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房屋租賃協議糾紛有哪些情形?

黃東潔律師2021.12.27127人閱讀
導讀:

租賃糾紛情形租賃糾紛的發生大概有以下幾種形式:其一,惡意拖欠,這一類案件占比例不太多;其二,承租人違約導致糾紛,有的是承租人生意方面出現問題,無能力支付租金,這一類糾紛占30%左右;其三,因為房屋改變功能的問題,有的本來使用功能是住宅廠房,有的承租人用作辦公或商業,這須經有權部門批準,否則是違法行為。有的政府規劃未做好,因為政府行為與市場相比大大滯后。市場千變萬化,而政府部門涉及規劃等問題,因此引起租賃糾紛甚至行政糾紛的情形也屢見不鮮。那么房屋租賃協議糾紛有哪些情形?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

租賃糾紛情形租賃糾紛的發生大概有以下幾種形式:其一,惡意拖欠,這一類案件占比例不太多;其二,承租人違約導致糾紛,有的是承租人生意方面出現問題,無能力支付租金,這一類糾紛占30%左右;其三,因為房屋改變功能的問題,有的本來使用功能是住宅廠房,有的承租人用作辦公或商業,這須經有權部門批準,否則是違法行為。有的政府規劃未做好,因為政府行為與市場相比大大滯后。市場千變萬化,而政府部門涉及規劃等問題,因此引起租賃糾紛甚至行政糾紛的情形也屢見不鮮。關于房屋租賃協議糾紛有哪些情形?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

租賃糾紛情形

租賃糾紛的發生大概有以下幾種形式:

其一,惡意拖欠,這一類案件占比例不太多;

其二,承租人違約導致糾紛,有的是承租人生意方面出現問題,無能力支付租金,這一類糾紛占30%左右;

其三,因為房屋改變功能的問題,有的本來使用功能是住宅廠房,有的承租人用作辦公或商業,這須經有權部門批準,否則是違法行為。一部分屬當事人簽合同時,出租方承諾改變功能并承擔相應費用,但之后不能做到,占百分之十幾;另一部分屬雙方都明白功能不是承租人所需要的功能,但雙方約定由承租人改變功能,由承租人報批,而在實際使用過程中,由于有的涉及補交地價(有的幾萬到幾千萬),有的合同期有限,不去進行改變功能報批,而使用過程中已經改變功能,發生糾紛超過30%.在深圳的八卦嶺、上步工業區、車公廟等地大量存在這種情況。有的政府規劃未做好,因為政府行為與市場相比大大滯后。市場千變萬化,而政府部門涉及規劃等問題,因此引起租賃糾紛甚至行政糾紛的情形也屢見不鮮。

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  • 房屋租賃合同糾紛如何解決

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋租賃合同糾紛如何解決

    內容:1、申請仲裁房屋租賃合同糾紛的仲裁,是指房地產所在地仲裁機構根據爭議雙方當事人在房屋租賃合同中設立的仲裁條款或事后達成的仲裁協議,經當事人申請,以第三者的身份,對當事人爭執的事實與權利、義務關系。2、申請行政主管機關處理行政主管機關是房屋租賃的主管部門。3、民事訴訟到租賃房屋所在地法院起訴解決4、合同當事人協商解決雙方當事人就爭議問題進行協商,防止損失擴大也可以節省其它解決方式的開支。那么房屋租賃合同糾紛如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.28359人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋租賃合同糾紛怎樣處理

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房屋租賃合同糾紛怎樣處理

    內容:通過參考房屋租賃合同范本,若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃合同糾紛怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04378人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃糾紛的處理方法

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋租賃糾紛的處理方法

    內容:房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是指關于房屋和土地的權益爭議。它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當事人經過自愿協商,排除爭端,達成和解的一種方法和活動。這里的“合同糾紛和其他財產權益糾紛”,包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生后,公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃糾紛的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.28884人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃糾紛裝修費用處理原則

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房屋租賃糾紛裝修費用處理原則

    內容:由此,不可拆除之裝潢當屬不動產與動產的附合形式。但在我國的民法中沒有添附的規定,在新的《物權法》中亦未作規定。根據物權法定原則,物權的取得應來自于法律的直接規定,我國法律中既然沒有添附的規定,就不宜直接適用添附理論來明確裝潢物的歸屬問題。而第86條不僅是約定優先,且僅限于財產所有人同意的情形。筆者認為,根據第86條的規定,經出租人同意的裝潢在租賃期間,其所有權仍應屬于承租人。在租賃期滿后,可拆卸部分,由承租人拆卸,不可拆卸部分,有約定的依約定,無約定的才涉及是否折價補償的問題。那么房屋租賃糾紛裝修費用處理原則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.2797人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃合同糾紛具體起訴流程

