久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業律師

專業化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業,為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業律師

處理案件類型豐富,庭審經驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業律師

根據實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業律師

專業認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

工程被轉讓喪失優先受償權

張蕓律師2021.10.28118人閱讀
導讀:

工程被轉讓喪失優先受償權

工程被轉讓喪失優先受償權

某承包人與發包人簽訂《建設工程施工合同》一份,約定由承包人承包施工某大廈的土建及安裝工程,合同價款為4145萬元。施工過程中,發包人將在建工程轉讓給某房產公司。發包人并未與承包人辦理解除施工合同的手續,同時,承包人也未與受讓人某房產公司簽訂新的施工合同,但三方簽訂了《借款協議》,約定受讓人房產公司同意借款400萬元給承包人,承包人同意在大廈地下室工程款中,由受讓人房產公司直接扣除償還。此后,工程停止施工,停工期間,受讓人房產公司支付了部分工程款給承包人,受讓人房產公司委托審價單位對承包人已完成的地下工程進行審價,審定價款為2006萬元。

此后,承包人提起訴訟,要求發包人、受讓人共同支付拖欠的工程款987萬元,要求確認承包人就大廈拍賣價款具有優先受償權,并要求發包人承擔銀行利息。法院審理后認為:承包人要求受讓人支付工程款缺乏依據,原因在于:首先,發包人與承包人的施工合同關系仍然存在,并沒有解除,而與受讓人之間并未建立施工合同關系;其次,盡管三方簽訂的《借款協議》中約定,對于承包人向受讓人的借款,承包人同意于大廈地下室工程款中由受讓人直接扣除償還,此后受讓人向承包人支付了部分工程款,受讓人在工程審定單上蓋章,但當事人的上述行為尚不具備我國法律規定的債權債務轉移的法定構成要件。因此,受讓人并未成為該工程款的債務人,受讓人的行為系代發包人向承包人支付工程款。在受讓人不支付工程款的情況下,根據法律規定,承包人仍應請求債務人支付。關于承包人要求確認就大廈拍賣價款具有優先受償權的請求,因大廈已經轉讓給受讓人且辦理了變更登記手續,發包人對該大廈已經沒有所有權,因此,承包人的該請求不能成立。

法院最后判決:發包人向承包人支付拖欠的工程款987萬元,并承擔拖欠工程款的利息,承包人的其他請求不予支持。在執行階段,因為發包人已實際無財產可供執行,判決書成為一紙空文。[6]

通過這個案例,我們可以看到,當發生發包人將在建工程轉讓給第三人的情形時,承包人為預防建設工程價款優先受償權的喪失,可向發包人要求:

1、從其收到的轉讓價款中向承包人支付拖欠的工程款,如工程為總價包干的還可預先提存該總價款。

2、簽訂協議,明確發包人與受讓人共同成為履行拖欠工程款的義務人。

3、承包人與受讓人建立新的施工合同關系,對新施工的工程具有優先權。

在建工程轉讓的時候,承包人的確可以提出這些要求,但是如果發包人或者受讓人不同意怎么辦呢承包人如何防范及處理這些問題呢

發包人在法律上具有在建工程轉讓的權利,承包人并不能進行干涉,但是為了防止在建工程在施工過程中轉讓情形的出現,承包人可以與發包人事先在施工合同書內明確約定:如在建工程在施工過程中要轉讓他人,須征得承包人的同意。發包人應提供相應的擔保,并配合承包人與在建工程受讓人簽訂新的在建工程施工合同書。

在發生問題,發包人或受讓人又不同意承包人提出的要求時,承包人此時可利用具有的現場占有權優勢,并要求建設行政主管部門予以協調,表明如果受讓人不承擔責任,則民工工資難以保障來對發包人、受讓人施加壓力。如果情況仍十分糟糕,承包人還可依據《合同法》第94條第項規定,單方主張解除與發包人之間的施工合同。

