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拆除臨時建筑,可以獲得國家補償嗎?

黃東潔律師2021.11.10817人閱讀
導讀:

拆除臨時建筑,可以獲得國家補償嗎?

1.臨時建筑征收時的補償原則

根據城鄉規劃管理法律法規的規定,在城市規劃區內進行臨時建設,必須在批準的使用期限內拆除。因此,對于超過了批準期限的臨時建筑,應當由建設者在限期內拆除,在征收時不予補償。

按照《補償條例》第24條規定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

拆除未到期限的臨時建筑會給被征收人帶來一定的經濟損失,因此,應當給予適當補償。適當補償是鑒于臨時建筑的特點,按使用期限的剩余期限確定給予補償。

2.拆除未超過批準期限的臨時建筑的補償

未超過批準期限的臨時建筑,也是合法建筑。因此,拆除未到期限的臨時建筑,自然應當予以補償。

實踐中,對于未超出批準期限臨時建筑的補償標準,要結合其具體的剩余期限來確定其價值。

3.征收期滿的臨時建筑的補償認定

就目前的行政執法實踐而言,行政機關審批臨時建筑與非臨時建筑的區分條件并不嚴格。

一些地方批準臨時建筑的目的僅僅是為了將來征收不補償。公民繳納的土地使用費比土地出讓金差不了多少,建設的房屋根本就是非臨時性建筑。如果不加區分地對臨時建筑一律不予補償,將會進一步提升行政機關批準臨時建筑的欲望,這樣會嚴重侵犯普通公民的合法權益。

因此,實踐中有必要對超期臨時建筑作適當的區分,如果符合非臨時建筑條件,繳納了適當的土地使用費,批準建設的建筑物符合非臨時建筑要求,而行政機關違背當事人意愿依然給當事人核發臨時建筑許可的,應當將該建筑視為合法建筑予以補償,而不應作為超期臨時建筑處理。

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  • 違章建實施拆除不予補償。被認定為違章建筑的,被拆遷人無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。法律依據:《城鄉規劃法》第六十四條  未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
  • 違建房屋拆除有補償嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    違建房屋拆除有補償嗎

    內容:房屋違建被依法拆除,并沒有補償。《城鄉規劃法》第六十五條規定,在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。那么違建房屋拆除有補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.03305人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 什么叫違章建筑,違章建筑拆除有補償嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    什么叫違章建筑,違章建筑拆除有補償嗎

    內容:違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。那么什么叫違章建筑,違章建筑拆除有補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.03756人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 拆除違法建筑和臨時建筑是否給予補償

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    拆除違法建筑和臨時建筑是否給予補償

    內容:拆除違法建筑和臨時建筑是否給予補償《條例》第二十二條規定:“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。”因此,在拆遷過程中,拆遷人對拆除違章建筑不予補償。那么拆除違法建筑和臨時建筑是否給予補償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.28315人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 違章建筑拆除有賠償嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    違章建筑拆除有賠償嗎

    內容:違章建筑拆除一般沒有賠償。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。那么違章建筑拆除有賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.03670人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 拆除違章建筑的流程

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    拆除違章建筑的流程

    內容:除了上述部門,其他部門都沒有權利查處違章建筑。實踐中有國土局或者國土所、住房和城鄉局、房管局等來查處違章建筑的,這是錯誤的。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定:“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產權。因此,拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償,并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。那么拆除違章建筑的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.27376人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 2022年小產權房拆除有補償嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    2022年小產權房拆除有補償嗎

    內容:在此情況下,應首先認定所涉小產權房的權人是屬于農村集體經濟組織,或者屬于宅基地使用人,拆遷安置賠償的利益,只能由權人即集體經濟組織及其成員享有。(二)小產權房是屬于違法建筑 對于這種情況,根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予賠償”的規定。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。也就是說,小產權房不受法律保護,拆除很難獲得賠償。那么2022年小產權房拆除有補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.06241人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 征收、拆除違章建筑不能獲補償。違章建筑不合乎法律規定,城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。法律依據:《城鄉規劃法》第六十四條  未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。 第六十五條  在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
  • 違章建筑拆除給予補償嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    違章建筑拆除給予補償嗎

    內容:要弄清違法建筑拆除是否有補償,首先要搞清楚什么是違章建筑。拆除違章建筑,當然是不用給補償的,不但不補保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返還該物的合同。拆除,不但應第十三章租賃合同當補償,而且還應當按照法定標準足額補償。那么違章建筑拆除給予補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.29948人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 依據土地管理法的規定,進行土地臨時征收的,征收補償的項目包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補償等。征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
  • 拆除臨時建筑和自蓋房屋,是否給予補償?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    拆除臨時建筑和自蓋房屋,是否給予補償?

