建設(shè)工程合同的法定解除

導(dǎo)讀:
對(duì)于建設(shè)工程合同的法定解除,也就是法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以解除的情形,本條規(guī)定了以下兩種:一、承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的,發(fā)包人可以解除合同,另外如果是按照規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人為工程建設(shè)提供協(xié)助義務(wù)的,而發(fā)包人未能達(dá)到要求和約定致使承包人無法施工的,經(jīng)承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍未履行相應(yīng)義務(wù)的,承包人可以解除合同,合同解除后,已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款,建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違反分包不僅違反了法律的禁止性規(guī)定,損害接受轉(zhuǎn)包方和接受違法分包方的利益,也違反了發(fā)包人與承包人之間的合同約定,損害了發(fā)包人的利益,對(duì)發(fā)包人構(gòu)成重大違約,二、發(fā)包人未提供符合要求的建筑材料、建筑構(gòu)配件或履行其他協(xié)助義務(wù)的,致使承包人無法施工的,承包人有權(quán)解除合同,法律明確規(guī)定承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
對(duì)于建設(shè)工程合同的法定解除,也就是法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以解除的情形,本條規(guī)定了以下兩種:一、承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的,發(fā)包人可以解除合同,另外如果是按照規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人為工程建設(shè)提供協(xié)助義務(wù)的,而發(fā)包人未能達(dá)到要求和約定致使承包人無法施工的,經(jīng)承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍未履行相應(yīng)義務(wù)的,承包人可以解除合同,合同解除后,已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款,建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違反分包不僅違反了法律的禁止性規(guī)定,損害接受轉(zhuǎn)包方和接受違法分包方的利益,也違反了發(fā)包人與承包人之間的合同約定,損害了發(fā)包人的利益,對(duì)發(fā)包人構(gòu)成重大違約,二、發(fā)包人未提供符合要求的建筑材料、建筑構(gòu)配件或履行其他協(xié)助義務(wù)的,致使承包人無法施工的,承包人有權(quán)解除合同,法律明確規(guī)定承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
《民法典》第806條規(guī)定了關(guān)于建設(shè)工程合同法定解除的內(nèi)容。
建設(shè)工程合同一般具有標(biāo)的額大、交易安排復(fù)雜、權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜等特點(diǎn),通常情形下應(yīng)當(dāng)維護(hù)建設(shè)工程合同的穩(wěn)定性。但出現(xiàn)當(dāng)事人之間協(xié)商一致或者是出現(xiàn)法定的解除事由時(shí),當(dāng)然也是允許解除合同。
對(duì)于建設(shè)工程合同的法定解除,也就是法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以解除的情形,本條規(guī)定了以下兩種:
一、承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的,發(fā)包人可以解除合同。
法律明確規(guī)定承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人;禁止承包人將工程分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位;禁止分包單位將其承包的工程再分包;建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。
建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違反分包不僅違反了法律的禁止性規(guī)定,損害接受轉(zhuǎn)包方和接受違法分包方的利益,也違反了發(fā)包人與承包人之間的合同約定,損害了發(fā)包人的利益,對(duì)發(fā)包人構(gòu)成重大違約。
二、發(fā)包人未提供符合要求的建筑材料、建筑構(gòu)配件或履行其他協(xié)助義務(wù)的,致使承包人無法施工的,承包人有權(quán)解除合同。
建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定,對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn),不合格的不得使用。
如果由發(fā)包人提供前述材料和設(shè)備,就必須符合強(qiáng)制性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);另外如果是按照規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人為工程建設(shè)提供協(xié)助義務(wù)的,而發(fā)包人未能達(dá)到要求和約定致使承包人無法施工的,經(jīng)承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍未履行相應(yīng)義務(wù)的,承包人可以解除合同。
合同解除后,已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款;已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的,則參照《民法典》第793條的規(guī)定進(jìn)行處理。