另外,承包人在訴訟或向法院申請拍賣建設工程過程中提出確認建設工程價款優先受償權時,還要注意應同時申請法院對在建工程進行財產保全,因為申請建設工程價款優先受償權并不能代替財產保全申請。在建工程在訴訟或申請拍賣階段發包人仍可將在建工程進行轉讓,所以如果不申請在建工程的財產保全,承包人的建設工程價款優先受償權就可能會喪失。

工程建筑

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 建設工程優先受償權能否同時轉讓,在司法實踐中存在不同的裁判觀點。一種觀點認為,優先受償權是基于法律的特別規定而產生,屬于承包人工程款債權的法定擔保,具有“人身依附性”。 據此認為承包人將建設工程價款債權轉讓,建設工程價款的優先受償權消滅。另一種觀點認為,工程款優先受償權是一種擔保物權,就應該適用擔保法的規定,主債權轉讓,擔保權利隨之一并轉讓。目前,第二種觀點占據主流,最高人民法院司法審判觀點集成中載明:建設工程債權轉讓后,受讓人也應享有優先受償權。建設工程承包人轉讓其在施工中形成的債權,受讓人基于債權的轉讓而取得工程款債權,因而其應當享有該工程款的優先受償權。法定優先權屬于擔保物權,具有一定的追及效力,其功能是擔保工程款優先支付,該權利依附于所擔保的工程而存在,即使被擔保的工程發生轉讓,也不影響承包人優先受償權的行使。因此,工程價款優先受償權可以隨同債權一并轉讓。法律依據:《中華人民共和國合同法》第七十九條債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根據合同性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。《中華人民共和國合同法》第八十一條債權人轉讓權利的,受讓人取得與債權有關的從權利,但該從權利專屬于債權人自身的除外。
  • 工程被轉讓喪失優先受償權

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    工程被轉讓喪失優先受償權

    內容:工程被轉讓喪失優先受償權

    張蕓律師
    2021.10.28118人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過 1277
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 建設工程債權轉讓后受讓人有優先受償權嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    建設工程債權轉讓后受讓人有優先受償權嗎

    內容:建設工程承包人轉讓其在施工中形成的債權受讓人基于債權的轉讓而取得工程款債權因而其應當享有該工程款的優先受償權。第五百四十六條債權轉讓通知債權人轉讓債權未通知債務人的該轉讓對債務人不發生效力。債權轉讓的通知不得撤銷但是經受讓人同意的除外。第五百四十七條債權轉讓時從權利一并變動債權人轉讓債權的受讓人取得與債權有關的從權利但是該從權利專屬于債權人自身的除外。第五百四十八條債權轉讓時債務人抗辯權債務人接到債權轉讓通知后債務人對讓與人的抗辯可以向受讓人主張。第五百五十條債權轉讓增加的履行費用的負擔因債權轉讓增加的履行費用由讓與人負擔。那么建設工程債權轉讓后受讓人有優先受償權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.3074人收看
  • 陳凱旋律師

    主任律師
    • 幫助過 1258
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 什么叫建設工程款優先受償權?

    榮靜月律師

    北京市元甲律師事務所

    榮靜月

    什么叫建設工程款優先受償權?

    內容:承包人享有未竣工工程價款優先受償權的條件為未竣工的建設工程質量合格,并未要求以承包人對建設工程未竣工不存在過錯為前提條件,如承包人的原因導致工程未竣工造成損失時,發包人可以依法要求承包人承擔相應的民事責任,而不影響承包人工程價款優先受償權的享有,建設工程價款優先受償權所保護的范圍系投入或者物化到建設工程中、對建設工程所產生增值部分的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用,在發包人欠付工程款的情況下,施工人由于無法取回其&lsquo。

    榮靜月律師
    2023.06.09980人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 工程價款優先受償權的法律規定

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    工程價款優先受償權的法律規定

    內容:人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

    陳宗瓊律師
    2022.03.21427人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 工程價款優先受償權是什么意思

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    工程價款優先受償權是什么意思

    內容:建設工程價款優先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用,不包括預期利潤和違約金。因此,在原建設工程施工合同糾紛司法解釋(二)中規定,承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月。

    周春花律師
    2022.03.211130人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 工程款優先受償權可以轉讓嗎?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    工程款優先受償權可以轉讓嗎?

