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民法典中交契稅是看房產證認定幾套房嗎

許瑞林律師2021.11.06588人閱讀
導讀:

在現實社會中大家都知道如果要購買房產的話是要交稅的,而且繳納契稅是要有一定的期限的,否則的話容易造成偷稅漏稅,面對這樣的情況下,那么在民法典中房產契稅是否有認定時間限制呢?下面就由大律網小編為大家解答相關的內容。

一、民法典中房產契稅是否有認定時間限制

進行房屋交易時,繳納契稅有時間限制的,納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內申請繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

第十條納稅人辦理納稅事宜后,契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

二、契稅計稅的依據

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格,包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說,交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權,經批準轉讓房地產時,由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

為了避免偷、逃稅款,稅法規定,成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。

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  • 張旭律師

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    陳宗瓊律師

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    王學瑞

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    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。法律是保護合法行為制裁違法行為的因此法律除了要保護沒有過錯的當事人的利益不因合同無效而受到損害同時還要強制對合同無效負有責任的當事人承擔對其不利的法律后果。那么民法典合同的效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產證上有名字,房子不一定有份?

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  • 民法典中繳納房產契稅有期限嗎

    周春花律師

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