發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛的解決辦法有哪些?

導(dǎo)讀:
發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛的解決辦法有哪些?
發(fā)包方拖欠工程款怎么辦首先應(yīng)雙方協(xié)商,協(xié)商不成的通過(guò)訴訟或仲裁解決。司法實(shí)踐中要對(duì)癥下藥是根據(jù)糾紛的不同類型,采取不同的解決方法。北京市邦盛律師事務(wù)所賈熙純律師解析。
一、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛的解決辦法
解決發(fā)包方拖欠工程款的兩種辦法
第一種辦法,雙方協(xié)商把工程項(xiàng)目折成工程款變更到承包方名下。比如工程施工過(guò)程中,承包方把工程建設(shè)到了五層,發(fā)包方出現(xiàn)因其他糾紛導(dǎo)致資金困難無(wú)法支付進(jìn)度款,經(jīng)調(diào)查,該發(fā)包方確實(shí)難以日后結(jié)算,最后經(jīng)雙方協(xié)商,把已經(jīng)建成的五層和包括土地使用權(quán)等其他關(guān)聯(lián)財(cái)產(chǎn)作價(jià)7000萬(wàn),由承包方買下該在建項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè),承包方變成了開(kāi)發(fā)商。這確實(shí)是無(wú)奈之舉。
第二種辦法,利用優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則,將項(xiàng)目拍賣受償。
解決發(fā)包方拖欠工程款的法律依據(jù)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》【法釋〔2002〕16號(hào)】規(guī)定:人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
賈熙純律師補(bǔ)充:
二、竣工結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議引發(fā)的工程款糾紛對(duì)策
因竣工結(jié)算報(bào)告引發(fā)的爭(zhēng)議問(wèn)題
工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。建設(shè)工程領(lǐng)域一般傾向于采用格式化的建設(shè)工程承包合同。這些格式合同中一般都包含決算異議期限,即發(fā)包方收到承包方?jīng)Q算報(bào)告后在10天內(nèi)必須提出意見(jiàn),逾期無(wú)答復(fù)視為同意。
但實(shí)際情況往往使得發(fā)包方不可能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出反應(yīng)。有時(shí)發(fā)包方資金沒(méi)有調(diào)動(dòng)到位,為了扣押決算書(shū)拖延支付時(shí)間,往往通過(guò)非授權(quán)職員收件,最后收件人自己承認(rèn)未能轉(zhuǎn)交授權(quán)人員,自然也無(wú)法反應(yīng)。而承包方認(rèn)為發(fā)包方收到?jīng)Q算書(shū)后,在約定時(shí)間內(nèi)未提出意見(jiàn),根據(jù)合同規(guī)定,決算書(shū)已經(jīng)生效,要求立即結(jié)算付款,而發(fā)包方則以授權(quán)人員未收到?jīng)Q算書(shū),或者審核需要時(shí)間或聲稱已經(jīng)聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算相抗辯。
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