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建設工程合同的法定解除

段建國律師2023.06.29812人閱讀
導讀:

對于建設工程合同的法定解除,也就是法律規定應當予以解除的情形,本條規定了以下兩種:一、承包人將建設工程轉包、違法分包的,發包人可以解除合同,另外如果是按照規定或合同約定應當由發包人為工程建設提供協助義務的,而發包人未能達到要求和約定致使承包人無法施工的,經承包人催告后在合理期限內發包人仍未履行相應義務的,承包人可以解除合同,合同解除后,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款,建設工程轉包、違反分包不僅違反了法律的禁止性規定,損害接受轉包方和接受違法分包方的利益,也違反了發包人與承包人之間的合同約定,損害了發包人的利益,對發包人構成重大違約,二、發包人未提供符合要求的建筑材料、建筑構配件或履行其他協助義務的,致使承包人無法施工的,承包人有權解除合同,法律明確規定承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。

對于建設工程合同的法定解除,也就是法律規定應當予以解除的情形,本條規定了以下兩種:一、承包人將建設工程轉包、違法分包的,發包人可以解除合同,另外如果是按照規定或合同約定應當由發包人為工程建設提供協助義務的,而發包人未能達到要求和約定致使承包人無法施工的,經承包人催告后在合理期限內發包人仍未履行相應義務的,承包人可以解除合同,合同解除后,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款,建設工程轉包、違反分包不僅違反了法律的禁止性規定,損害接受轉包方和接受違法分包方的利益,也違反了發包人與承包人之間的合同約定,損害了發包人的利益,對發包人構成重大違約,二、發包人未提供符合要求的建筑材料、建筑構配件或履行其他協助義務的,致使承包人無法施工的,承包人有權解除合同,法律明確規定承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。

《民法典》第806條規定了關于建設工程合同法定解除的內容。

建設工程合同一般具有標的額大、交易安排復雜、權利義務關系復雜等特點,通常情形下應當維護建設工程合同的穩定性。但出現當事人之間協商一致或者是出現法定的解除事由時,當然也是允許解除合同。

對于建設工程合同的法定解除,也就是法律規定應當予以解除的情形,本條規定了以下兩種:

一、承包人將建設工程轉包、違法分包的,發包人可以解除合同。

法律明確規定承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人;禁止承包人將工程分包給不具有相應資質條件的單位;禁止分包單位將其承包的工程再分包;建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。

建設工程轉包、違反分包不僅違反了法律的禁止性規定,損害接受轉包方和接受違法分包方的利益,也違反了發包人與承包人之間的合同約定,損害了發包人的利益,對發包人構成重大違約。

二、發包人未提供符合要求的建筑材料、建筑構配件或履行其他協助義務的,致使承包人無法施工的,承包人有權解除合同。

建筑施工企業必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同的約定,對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗,不合格的不得使用。

如果由發包人提供前述材料和設備,就必須符合強制性的質量標準;另外如果是按照規定或合同約定應當由發包人為工程建設提供協助義務的,而發包人未能達到要求和約定致使承包人無法施工的,經承包人催告后在合理期限內發包人仍未履行相應義務的,承包人可以解除合同。

 

合同解除后,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款;已經完成的建設工程質量不合格的,則參照《民法典》第793條的規定進行處理。

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  • 建設工程合同解除后工程價款的處理:施工完畢且驗收合格的按照合同約定價款或者按照實際結算,價款差額不予支付;施工完畢驗收不合格但經修復合格的按照上述辦法結算,經修復驗收不合格不予支付;尚未施工完畢合同解除的應當停止施工,視已經完成的工程量是否合格依據上述辦法結算。法律依據《民法典》第八百零六條承包人將建設工程轉包、違法分包的,發包人可以解除合同。發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準或者不履行協助義務,致使承包人無法施工,經催告后在合理期限內仍未履行相應義務的,承包人可以解除合同。合同解除后,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款;已經完成的建設工程質量不合格的,參照本法第七百九十三條的規定處理。
  • 建設工程合同的法定解除

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    建設工程合同的法定解除

    內容:對于建設工程合同的法定解除,也就是法律規定應當予以解除的情形,本條規定了以下兩種:一、承包人將建設工程轉包、違法分包的,發包人可以解除合同,另外如果是按照規定或合同約定應當由發包人為工程建設提供協助義務的,而發包人未能達到要求和約定致使承包人無法施工的,經承包人催告后在合理期限內發包人仍未履行相應義務的,承包人可以解除合同,合同解除后,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款,建設工程轉包、違反分包不僅違反了法律的禁止性規定,損害接受轉包方和接受違法分包方的利益,也違反了發包人與承包人之間的合同約定,損害了發包人的利益,對發包人構成重大違約,二、發包人未提供符合要求的建筑材料、建筑構配件或履行其他協助義務的,致使承包人無法施工的,承包人有權解除合同,法律明確規定承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。