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房屋租賃合同糾紛具體起訴流程

    內容:訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權益和爭議的事務,寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關民事權益爭議的具體事項。按實際情況,租房合同屬于合同糾紛,當事人協商無效的,可以向人民法院起訴,請求人民法院按請求作出相關的判決。第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。③解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴而終止。那么房屋租賃合同糾紛具體起訴流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.28283人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房屋租賃糾紛處理的方式

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房屋租賃糾紛處理的方式

    內容:房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是指關于房屋和土地的權益爭議。這里的“合同糾紛和其他財產權益糾紛”,包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生后,公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。房屋租賃市場是房地產市場的一個組成部分,租賃市場會隨著經濟的發展而進一步擴大。那么房屋租賃糾紛處理的方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.28460人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃合同糾紛中有益費用的返還

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    房屋租賃合同糾紛中有益費用的返還

    內容:房屋租賃的隨意性很大,常采取口頭協議;有的是在房屋租賃合同簽訂后,在經營過程中,承租人為了經營目的和利益,經雙方口頭協議,添置他物或進行裝修等。筆者認為對此問題比較合理的處理原則是:如果《房屋租賃合同》中對租賃房屋增設、添附物的所有權和補償問題有明確約定的,只要該約定是當事人的真實意思表示,內容不顯失公平和違法,應尊重當事人意思自治,按照該約定處理。若沒有約定的,依據有益費用返還原則處理。所以,出租人只負有返還有益費用余額的部分。那么房屋租賃合同糾紛中有益費用的返還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.28672人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房屋租賃糾紛如何處理

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房屋租賃糾紛如何處理

    內容:房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理:協商解決,協商不成的,申請仲裁解決或者民事訴訟解決。申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃糾紛如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.28490人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃糾紛怎么辦?找什么部門處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房屋租賃糾紛怎么辦?找什么部門處理

    內容:房屋租賃糾紛怎么辦,找什么部門處理也日漸成為了租賃雙方的焦點問題。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。如果不可避免的仍有糾紛出現的話,一定要多多學習法律知識,知道房屋租賃糾紛怎么辦找什么部門處理。那么房屋租賃糾紛怎么辦?找什么部門處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.28548人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何規避房屋租賃中的糾紛

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    如何規避房屋租賃中的糾紛

    內容:《中華人民共和國民法典》第七百零四條,租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國民法典》第七百零五條,租賃期限不得超過二十年。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同,只有口頭協議,或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,出租方與承租方出現糾紛。那么如何規避房屋租賃中的糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.04.283416人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋租賃糾紛的處理途徑

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房屋租賃糾紛的處理途徑

    內容:房屋租賃糾紛發生后,公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。綜上所述,房屋租賃市場是房地產市場的一個組成部分,租賃市場會隨著經濟的發展而進一步擴大。那么房屋租賃糾紛的處理途徑。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.28159人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 常見的房屋租賃糾紛情形

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    常見的房屋租賃糾紛情形

    內容:這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。那么常見的房屋租賃糾紛情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.28281人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋租賃糾紛 租客鎖房東門

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋租賃糾紛 租客鎖房東門

    內容:推薦閱讀:房屋租賃知識介紹什么情況下房屋租賃合同無效房屋租賃合同范本房東:租戶鎖了我的房門5月19日上午,許大爺致電晨報,反映自家房門被租戶鎖上,一個多月了,雙方怎么協調都談不攏。許大爺說,房子是2008年4月13日租給陸先生的,陸先生用來開超市,當時合同簽訂的是3年,每個月租金3000元。”今年4月12日,許大爺提出漲房租,每個月3500元。”張律師說,即使協議是今年3月29日追加的,視作追加協議,房東仍有義務履行。但是一碼歸一碼,因為4月12日租房協議已經到期,所以陸先生沒有權利繼續使用這間房,將房門鎖上,許大爺有權利要求索要額外的房租。那么房屋租賃糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.27701人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋租賃糾紛常見形式和類型

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房屋租賃糾紛常見形式和類型

    內容:首先需要了解房屋租賃糾紛的形式以及類型。本文詳細介紹房屋租賃糾紛的表現形式和主要類型,為您分析處理房屋租賃糾紛的辦法。市場千變萬化,而政府部門涉及規劃等問題,因此引起租賃糾紛甚至行政糾紛的情形也屢見不鮮。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。那么房屋租賃糾紛常見形式和類型。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房屋租賃協議糾紛有哪些情形?

    內容:租賃糾紛情形租賃糾紛的發生大概有以下幾種形式:其一,惡意拖欠,這一類案件占比例不太多;其二,承租人違約導致糾紛,有的是承租人生意方面出現問題,無能力支付租金,這一類糾紛占30%左右;其三,因為房屋改變功能的問題,有的本來使用功能是住宅廠房,有的承租人用作辦公或商業,這須經有權部門批準,否則是違法行為。有的政府規劃未做好,因為政府行為與市場相比大大滯后。市場千變萬化,而政府部門涉及規劃等問題,因此引起租賃糾紛甚至行政糾紛的情形也屢見不鮮。那么房屋租賃協議糾紛有哪些情形?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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