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發包方拖欠工程款違約糾紛的解決辦法有哪些?

張旭律師2021.11.021048人閱讀
導讀:

發包方拖欠工程款違約糾紛的解決辦法有哪些?

發包方拖欠工程款違約糾紛的解決辦法有哪些?發包方拖欠工程款,承包方怎么維權?建筑工程進行投標時,必須要求單位無犯罪記錄嗎?建筑工程無證施工,應該怎么處罰?建筑工程施工監理合同,應該怎么正確簽訂?建筑工程施工合同中,竣工日期的變更條件是怎樣的?建筑工程中,投標保證金的形式有什么?建筑工程質量出現問題,由誰承擔責任?建筑工程分包中,分包的合法要件主要包括什么?建筑工程徹底施工完成后,結算程序是怎樣的?

發包方拖欠工程款怎么辦首先應雙方協商,協商不成的通過訴訟或仲裁解決。司法實踐中要對癥下藥是根據糾紛的不同類型,采取不同的解決方法。北京市邦盛律師事務所賈熙純律師解析。

一、發包方拖欠工程款違約糾紛的解決辦法

解決發包方拖欠工程款的兩種辦法

第一種辦法,雙方協商把工程項目折成工程款變更到承包方名下。比如工程施工過程中,承包方把工程建設到了五層,發包方出現因其他糾紛導致資金困難無法支付進度款,經調查,該發包方確實難以日后結算,最后經雙方協商,把已經建成的五層和包括土地使用權等其他關聯財產作價7000萬,由承包方買下該在建項目繼續建設,承包方變成了開發商。這確實是無奈之舉。

第二種辦法,利用優先受償權規則,將項目拍賣受償。

解決發包方拖欠工程款的法律依據

根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》【法釋〔2002〕16號】規定:人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

賈熙純律師補充:

二、竣工結算報告爭議引發的工程款糾紛對策

因竣工結算報告引發的爭議問題

工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算。建設工程領域一般傾向于采用格式化的建設工程承包合同。這些格式合同中一般都包含決算異議期限,即發包方收到承包方決算報告后在10天內必須提出意見,逾期無答復視為同意。

但實際情況往往使得發包方不可能在規定時間內作出反應。有時發包方資金沒有調動到位,為了扣押決算書拖延支付時間,往往通過非授權職員收件,最后收件人自己承認未能轉交授權人員,自然也無法反應。而承包方認為發包方收到決算書后,在約定時間內未提出意見,根據合同規定,決算書已經生效,要求立即結算付款,而發包方則以授權人員未收到決算書,或者審核需要時間或聲稱已經聘請中介機構進行核算相抗辯。

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