    王熙律師
    2023.06.29812人收看
  • 黃東潔律師

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  • 解除合同的法定事由主要包括:1、事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的;2、當事人一方預期違約的;3、由自然災害、政府行為、公眾行為等導致合同根本違約等其他法定解除事由。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 曠工是否屬于解除勞動合同的法定事由

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    曠工是否屬于解除勞動合同的法定事由

    內容:基于以上法條分析得知,曠工并非是用人單位解除勞動合同的法定事由,且通覽《勞動法》《勞動合同法》及《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》,都未有與曠工相關的條文規定和表述。” 此《企業職工獎懲條例》已被勞動法、勞動合同法所替代,國務院已于2008年1月15日廢除了此條例。之后仍若不歸,且超出《督促催告函》所指定的合理期間的,可依據公司規章制度相關曠工規定用ems或掛號信送達《解除勞動合同通知書》。那么曠工是否屬于解除勞動合同的法定事由。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 投保人法定解除保險合同的情形主要包括:1、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;2、因不可抗力致使不能實現合同目的;3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的等。法律依據:《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。
  • 合同解除的法定情形有哪些

    段建國律師

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    段建國

    合同解除的法定情形有哪些

    內容:不可抗力事件的發生只有其致使合同目的完全不能實現時則任何方當事人均享有合同解除權。債務人無正當理由若對于未約定履行期限在債權人催告后仍未履行的債權人便可享有合同解除權若在合同履行期間屆滿仍未履行合同主要債務則債權人可不進行催告即享有解除權。致使合同目的無法實現的違約形態有多種包括遲延履行、不完全履行以及履行地點不符合合同約定等。這是個概括性的規定當以上情形都沒有出現而法律規定其他情形合同也應該解除時合同就解除。那么合同解除的法定情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.10605人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 可以法定解除合同的情形主要包括:1、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的情形;2、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的情形等。法律依據:《民法典》五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 法定解除合同的法律責任

    馮清琴律師

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    馮清琴

    法定解除合同的法律責任

    內容:根據我國《合同法》第94條的規定,在下列法定條件下,當事人可以行使解除權以解除合同:1、不可抗力:因不可抗力致使不能實現合同目的。特別法定解除條件,是指適用于特定合同的法定解除條件。《合同法》第九十三條規定,當事人協商一致,可以解除合同。第九十五條法律規定或者當事人約定解除權行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的,應當通知對方。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。那么法定解除合同的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.30549人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 建設工程合同解除后工程價款的處理如下:施工完畢且驗收合格的按照合同約定價款或者按照實際結算,價款差額不予支付;施工完畢驗收不合格但經修復合格的按照上述辦法結算,經修復驗收不合格不予支付;尚未施工完畢合同解除的應當停止施工,視已經完成的工程量是否合格依據上述辦法結算。法律依據《民法典》第八百零六條承包人將建設工程轉包、違法分包的,發包人可以解除合同。發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準或者不履行協助義務,致使承包人無法施工,經催告后在合理期限內仍未履行相應義務的,承包人可以解除合同。合同解除后,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款;已經完成的建設工程質量不合格的,參照本法第七百九十三條的規定處理。
  • 合同法法定解除權規定

    任冰峰律師

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    任冰峰

    合同法法定解除權規定

    內容:《合同法》第96條規定:“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。那么合同法法定解除權規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 合同解除的法定條件有幾種

    張蕓律師

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    張蕓

    合同解除的法定條件有幾種

    內容:合意解除,是指根據當事人事先約定的情況或經當事人協商一致而解除合同。法定解除,是指根據法律規定而解除合同。

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  • 張旭律師

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  • 用人單位沒有法定原因單方與員工解除勞動合同如何賠償

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    用人單位沒有法定原因單方與員工解除勞動合同如何賠償

    內容:用人單位沒有法定原因單方與員工解除勞動合同如何賠償1、用人單位沒有法定原因單方面與員工解除勞動合同的行為屬于違法解除勞動合同的行為用人單位需要支付賠償金標準為兩倍的經濟補償金。第條用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同的應當依照本法第條規定的經濟補償標準的倍向勞動者支付賠償金。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資倍的向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資倍的數額支付向其支付經濟補償的年限最高不超過年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前個月的平均工資。那么用人單位沒有法定原因單方與員工解除勞動合同如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10557人收看
  • 王熙律師

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  • 合同法定解除后的損害賠償

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    合同法定解除后的損害賠償

    內容:民法典解除后的損害賠償規定是按照當初所約定的違約金具體進行賠償,或者是按照損失賠償。但《民法典》第五百六十六條規定‘合同解除后,尚未履行的,終止履行,已經履行的,根據履情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。所以,合同解除后的法律后果不表現為違約責任,而是一種民事責任,主要包括不當得利返還責任和損害賠償責任。那么合同法定解除后的損害賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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  • 企業單方面解除勞動合同的法定條件

