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地役權(quán)與相鄰關(guān)系有什么不同之處有哪些
林艷英律師2021.11.03193人閱讀
導(dǎo)讀：
相鄰關(guān)系又被稱為不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，法律的出發(fā)角度是為了社會(huì)的整體利益，把相鄰近的已擁有不動(dòng)產(chǎn)的人或者是去利用由于權(quán)利和人之間所發(fā)生的沖突調(diào)和好了，并且要求其中的一方為另一方提供更多的方便或者是其中的一方由于接受到的限制而形成的一些權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系。對于地役權(quán)與相鄰關(guān)系有什么不同之處有哪些，你知道法律如何規(guī)定嗎?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，大律網(wǎng)小編整理了以下的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
地役權(quán)與相鄰關(guān)系有什么不同之處有哪些
一、相鄰關(guān)系與地役權(quán)性質(zhì)不同。
嚴(yán)格地說，相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的民事權(quán)利，更不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，其本質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的擴(kuò)張，是所有權(quán)或用益物權(quán)的組成部分，不需要進(jìn)行獨(dú)立的公示，可以直接從不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的登記中推斷出來。我們在談?wù)撓噜彊?quán)時(shí)之所以將其稱為權(quán)利，純粹是為了表達(dá)上的方便。地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，屬于用益物權(quán)，不是需役地所有權(quán)或用益物權(quán)的組成部分，它有自己獨(dú)立的發(fā)生原因和權(quán)能，需要進(jìn)行獨(dú)立的公示。
二、二者的法律效力不同。
相鄰關(guān)系因法律規(guī)定而產(chǎn)生，是服務(wù)于特定土地或附屬于特定土地的權(quán)利，它對“地”不對“人”，對相鄰權(quán)人來說是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的自然條件而發(fā)生的法定權(quán)利，依其原始權(quán)利而具有對抗性，無需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力。而地役權(quán)主要是依協(xié)議而取得，是約定的權(quán)利，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記之后才具有物權(quán)效力，即對抗性;未經(jīng)登記的地役權(quán)不具有物權(quán)效力，只是一種債權(quán)。
三、對相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的限制程度不同。
相鄰關(guān)系是法定的對不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)，相鄰權(quán)人只能在依社會(huì)一般觀念所能容忍的合理限度內(nèi)利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)，超出這個(gè)合理限度，相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人有權(quán)拒絕或請求排除妨害。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人如果想超出合理限度利用或限制相鄰不動(dòng)產(chǎn)，必須與相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人達(dá)成一項(xiàng)契約，向其支付一定的對價(jià)，獲得其同意。
四、相鄰關(guān)系與地役權(quán)在有償或無償、存續(xù)期間上不同。
相鄰關(guān)系中，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，除非權(quán)利人行使權(quán)利給鄰人造成損失，相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無償?shù)?地役權(quán)的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。另外，地役權(quán)的存續(xù)期間，也可任由當(dāng)事人約定，并得設(shè)定永久地役權(quán);而相鄰關(guān)系的存續(xù)期間是法定的。
五、權(quán)屬不同的兩塊土地是否應(yīng)當(dāng)“相互毗鄰”。
一般認(rèn)為在相互毗鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會(huì)發(fā)生相鄰關(guān)系，這一點(diǎn)在有的學(xué)者對相鄰關(guān)系所作的定義中有所體現(xiàn)。如“相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系”;而地役權(quán)的發(fā)生則不僅在相互毗鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上可能發(fā)生，特殊情況下，可設(shè)立地役權(quán)的兩塊土地甚至可能相隔了一段距離。
六、救濟(jì)的方式不同。
相鄰關(guān)系受到侵害后，一般提起所以權(quán)的行駛受到妨害之訴;而地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受侵害的請求之訴。這是由兩者權(quán)利的性質(zhì)不同所決定的。
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