工程租賃費(fèi)協(xié)議糾紛

應(yīng)付工程款是指工程竣工結(jié)算或報(bào)賬后，應(yīng)付未付項(xiàng)目施工單位的工程款項(xiàng)。本科目核算土地儲備機(jī)構(gòu)為土地儲備項(xiàng)目應(yīng)付給有關(guān)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位的工程款項(xiàng)。

法律咨詢：工程租賃費(fèi)協(xié)議糾紛

去年五月1日 我與一家公司簽訂腳手架的使用協(xié)議 由于當(dāng)時他們已經(jīng)把鋼管架搭好 而且也已經(jīng)快用結(jié)束 我們的工作恰好是他們的下一道工序 有人建議 我們可以用他們已經(jīng)搭好的架子 搭拆費(fèi)用一家一半 他們拉來啦 我們管還租賃站時的運(yùn)費(fèi) 誰用多少天 誰出多少租賃費(fèi) 這樣大家都省點(diǎn) 出于這方面的考慮我們當(dāng)時簽訂了一個協(xié)議

具體內(nèi)容如下

協(xié)議

甲方：1234公司

一方：5678公司

經(jīng)雙方協(xié)定，**集團(tuán)******賓館A'B棟外墻雙排腳手架，甲方現(xiàn)將B棟外墻腳手架于2010年4月1日交付乙方有償使用，A棟于2010年4月15日交付乙方有償使用。自甲方將A,B棟賓館外墻腳手架交付乙方即日起，組成腳手架所使用的鋼管‘扣件及其他附屬物品產(chǎn)生的租賃費(fèi)用和歸還租賃站時所產(chǎn)生的運(yùn)輸?shù)纫磺匈M(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

甲方負(fù)責(zé)腳手架的搭拆，腳手架的搭拆單價為6元，每棟樓外墻腳手架面積為3000，兩棟總計(jì)6000.總計(jì)36000元。該費(fèi)用由乙方承擔(dān)一半。

本合同未盡事宜雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如解決不成可到甲方所在地法院訴訟。

甲方：1234公司 乙方：**

2010年5月1日

由于當(dāng)時是搭好的架子 我們沒有就架子所使用的鋼管 扣件數(shù)量盤點(diǎn) 后于6月12號拆架子 甲方派人來拆架子的同時也安排人員負(fù)責(zé)監(jiān)督歸還物資 我安排了車子 同時 我們使用同一幫工人在緊挨著B賓館的C賓館用拆下的物資搭起了腳手架 并于6月17號邀請甲方進(jìn)行了所用物資的盤點(diǎn)工作

在五月份 工地被水淹住 水深有一米四左右 這就給我們6月份在進(jìn)行物資回收時造成了很大麻煩 有一部分鋼管 扣件沒有打撈出來 損失是比較大的 有3000個扣件 1000米鋼管最后沒有及時歸還

甲方與租賃站鑒定的合同 現(xiàn)在甲方要求所有丟失的鋼管扣件都有我負(fù)責(zé)賠償 其理由是我簽訂協(xié)議了 還有就是我答應(yīng)承擔(dān)一切費(fèi)用 我認(rèn)為協(xié)議中的一切僅代表這句話中的租賃費(fèi)運(yùn)費(fèi) 損失部分 甲方既然使用了 也不能避免 所以我 要求 雙方均分

甲方不同意 要起訴我

我到底應(yīng)該承擔(dān)多少 是全部的承擔(dān)嗎 盼復(fù) 謝謝

律師解答：

該損失由雙方分擔(dān)比較公平。協(xié)議約定甲方負(fù)責(zé)搭拆，因水災(zāi)甲方?jīng)]有將鋼管扣件打撈出來，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。你方主動承擔(dān)一半損失，以顯示高姿態(tài)。如對方不同意，任其起訴好了，你方積極應(yīng)訴，可依據(jù)協(xié)議據(jù)理力爭。

相關(guān)法律知識：

工程款支付相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國建筑法》第十八條：

建筑工程造價應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標(biāo)發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時撥付工程款項(xiàng)。

《中華人民共和國合同法》

第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第十六條當(dāng)事人對建設(shè)工程的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款。

因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價方法或者計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。

建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工程價款結(jié)算參照本解釋第三條規(guī)定處理。修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。)

第十七條當(dāng)事人對欠付工程價款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

第十八條利息從應(yīng)付工程價款之日計(jì)付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：

建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;

建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

第十九條當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。

第二十條當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。

第二十一條當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

第二十二條當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定的，不予支持。

第二十三條當(dāng)事人對部分案件事實(shí)有爭議的，僅對有爭議的事實(shí)進(jìn)行鑒定，但爭議事實(shí)范圍不能確定，或者雙方當(dāng)事人請求對全部事實(shí)鑒定的除外。

、《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價管理辦法》

第十二條合同價可以采用以下方式：

固定價。合同總價或者單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整。

可調(diào)價。合同總價或者單價在合同實(shí)施期內(nèi)，根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整。

成本加酬金。

第十六條工程竣工驗(yàn)收合格，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算：

承包方應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。

發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。

發(fā)包方對竣工結(jié)算文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出，并可以在提出之日起的約定期限內(nèi)與承包方協(xié)商。

發(fā)包方在協(xié)商期內(nèi)未與承包方協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商未能與承包方達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價咨詢單位進(jìn)行竣工結(jié)算審核。

發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商期滿后的約定期限內(nèi)向承包方提出工程造價咨詢單位出具的竣工結(jié)算審核意見。

發(fā)承包雙方在合同中對上述事項(xiàng)的期限沒有明確約定的，可認(rèn)為其約定期限均為28日。

發(fā)承包雙方對工程造價咨詢單位出具的竣工結(jié)算審核意見仍有異議的，在接到該審核意見后一個月內(nèi)可以向縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

工程竣工結(jié)算文件經(jīng)發(fā)包方與承包方確認(rèn)即應(yīng)當(dāng)作為工程決算的依據(jù)。

工程建筑