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    企業單方面解除勞動合同的法定條件

    內容:2.用人單位附條件單方面解除勞動合同有下列情形之一的,用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后,可以解除勞動合同:(一)勞動者患病或者非因工負傷,在規定的醫療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的;(二)勞動者不能勝任工作,經過培訓或者調整工作崗位,仍不能勝任工作的;(三)勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化,致使勞動合同無法履行,經用人單位與勞動者協商,未能就變更勞動合同內容達成協議的。那么企業單方面解除勞動合同的法定條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 解除物業服務合同的法定程序

    許瑞林律師

    許瑞林

    解除物業服務合同的法定程序

    內容:(一)合同的解除有兩種方式,一是約定解除,即雙方當事人協商一致可以解除合同,或者當事人之間可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同;二是法定解除。(三)業主委員會的起訴應以業主大會的決定為依據,不可自作主張關于普通物業服務合同的解除,《物權法》第七十六條第二款作出了明確規定:由業主大會依法作出。(四)物業公司也可以作為原告訴請解除合同當業主委員會出現根本違約或者約定的解除事由出現時,物業服務企業當然可以解除物業服務合同。如果物業服務企業要求解除合同,說明這種基礎已不存在,應該支持物業服務企業的要求。那么解除物業服務合同的法定程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.28727人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 單方解除合同的法定條件

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    單方解除合同的法定條件

    內容:單方解除合同的法定條件1、因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預見對其發生和后果不能避免并不能克服的事件包括自然災害、戰爭、社會異常事件等。主要債務是指根據合同的約定當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或者根本性影響的部分。如借款人未按照約定的借款用途使用借款的貸款人可以停止發放借款提前回收或者解除合同承租人未經出租人同意轉租租賃物出租人可以解除合同等。那么單方解除合同的法定條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 龍珊律師

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  • 以案釋法:房屋租賃合同的法定解除條件

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    以案釋法:房屋租賃合同的法定解除條件

    內容:2009年1月,新婚燕爾的李某夫婦與房東簽訂了一份為期一年的《房屋租賃合同》。交涉中,彼此發生激烈爭吵,李某見無法繼續居住下去,表示同意退房,但要房東支付違約金。房東則以其有權要求李某提前搬出房屋為由拒絕。令李某沒有想到的是,法院竟以該“不平等”條款的內容有效為由,駁回了其要求房東給付違約金的訴訟請求。另一方面,合同法第四十條規定,提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。本案的特別約定雖有免除房東責任、排除李某主要權利之處,但明顯不具備格式條款的要件,當屬有效。那么以案釋法:房屋租賃合同的法定解除條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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    擅長:交通事故

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  • “與公司各部門之間無法和諧配合”能否作為單方解除勞動合同的法定理由?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    “與公司各部門之間無法和諧配合”能否作為單方解除勞動合同的法定理由?

    內容:用人單位提前與勞動者解除勞動合同的應符合勞動法的相關規定。第27條規定,用人單位瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發生嚴重困難,確需裁減人員的,應當提前三十日向工會或者全體職工說明情況,聽取工會或者職工的意見,經向勞動行政部門報告后,可以裁減人員。用人單位依據本條規定裁減人員,在六個月內錄用人員的,應當優先錄用被裁減的人員。“與公司各部門之間無法和諧配合”并非解除勞動合同的法定理由,且公司也未就其解除勞動合同的理由提供證據予以證明,故公司解除勞動合同的行為屬于違法解除勞動合同,應當支付違法解除合同的賠償金。那么“與公司各部門之間無法和諧配合”能否作為單方解除勞動合同的法定理由?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 承攬合同與建設工程合同的相同點有哪些

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    承攬合同與建設工程合同的相同點有哪些

    內容:建設工程施工合同,同樣也是根據發包人提供的與眾不同的圖紙,為滿足發包人建設一項與其他建筑物不一樣的建筑物訂立的。建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持。承攬合同因一方行使解除權而終止承攬合同在一方當事人嚴重違約致使合同不能繼續履行時,另一方有權解除合同。承攬合同因當事人協議而終止承攬合同因當事人雙方的合意而成立,也可以因雙方的合意而解除。承攬合同的法定終止根據承攬合同的性質,承攬合同可因下列事由而終止:1、承攬人死亡或者失去工作能力。那么承攬合同與建設工程合同的相同點有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 勞動者單方解除合同的法定條件

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    勞動者單方解除合同的法定條件

    內容:當他們行使勞動合同單方解除權時,需要按協議的規定,向企業賠償培訓費或退房,現實中他們往往是基于“跳槽”的目的要解除勞動合同,但又不愿意從兜里往外掏培訓費。因此,他們常采取不辭而別的方法,來達到解除勞動合同的目的。《意大利民法典》第2118條規定:對于未確定期限的勞動合同,任何一方都享有在按照行業規則、慣例或者公平原則規定的期限和方式履行了通知義務之后解除合同的權利。與此同時,各國法律均規定,單方解除權不用有固定期限的勞動合同,只適用與無固定期限的勞動合同。那么勞動者單方解除合同的法定條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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    擅長:交通事故

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段建國律師

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