    內容:(某些特殊情況下,實際施工人等是否有權主張建設工程價款優先受償權在司法實踐中具有爭議,但該問題不在本文的分析討論范疇內)此時,建設工程價款優先受償權是否屬于《民法典》中所規定的&ldquo,通過對《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第三十五條進行文義解釋可以發現,僅有與發包人具有直接合同關系的工程承包方(多數情況下為工程總承包方)才可主張建設工程價款優先受償權,專業分包方、勞務分包方、實際施工人等無權主張建設工程價款優先受償權。

    王學瑞律師
    2023.04.134人收看
  • 于海明律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 實際施工人有沒有建設工程優先受償權嗎?

    陳凱旋律師

    北京市元甲律師事務所

    陳凱旋

    實際施工人有沒有建設工程優先受償權嗎?

    內容:實際施工人有沒有建設工程優先受償權?

    陳凱旋律師
    2023.04.118人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 建設工程優先受償權可否轉讓

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    建設工程優先受償權可否轉讓

    內容:保障建設工程價款優先受償權的依據是:發包人未付特定的建設工程價款,該建設工程價款確定且已屆清償期的,承包人可以與發包人協議將該工程折價,就該折價優先受償。

    張嘉娛律師
    2022.04.2444人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
    • 幫助過 1400
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 工程價款優先受償權的行使條件

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    工程價款優先受償權的行使條件

    內容:建設工程價款優先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用,不包括預期利潤和違約金。因此,工程款優先受償權行使權6個月期限的起算時間應為以承發包雙方當事人之間的“竣工交付工程”之日為準,而不是完成全部行政程序上的“竣工驗收合格”之后。工程處于無法完工的情形時,工程價款優先受償權的行使時間就轉化為建設工程合同約定的竣工之日。

    李孟陽律師
    2022.03.21318人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過 343
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 工程款的優先受償權的期限

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    工程款的優先受償權的期限

    內容:法律規定,發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。若發生欠工程款行為時,也可請求政府設立的調解部門對雙方進行調解。發包人欠付工程款時,那么除應承擔向債權人繼續支付工程款的責任外,并因支付拖欠工程款的利息。那么這個是法律規定的做為債務人的發包人應承擔的法定義務,毋需雙方約定。

    龍珊律師
    2022.03.21495人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 實際施工人有工程價款優先受償權嗎?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    實際施工人有工程價款優先受償權嗎?

    內容:《民法典》第807條對建設工程價款優先受償權作出了規定。

    郭銘芝律師
    2023.04.1311人收看
  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 工程款債權轉讓優先受償權的影響

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    工程款債權轉讓優先受償權的影響

    內容:工程款債權轉讓優先受償權的影響其一,有關主債權轉讓從債權是否隨之轉讓問題,《合同法》、《物權法》、《擔保法司法解釋》確有規定。具體如下:1、《合同法》第81條規定:“債權人轉讓權利的,受讓人取得與債權有關的從權利,但該從權利專屬于債權人自身的除外”。其二,但上述規定均未涉及工程價款優先權的轉讓問題。截止目前,我國在法律層面或司法解釋層面沒有工程優先權是否可以同時轉讓的直接規定。如果可以將工程優先權與工程價款債權一并同時轉讓給其他債權人,實際是承認對其他債權人的優先保護,而該等優先保護并不符合工程優先權的立法本意。那么工程款債權轉讓優先受償權的影響。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.07340人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過 54
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 毋磊穎律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 100%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
張蕓律師

在線 問題仍未解決?真人1對1咨詢為您解答

  • 213位律師在線
  • 已服務23.5萬人
  • 5分鐘內回復