    內容:新《城市房屋拆遷管理條例》規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償,舉例來說:張某是某拆遷區域內的被拆遷人,其房屋的自然狀況是大小房子三處,經查有產權證的房屋25平方米,有關部門批準的使用期限為兩年的臨時建筑15平方米,尚有一年的使用期,自蓋無證房屋6平方米,拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償,經拆遷實施單位核實,決定按以下方式處理:有產權證房屋25平方米按貨幣補償評估價格每平方米2000元給予補償,拆除臨時建筑和自蓋房屋,是否給予補償,有臨建批準手續的房屋15平方米,按其建造成本價的一半進行補償,即每平方米500元,無證房屋不予補償。

    李楠楠律師
    2021.11.10282人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 違建的房子被強制拆除后,能不能拿到補償,要依據被強拆的房屋是否合法而定,如果是強制拆除違法建筑,沒有經濟補償。如果是合法的房屋,有經濟補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
  • 無證房屋和臨時建筑拆遷是否補償

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    無證房屋和臨時建筑拆遷是否補償

    內容:按照拆遷條例相關規定,無證房屋和超過批準期限的臨時建筑,必須自行拆除,不予補償,但在實際操作中,考慮到被拆遷人的利益,對于這部分房屋,參照附屬物作適當補償。

    崔玉君律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 農村違章建筑拆除流程是什么

    楊一凡律師

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    楊一凡

    農村違章建筑拆除流程是什么

    內容:違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。根據城鄉規劃法的規定,在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。我國法律明確規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。強制拆除的程序:1、立案。這是法定部門,城市里的違章建筑由它來管。它的執法范圍是鄉、村莊規劃區范圍內,簡單講就是在農村的違章建筑由它來管。那么農村違章建筑拆除流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 違章建筑拆除沒有補償。這些可以使用一般的耕地,如果規模不超過當地規定,向有關部門備案后,就不屬于違建,報備后遇到征地拆遷的,這些房屋也是有合理的補償。《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
  • 農村房屋拆遷補償安置方式

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    農村房屋拆遷補償安置方式

    內容:2,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置:具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償;貨幣補償金額計算公式為:×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3,拆遷房屋其他補償項目:律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。那么農村房屋拆遷補償安置方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.02405人收看
  • 陳明月律師

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  • 你好,建議先報警,按盜竊或者侵占罪追究對方的刑事責任。也可以起訴要求返還。如有需要律師幫忙維權可以與我聯系。
  • 違章建筑拆除后補償嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    違章建筑拆除后補償嗎

    內容:如果土地使用權是通過出讓方式得來,違法建筑人繳足了土地出讓金,但未到出讓年限的,拆遷人也應補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者,搬遷并保護好個人財產,拆遷人對違章建筑內的財產不施加任何保護措施,造成被拆遷人財產受到損失的,被拆遷人可請求相應的賠償。那么違章建筑拆除后補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.14909人收看
  • 李孟陽律師

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  • 違章建筑拆除補償有多少?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    違章建筑拆除補償有多少?

    內容:到目前為止,沒有一部法律、法規、規章將違章建筑規定為違反規章制度建造的建筑物。對依法應當拆除的,予以拆除并不予補償;對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等,則應查明事實,妥善處理,應予補償的則予以補償。補償標準暫無明文規定,需要根據房主的實際損失來進行確定。沒有獲得有關部門的批準,則進行施工,甚至于建好的都叫做違章建筑。那么違章建筑拆除補償有多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 征用集體所有土地拆遷房屋如何進行安置補償?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    征用集體所有土地拆遷房屋如何進行安置補償?

    內容:前款規定的貨幣補償金額計算公式為:×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。另外,拆遷居住房屋,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。那么征用集體所有土地拆遷房屋如何進行安置補償?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 拆除臨時建筑,可以獲得國家補償嗎?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    拆除臨時建筑,可以獲得國家補償嗎?

    內容:拆除臨時建筑,可以獲得國家補償嗎?

    周春花律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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