效。那么擔保函的法律時效怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 違法分包轉包,如何查違法分包轉包

    張蕓律師

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    張蕓

    違法分包轉包,如何查違法分包轉包

    內容:法律客觀:《建筑法》第六十七條 承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級,2、轉包分包的法律規定如下:承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級,建筑工程施工轉包違法分包認定查處辦法1、根據人民法院關于建設工程合同的司法解釋第四條的規定:“承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。

    張蕓律師
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  • 違法建筑的房屋拆遷補償糾紛

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    違法建筑的房屋拆遷補償糾紛

    內容:(2)我國《城市房地產管理法》等法律規定了房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押,即地隨房走的規則,但該規范屬于民法中的倡導性規范,而非強行性規范,我國民事法律、法規并沒有明確禁止房屋所有權及土地使 ...,違法建筑的房屋拆遷補償糾紛案例:1997年5月A公司與B公司簽訂了一份《租賃場地合同書》,同年12月又簽訂補充協議,約定B公司將西安市某某路5號廠區內東南角的一塊空地租給A公司使用,租期為16年,約定A公司可以在場地上建造房屋,報建手續由B公司負責辦理,16年后該房屋的所有權歸B公司。

    張嘉娛律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 建筑工程轉包違法分包認定辦法

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    建筑工程轉包違法分包認定辦法

    內容:建筑工程的轉包和違法分包為法律、法規所禁止,但在實際中又普遍存在。新《建筑企業資質管理規定》頒布實施后,總包企業的總量減少雖然在一定程度上緩解了競爭無序的狀態,但不可回避的是,轉包和違法分包的可能性也加大了。因此如何區分轉包與違法分包,在加大市場整頓力度的大環境下就顯得更加重要了。新頒布的《建筑企業資質管理規定》把施工企業按經營承包的范圍分為:總包企業、專業分包企業和勞務分包企業三種類型。所謂違法分包是指建筑工程總承包人違反合同約定和未經建設單位認可,或者將工程分包給沒有資質的分包人,或者將工程分包后不參加現場管理的行為。那么建筑工程轉包違法分包認定辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 違章建筑的認定和處理期限是多久

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    違章建筑的認定和處理期限是多久

    內容:違章建筑限期拆除的限期在現行的建設行政法律法規中未作明確的規定。因此,沒有證件并不是違建的認定標準。對于違章建筑的認定,相關部門或者拆遷方一定要按照法律規定來進行具體認定。根據具體情況,在法定范圍內進行具體處理。具體處理方式,應當將損失降到最低,保證對違章建筑的處理。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 違法轉包的七種情形,違法轉包認定管理辦法

    王熙律師

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    王熙

    違法轉包的七種情形,違法轉包認定管理辦法

    內容:3、四川省違法轉包認定情形:承包單位將其承包的全部工程轉給其他單位(包括母公司承接建筑工程后將所承接工程交由具有獨立法人資格的子公司施工的情形)或個人施工的,轉包分包認定管理辦法1、轉包分包的法律規定如下:承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級,違法轉包的七種情形1、施工單位將工程分包給個人的,施工單位將工程分包給不具備相應資質或安全生產許可的單位的,施工單位將工程分包給不具備相應資質或安全生產許可的單位的,禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。

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