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民法典其他產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房產(chǎn)影響出售嗎
崔玉君律師2021.11.031032人閱讀
導(dǎo)讀：
在當(dāng)前社會中，有的自然人在購買房屋的時候，由于資金有限或者是其他原因，會選擇和他人一起共同購買一套房屋。在我國法律中規(guī)定了，其他產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房產(chǎn)影響出售嗎?下面讓我們一起來看看由大律網(wǎng)小編為大家進行的相應(yīng)的解答吧。
一、民法典其他產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房產(chǎn)影響出售嗎
其他產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房產(chǎn)影響這套房屋的出售。
處分共有產(chǎn)權(quán)房屋，必須需要全體共有人的同意，如果共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的。
《民法典》
第三百零一條 【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的行為，無論是全部還是部分，都為無權(quán)處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。其他共有人對該處分行為的同意包括明示和默示。
二、房屋產(chǎn)權(quán)有哪些取得方式?
依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：
1、購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：
(1)應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;
(2)應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;
(3)應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
2、建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：
(1)應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);
(2)應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);
(3)應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。
3、受贈取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
4、抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。
通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)注意以下幾點：
(1)抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;
(2)應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);
(3)應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;
(4)如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。
5、繼承取得。我國的《民法典》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
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